№ 2-302/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 декабря 2025 года с. Черный Яр Астраханской области
Черноярский районный суд Астраханской области в составе:
председательствующего судьи Елдышева А.А.,
при секретаре Ананьевой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью Микрофинансовая организация «Капитал» о прекращении обременения в виде ипотеки жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском о прекращении обременения в виде ипотеки жилого дома.
В обоснование исковых требований указано, что 16 сентября 2014 года между истцом и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Денежные средства по договору купли-продажи выплачены истцом в полном объеме. Согласно договору купли-продажи стоимость жилого дома составляла 429408,50 рублей, стоимость земельного участка 1000 рублей. Оплата произведена заемными у ООО Микрофинансовая организация «Капитал» средствами, которые были погашены за счет средств материнского капитала, договор займа заключен 15 сентября 2014 года. В счет погашения займа сумма стоимости жилого дома в ООО Микрофинансовая организация «Капитал» были перечислены средства материнского капитала в размере 429408,50 рублей, таким образом, обязательства по оплате суммы займа были исполнены в полном объеме. Однако в установленный договором срок 90 дней истец не обратилась с заявлением о погашении записи об ипотеке в ООО Микрофинансовая организация «Капитал». В настоящее время обратиться в орган регистрации права о погашении записи об ипотеке совместно с представителем ООО Микрофинансовая организация «Капитал» не представляется возможным, так как представитель ООО Микрофинансовая организация «Капитал» отсутствует по адресу регистрации. Истец не имеет возможности распорядиться своей собственностью по своему усмотрению и полагает необходимым прекратить ипотеку в силу закона в отношении жилого дома. Решение суда является единственным способом защиты прав истца и основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона в отношении жилого дома.
В связи с этим истец просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
Истец ФИО2 в судебное заседание при надлежащем извещении не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования просила удовлетворить.
Представитель третьего лица управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении слушанья дела не представил.
Представитель ответчика ООО Микрофинансовая организация «Капитал» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом по известному суду адресу почтовым уведомлением, которое вернулось за истечением срока хранения в виду неявки адресата за его получением. В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, ст. 117 ГПК РФ уведомление считается доставленным.
В силу ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного производства.
В силу ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.
В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В силу ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1008 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотекой признается залог недвижимого имущества. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
Исходя из положений ч. 1 ст. 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства, основанного на купле-продаже.
Согласно ст. 11 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости» Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ в ООО Микрофинансовая организация «Капитал» в селе Черный Яр Черноярского района Астраханской области, между истцом и ответчиком был заключен договор займа №, в соответствии с которым истцу был выдан денежный займ в сумме 429408,50 руб. под 5 % от суммы займа за срок предоставления кредита для приобретения квартиры и земельного участка. 16.09.2014 года истец и ФИО1 заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>
В счет погашения займа, сумма стоимости жилого дома и земельного участка, ООО Микрофинансовая организация «Капитал» были перечислены средства материнского капитала в размере 429408,50 руб.
В выписке из государственного реестра недвижимости от 31.10.2025 указано, что ФИО2 является собственником домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В графе лицо, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости указано Общество с ограниченной ответственностью Микрофинансовая организация «Капитал».
При изложенных обстоятельствах, учитывая, что обязательство истца перед Обществом с ограниченной ответственностью Микрофинансовая организация «Капитал» было исполнено, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о прекращении обременения.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью Микрофинансовая организация «Капитал» о прекращении обременения в виде ипотеки жилого дома – удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости № от 23.09.2014 года, в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для погашения записей об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд через Черноярский районный суд Астраханской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд через Черноярский районный суд Астраханской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Елдышев А.А.