Дело №2-2506/2023

27RS0003-01-2023-002237-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2023 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Нелюбиной В.В.,

при секретаре Мукасеевой В.В.,

с участием представителя администрации г.Хабаровска - ФИО5 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № помощника прокурора Железнодорожного района г.Хабаровска Фалетровой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Хабаровска в интересах муниципального образования - городского округа «Город Хабаровск» к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Хабаровска обратилась в суд с иском к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением, в обоснование указав, что на основании постановления администрации г. Хабаровска от 25.10.2022 № 4038 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и помещений в расположенном на нем многоквартирном <адрес>, утверждений схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, о присвоении адреса объекту адресации (земельному участку) в г. Хабаровске», в целях расселения многоквартирного дома, признанного аварийным, заключено соглашение от 29.11.2022 № 42 об изъятии жилого помещения с предоставлением взамен изымаемого жилого помещения возмещения собственникам ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 Собственники <адрес> после заключения соглашения обязались обеспечить снятие с регистрационного учета в течение 14 рабочих дней со дня перечисления администрацией города возмещения на их счета. ДД.ММ.ГГГГ платеж был произведен в полном объеме, что подтверждается платежным поручением. По информации абонентного отдела № 3 МУП города Хабаровска «Расчетно-кассовый центр по оплате коммунальных платежей» гр. ФИО4 по настоящее время зарегистрирована по месту жительства в <адрес>. Таким образом, до настоящего времени обязательство по снятию ФИО4 с регистрационного учета по месту жительства не исполнено.

В связи с чем, просит признать ФИО4 утратившей право пользования жилым помещением - квартирой <адрес>.

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась. Извещалась судом по месту регистрации. Причин неявки суду не сообщила.

В силу статей 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Участвующий в деле прокурор ФИО7 в судебном заседании в заключении полагала, что исковые требования законные и обоснованные, следовательно, подлежат удовлетворению. Ответчик ФИО4 подлежит признанию утратившей право пользования спорным жилым помещением, а решение суда является основанием для снятия ее с регистрационного учета.

Заслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, оценив и исследовав письменные материалы дела в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении настоящего спора, согласно выписке из ЕГРН по адресу <адрес> правообладателем значится: Городской округ «Город Хабаровск», а также зарегистрированными лицами в данном жилом помещении значатся на момент рассмотрения судом дела: ФИО6, что подтверждается поквартирной карточкой и справке по форме 36

На основании постановления администрации г. Хабаровска от 25.10.2022 № 4038 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и помещений в расположенном на нем многоквартирном доме <адрес>, утверждений схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, о присвоении адреса объекту адресации (земельному участку) в г. Хабаровске», в целях расселения многоквартирного дома, признанного аварийным, заключено соглашение от 29.11.2022 № 42 об изъятии жилого помещения с предоставлением взамен изымаемого жилого помещения возмещения собственникам ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3

Администрация города Хабаровска, с одной стороны, именуемая в дальнейшем «Сторона 1», и ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3, проживающие по адресу: <адрес> именуемые в дальнейшем «Сторона 2», в целях расселения многоквартирного дома, признанного аварийным, заключили настоящее соглашение о нижеследующем: взамен изымаемых 5/6 долей в жилом помещении «Сторона 1» предоставляет «Стороне 2» возмещение в размере 3690459 (три миллиона шестьсот девяносто тысяч четыреста пятьдесят девять) рублей 75 коп., а именно: ФИО1 1476183 (один миллион четыреста семьдесят шесть тысяч сто восемьдесят три) рублей 90 коп.; ФИО2 738091 (семьсот тридцать восемь тысяч девяносто один) рублей 95 коп.; ФИО4 738091 (семьсот тридцать восемь тысяч девяносто один) рублей 95 коп.; ФИО3 738091 (семьсот тридцать восемь тысяч девяносто один) рублей 95 коп.

Выплата возмещения за изымаемые 5/6 долей в жилом помещении производится «Стороной 1» в течение 45 календарных дней со дня подписания настоящего соглашения путем перечисления денежных средств на расчетные счета с реквизитами (п. 2 Соглашения)

Ввиду того, что расчет между Сторонами не произведен, согласно пункту 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации изымаемые 5/6 долей в жилом помещении будет находиться в залоге у «Стороны 2» (п. 4 Соглашения).

При этом в пункте 7 данного соглашения указано, что ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 обязались в течении 14-ти рабочих дней со дня перечисления возмещения на счета сняться с регистрационного учета.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Форма договора найма, аренды, а также срок, на который заключается договор, и другие условия определяются соглашением сторон, если иное не предусмотрено законодательством. Законом не установлен обязательный письменный договор.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Таким образом, судом установлено, что на момент рассмотрения исковых требований администрация <адрес>, как муниципальный орган, является законным собственником спорного жилого помещения, в котором прописан ответчик ФИО4

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Кроме этого, в соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Разрешая спор, суд, руководствуясь приведенными выше нормами закона, приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения иска, поскольку право собственности на спорное жилое помещение перешло к администрации в установленном законом порядке, какие-либо соглашения между сторонами по вопросу пользования квартирой отсутствуют, факт регистрации ответчика установлен в судебном заседании, а поскольку жилое помещение является непригодным для проживания и подлежит расселению как аварийное, и взамен данного жилого помещения бывшему собственнику предоставлено иное, то регистрация ФИО6 в спорном жилом помещении препятствует осуществлению - права собственности истца на квартиру.

В связи с чем, суд не усматривает наличия правовых и фактических оснований для предоставления ответчику права пользования спорным жилым помещением, учитывая установленные судом фактические обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования администрации к ФИО6 о признании утратившей право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

При этом настоящее решение суда в силу положений ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 194, 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковое заявление администрации города Хабаровска в интересах муниципального образования - городского округа «Город Хабаровск» к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г<адрес>.

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение изготовлено 15 июня 2023 года.

Судья В.В. Нелюбина