дело № 2-963/2022

УИД: 16RS0031-01-2022-001297-81

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

8 ноября 2022 года город Набережные Челны

Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гайфуллина Р.Р., при секретаре Гурьевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску акционерного общества «Тимер Банк» П., П. о признании права собственности на объекты недвижимости, признании права собственности отсутствующим и истребовании объектов недвижимости, к Управлению Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о возложении обязанности зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ :

АО «Тимер Банк» обратилось в суд с иском в вышеприведенной формулировке, в обоснование требований указав, что решением Кизнерского районного суда Удмуртской Республики от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворен иск АО «Тимер Банк» к П. об обращении взыскания на заложенное имущество: земельный участок с кадастровым номером 16:39:100402:161 площадью 1200 кв.м, расположенный в <адрес> муниципального района, начальной продажной ценой 1995000 руб, и жилые дома с кадастровыми номерами № площадью соответственно 464,1 и 42,2 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа серии ФС № возбуждено исполнительное производство №, истец согласился с предложением об оставлении имущества за взыскателем, на основании постановления судебного пристава-исполнителя и акта от ДД.ММ.ГГГГ имущество было передано АО «Тимер Банк» с определением стоимости 8302961,25 руб, тем самым задолженность по кредиту погашена. При обращении в Росреестр для регистрации права банка было установлено, что спорное имущество отчуждено П.П., зарегистрировано право долевой собственности ответчиков на основании определения Постоянно действующего третейского суда при ООО «Центр Третейского Разбирательства» от ДД.ММ.ГГГГ, определения Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, оставленного без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ.

В Едином государственном реестре недвижимости имелась запись об ипотеке на спорное имущество в пользу истца; решение Кизнерского районного суда Удмуртской Республики от ДД.ММ.ГГГГ, которым на спорное имущество обращено взыскание в пользу банку, вступило в законную силу; имущество принято банком на баланс, а задолженность по кредитному договору погашена; незаконными являются действия ответчиков, которым было известно о залоге спорного имущества; заложенное имущество передано банку. С указанием на данные обстоятельства в иске (с учетом увеличения требований) поставлен вопрос о признании права собственности АО «Тимер Банк» на земельный участок с кадастровым номером № и жилые дома с кадастровыми номерами № и №, а также признании права собственности П. и П. на данное имущество отсутствующим и истребовании указанных объектов недвижимости; к Управлению Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> заявлено требование о возложении обязанности зарегистрировать за истцом право собственности на указанные объекты недвижимости.

В судебном заседании представитель АО «Тимер Банк» Х. поддержала заявленные требования по указанным в иске основаниям; представитель П., Г. иск не признала, указала на ненадлежащий способ защиты права, право ответчика было зарегистрировано на основании вступившего в законную силу судебного постановления, указала на пропуск сроков исковой давности, поскольку банку о нарушении права было известно в ДД.ММ.ГГГГ, а иск в суд поступил в июле 2022 года.

П. в судебное заседание не явился, Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> представителя не направило, в предусмотренном законом порядке извещены о времени и месте рассмотрения дела; дело в порядке статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Подпунктом 9 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно частям 1 и 2 статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Решением Кизнерского районного суда Удмуртской Республики от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворен иск АО «Тимер Банк» к П. об обращении взыскания на следующее заложенное имущество: земельный участок с кадастровым номером № с определением начальной продажной цены 1995000 руб, и жилые дома с кадастровыми номерами №, начальной продажной стоимостью 12488000 и 1022000 руб. соответственно, расположенные в <адрес> муниципального района.

Объекты недвижимости были заложены на основании договора залога от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АО «Тимер Банк» и П., являются обеспечением обязательств по договору возобновляемого кредита № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50 000 000 руб, заключенного между ООО «Торговый Дом АвтоСнабЦентр» и АО «Тимер Банк».

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № площадью 1205 кв.м, расположен по адресу: <адрес>, <адрес>, категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; жилой дом с кадастровым номером №, площадью 464,1 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>; жилой дом с кадастровым номером №, площадью 42,2 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>; имеется обременение в виде записи от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке в пользу АО «Тимер Банк» сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании выданного Кизнерским районным судом исполнительного листа ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство № определением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление АО «Тимер Банк», изменен способ и порядок исполнения решения суда, установлена начальная продажная стоимость жилых домов в 7229457 и 1302258 руб. соответственно, земельного участка – 2538900 руб.

ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель предложил банку оставить имущество за собой, получив согласие банка, на основании постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи объекты недвижимости переданы банку по стоимости: 5422092,75 и 976693,50 руб. жилые дома и 1904175 руб. земельный участок.

Определением Постоянно действующего третейского суда при ООО «Центр Третейского Разбирательства» от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение между П. и П., 1\2 доля в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, на жилой дом с кадастровым номером № и на жилой дом с кадастровым номером № была передана П.П. в счет замены денежного обязательства.

Определением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление П., выдан исполнительный лист на принудительное исполнение указанного определения третейского суда.

Определением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении заявления АО «Тимер Банк» о восстановлении пропущенного срока кассационного обжалования данного определения, на основании определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ определение Нижнекамского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, частная жалоба АО «Тимер Банк» – без удовлетворения.

Определениями Кизнерского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены заявления АО «Тимер Банк» об отмене обеспечительных мер в отношении спорных объектов недвижимости, после чего истец обратился в Росреестр за регистрацией перехода права, уведомлениями Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ приостановлена государственная регистрация права банка в связи с наличием записи о праве собственности ответчиков – ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право долевой собственности П. и П. (по 1\2 доле).

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 68 Закона об исполнительном производстве обращение взыскания на имущество должника является мерой принудительного исполнения требований исполнительного документа.Реализация недвижимого имущества должника осуществляется на торгах, уполномоченным лицом и в установленном порядке (статьи 87, 89 и 90).

В случае признания торгов несостоявшимися, применяются предусмотренные статьями 87 и 92 этого Федерального закона последствия, в том числе направление взыскателю предложения оставить нереализованное имущество за собой и последующая передача этого имущества взыскателю при наличии его согласия.

В случае, когда взыскатель по предложению судебного пристава-исполнителя оставил за собой нереализованное имущественное право должника, судебный пристав-исполнитель обращается в регистрирующий орган для проведения государственной регистрации прав собственности взыскателя на такое право (пункт 3 части 2 статьи 66 Закона об исполнительном производстве).

Частью 8 статьи 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на объект недвижимости по требованию судебного пристава-исполнителя осуществляются в случаях возникновения прав на основании судебного акта или в случаях, предусмотренных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

В силу частей 3 и 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В пункте 4 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу частей 2, 3 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или частей 2, 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные при рассмотрении дела по иску о праве на имущество, не имеют обязательного характера для лиц, не участвовавших в деле. Такие лица могут обратиться в суд с самостоятельным иском о праве на это имущество. В то же время при рассмотрении названного иска суд учитывает обстоятельства ранее рассмотренного дела о праве на спорное имущество независимо от того, установлены ли они судебным актом суда общей юрисдикции или арбитражного суда. Если суд придет к иным выводам, чем выводы, содержащиеся в судебном акте по ранее рассмотренному делу, он должен указать соответствующие мотивы.

Согласно пункту 52 этого же постановления, в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или об отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (пункт 58).

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункт 59).

Судом установлено, что АО «Тимер Банк» либо его правопредшественник не принимали участия в деле, по результатам рассмотрения которого Нижнекамским городским судом вынесено вышеуказанное определение о принудительном исполнении решения третейского суда.

При этом в абзаце третьем пункта 21 Постановления Пленума № разъяснено, что регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

По смыслу пункта 3 части 2 статьи 66 Федерального закона «Об исполнительном производстве» оставление нереализованного имущества за взыскателем является основанием для прекращения права собственности должника на данное имущество.

При указанных обстоятельствах являются обоснованными и подлежат удовлетворению требования истца о признании права собственности на спорное имущество, а требования о признании права собственности отсутствующим и истребовании объектов недвижимости подлежат оставлению без удовлетворения, поскольку такие требования могут быть заявлены владельцем спорного имущества.

Согласно статье 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Правила, предусмотренные названной статьей, применяются к публичным торгам, проводимым в порядке исполнения решения суда (статья 447 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В данном случае банк стал собственником спорного помещения в результате проведения судебным исполнителем торгов, которые не признаны недействительными по иску заинтересованной стороны.

Довод представителя ответчика о пропуске сроков исковой давности является необоснованным, поскольку без снятия обеспечительных мер истец не мог бы зарегистрировать свое право, а в Росреестр с заявлением о снятии ограничений для устранения препятствий в регистрации своего права обращался в 2021 году, при этом наличие обременения обнаружил только при обращении за регистрацией своего права в ДД.ММ.ГГГГ.

Росреестр является ненадлежащим ответчиком по данному делу, поскольку по осуществляемым функциям и роду деятельности не претендует на какие-либо права или имущество и не является субъектом материальных правоотношений, связанных с правами на объекты недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Иск акционерного общества «Тимер Банк» к П., П. о признании права собственности на объекты недвижимости, признании права собственности отсутствующим и истребовании объектов недвижимости, к Управлению Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о возложении обязанности зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости – удовлетворить частично.

Признать право собственности акционерного общества «Тимер Банк», №, на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>А.

В удовлетворении остальной части иска к П., П. – отказать, в удовлетворении иска к Управлению Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о возложении обязанности зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости – отказать полностью.

Решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записей №№, № № от ДД.ММ.ГГГГ о праве общей долевой собственности (по 1\2 доле) П., П. на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, и регистрации права собственности акционерного общества «Тимер Банк» на данные объекты.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Тукаевский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья:

Решение10.11.2022