Дело № 2-557/2023 (2-2286/2022) КОПИЯ

УИД 42RS0002-01-2022-003247-65

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Шпирнова А.В.,

при секретаре Кузнецовой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО6, действующего на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

представителя ответчика ФИО5, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово, Кемеровской области 29 марта 2023 года

дело по иску ФИО1 к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество.

Свои требования мотивирует тем, что во владении и пользовании истца с ДД.ММ.ГГГГ находится нежилое здание магазина, общей площадью 78,1 кв.м., что подтверждается техническим паспортом изготовленным и выданным ДД.ММ.ГГГГ, филиалом № БТИ <адрес>.

Данное нежилое здание располагается на земельном участке с № №, площадью 568 кв.м., находящемся у истца в долгосрочной аренде, что подтверждается договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право истца на указанное имущество возникло в результате разрешения на строительство выданного УАиГ № от ДД.ММ.ГГГГ, а также подтверждается актом приемки законченного строительства от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на спорное недвижимое имущество не зарегистрировано.

В соответствии с абз.2 ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации способами, в том числе путем признания права.

Основания приобретения права собственности установлены ст.218 Гражданского кодекса РФ. В данном случае применяется п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ, поскольку истец на основании разрешительной документации возвел (построил) нехилое здание магазина.

В силу разъяснений п.п.58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Просит признать право собственности за ФИО1 на нежилое здание, площадью 78,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Внести изменения в сведения ЕГРН относительно площади нежилого здания по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 заявленные требования поддержал, подтвердил обстоятельства, на которых они основаны, дал показания, аналогичные, изложенному в заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО7 возражала относительно удовлетворения исковых требований, просила отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> - Кузбассу в лице Беловского отдела ФИО8, просила рассмотреть дело в отсутствии представителя управления.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права (ст.12 ГК РФ).

В силу статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, под строительством понимается создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы:

правоустанавливающие документы на земельный участок, в том числе соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута;

градостроительный план земельного участка, представленный для получения разрешения на строительство, или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проект планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка;

разрешение на строительство;

акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда);

акт, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда, а также лицом, осуществляющим строительный контроль, в случае осуществления строительного контроля на основании договора);

документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);

схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда), за исключением случаев строительства, реконструкции линейного объекта;

заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора в соответствии с частью 1 статьи 54 настоящего Кодекса) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям проектной документации (включая проектную документацию, в которой учтены изменения, внесенные в соответствии с частями 3.8 и 3.9 статьи 49 настоящего Кодекса), в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, заключение уполномоченного на осуществление федерального государственного экологического надзора федерального органа исполнительной власти (далее - орган федерального государственного экологического надзора), выдаваемое в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54 настоящего Кодекса;

документ, подтверждающий заключение договора обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте в соответствии с законодательством Российской Федерации об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте;

технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п.4 ст.55 Градостроительного кодекса РФ Правительством Российской Федерации могут устанавливаться помимо предусмотренных частью 3 настоящей статьи иные документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в целях получения в полном объеме сведений, необходимых для постановки объекта капитального строительства на государственный учет.

В судебном заседании установлено, что согласно заключению главного государственного санитарного врача <адрес> № по отводу земельного участка под строительство от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отведен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства летнего кафе. Участок пригоден для строительства.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры и градостроительства <адрес> ФИО1 выдано разрешение № на строительство объекта временного характера (торгово-остановочный павильон) для ведения предпринимательской деятельности по адресу: <адрес>, № в районе автобусной остановки «Магазин», на земельном участке площадью 60 кв.м согласно прилагаемого проекта, с обязательным выполнением работ по благоустройству и сохранностью транспортной и пешеходной сети.

Из акта приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденным Управлением архитектуры и градостроительства администрации <адрес>, следует, что ФИО1 произведена постройка магазина и остановочного павильона расположенного по адресу: <адрес>. Строительство производилось в соответствии с разрешением на строительство, выданным УАиГ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из распоряжения Администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении актов приемки объектов, законченных строительством» следует: на основании положительных заключений Государственных надзорных органов утвердить акты приемки в эксплуатацию объектов, законченных строительством: Магазин на 2 рабочих места с остановочным павильоном в <адрес> №. <адрес> 78,1 кв.м, в том числе торговая - 45,5 кв.м. Акт приемки от ДД.ММ.ГГГГ Заказчик - гражданин - предприниматель ФИО1, выполнивший все строительно-монтажные работы хоз.способом.

Согласно выписке из распоряжения Администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении статуса объектов временного характера» в соответствии с гостом № и заседанием комиссии по выбору и обследованию площадок распоряжения администрации <адрес> «О регистрации законченного строительством объекта временного характера» читать в следующей редакции: 27.Распоряжение №-р от ДД.ММ.ГГГГ п.1.1.торговый магазин на 2 рабочих места, общей площадью 78.1 кв.м., торговой площадью 45.5 кв.м., по адресу: <адрес>. Заказчик: индивидуальный предприниматель ФИО1 Подрядчик: хозспособ. Акт приемки от ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в ДД.ММ.ГГГГ истцом была создана новая вещь - нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>. Данный объект был введен в эксплуатацию в соответствии с распоряжением Администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении актов приемки объектов, законченных строительством», что подразумевает соблюдение истцом всех градостроительных норм и правил при строительстве спорного объекта в 2000 году, также положений действовавшего на тот момент законодательства.

Согласно данным технического паспорта, выданным ГБУ "Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса" Филиал № БТИ Беловского городского округа и Беловского муниципального района, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на нежилое здание – магазин, расположенное по адресу: <адрес>, общая площадь здания составляет 81,4 кв.м. из которой: магазин – 78,1 кв.м., пристройка – 3,3 кв.м. Собственник – ФИО1 на основании распоряжения Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.5-8).

Из выводов технического заключения ООО «Сибстройпроект» шифр № по обследованию планировочных и конструктивных решений нежилого здания по адресу: <адрес> следует: анализ технического состояния строительных конструкций, их прочностных параметров качества выполненных работ и принятых конструктивных решений позволяет сделать заключение, что эксплуатация строительных конструкций возможна без выполнения конструктивных мероприятий, направленных на усиление их и создания дополнительной пространственной жёсткости здания. Категория технического состояния несущих строительных конструкций в целом, согласно СП № «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и coopужений», характеризуется как исправное техническое состояние. В соответствии со статьей 1 пункт 10 «Градостроительного кодекса Российской Федерации», нежилое здание является объектом капитального строительства и по совокупности примененных конструктивных элементов может быть отнесено к II группе капитальности зданий со сроком службы 120 лет. Данное нежилое здание может использоваться под магазин промышленных и продовольственных товаров. Несущие конструкции нежилого здания по адресу: <адрес>, на момент обследования, находятся в исправном состоянии и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Конструктивные и планировочные решения, принятые при строительстве нежилого здания, соответствуют всем строительным, противопожарным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам, не затрагивают интересы третьих лиц и соответствуют Градостроительному кодексу РФ.

Согласно выписке из распоряжения администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельных участков в аренду» ИП ФИО1 предоставлены в аренду на землях населенных пунктов земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>: площадью 268 кв.м., № - под здание магазина; площадью 300 кв.м., № - под прилегающую территорию к магазину.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Беловского городского округа «Арендодатель», в лице руководителя муниципального учреждения «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу <адрес>» и ФИО1 ФИО10ФИО10, в лице ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, «Арендатор», заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому, Арендодатель, предоставляет в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов площадью 568 кв.м., с № №, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «магазин», в дальнейшем именуемый Участок. Участок предоставляется согласно распоряжений Арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ №-р, от ДД.ММ.ГГГГ №-р (п.1.1.-1.2.).

Анализируя вышеизложенное, суд считает возможным признать за истцом право собственности на нежилое здание площадью 78,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Рассматривая требование истца о внесении изменения в сведения ЕГРН относительно площади нежилого здания по адресу: <адрес> суд приходит к следующему выводу.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, за № № числится объект недвижимости – нежилое здание «магазин», площадью 154,1 кв.м., 2000 года строительства, расположенное по адресу: <адрес>, данные о собственниках не указаны (л.д.19-20).

Из информации, представленной Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> – Кузбассу от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения об объекте капитального строительства (здание) с № расположенном по адресу: <адрес> (Магазин <данные изъяты> имеющем назначение - Нежилое, наименование - Магазин, инвентарный №, площадь - 154.1 кв.м., были внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с приказами Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О сроках и порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости» и от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении порядка кадастрового деления территории РФ и порядка присвоения объектам недвижимости <данные изъяты>» на основании сведении, содержащихся в архивах организаций технической инвентаризации. С момента постановки на государственный кадастровый учет объекта капитального строительства с № внесение изменений в его площадь не осуществлялось. Документы, послужившие основанием для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о площади объекта капитального строительства с № в архиве Филиала отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии направлено уведомление о приостановлении с ДД.ММ.ГГГГ осуществления действий по государственному кадастровому учету в отношении здания №, расположенного по адресу: <адрес> (Магазин "<данные изъяты> в связи с тем, что не представлены документы, подтверждающий право собственности на здание: № расположенного по адресу: <адрес> (Магазин <данные изъяты> и акт обследования (решение суда, свидетельствующее о прекращении существования объекта недвижимости).

Как следует из выписки из распоряжения Администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ; распоряжения Администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении актов приемки объектов, законченных строительством», а также данным технического паспорта, выданным ГБУ "Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса" Филиал № БТИ Беловского городского округа и Беловского муниципального района, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ площадь спорного здания составляет 78,1 кв.м.

Следовательно, в ЕГРН подлежат внесению изменения относительно площади нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, с указанием его площади 78,1 кв.м., вместо 154,1 кв.м.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ паспорт серии № №, право собственности на нежилое здание площадью 78,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости относительно площади нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, указав его площадь 78,1 кв.м., вместо 154,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение составлено 3 апреля 2023 года.

Судья Беловского городского суда (подпись) А.В. Шпирнов