УИД 74RS0013-01-2023-000163-93

Дело №2-221/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2023 года г. Верхнеуральск

Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Артемьевой О.В.,

при секретаре Логиновской А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Карагайского сельского поселения Верхнеуральского района Челябинской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Карагайского сельского поселения Верхнеуральского района Челябинской области (далее по тексту Администрация Карагайского сельского поселения, Администрация поселения) о внесении сведений об объекте в Единый государственный реестр недвижимости, как ранее учтённый объект, признании за ФИО1 права собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>

В обоснование своих исковых требований указал, что он открыто и добросовестно с ДД.ММ.ГГГГ владеет жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> Оплачивает все установленные законом налоги. Данная квартира принадлежит ему на праве частной собственности, на основании Выписки из похозяйственной книги № л/с.№ за ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией поселения. Имеется земельный участок, примыкающий к жилому помещению, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты>м. Поскольку право на данную квартиру не зарегистрировано в Управление Росреестра по Челябинской области, то он не может распорядиться данным домом, как собственным (л.д.7).

Истец ФИО1 в судебном заседании свои исковые требования поддержал частично, по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил суд признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенную по адресу: <адрес> На удовлетворении исковых требований о внесении сведений об объекте в Единый государственный реестр недвижимости, как ранее учтённый объект, не настаивал.

Представитель ответчика Администрации Карагайского сельского поселения в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом (л.д.35), о причинах не явки не сообщили, об отложении дела не просили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом (л.д.34), в письменном мнении от ДД.ММ.ГГГГ №, адресованном суду, просят дело рассмотреть в отсутствие представителя Управления (л.д.38).

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Заслушав истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела, проанализировав и оценив их по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.1 ст.556 Гражданского кодекса РФ, передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что согласно Приказу № по совхозу «Карагайский» от ДД.ММ.ГГГГ, на основании поданного заявления и решения Совета трудового коллектива от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 продана <данные изъяты> часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по остаточной стоимости за наличный расчёт в личную собственность (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «Карагайский» Верхнеуральского района Челябинской области, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, заключён Договор купли-продажи, по условиям которого ФИО1 приобрёл у совхоза «Карагайский» Верхнеуральского района Челябинской области <данные изъяты> долю жилого шлакоблочного, обложенного кирпичом, дома, размером в целом жилой площадью <данные изъяты>.м., полезной площадью <данные изъяты>.м. с надворными постройками и сооружениями, находящегося в <адрес>, расположенного на земельном участке, площадью <данные изъяты>.м., за 19 438,00 рублей (л.д.9, 10).

Указанный Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ составлен в письменном виде, подписан обеими сторонами, заверен печатью совхоза «Карагайский» и зарегистрирован в Администрации Карагайского сельского поселения за №, сторонами не оспорен, до настоящего времени не расторгнут и недействительным не признан.

Стоимость <данные изъяты> доли жилого дома оплачена ФИО1 в кассу совхоза «Карагайский» Верхнеуральского района Челябинской области, что подтверждается представленной накладной от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ №, из которых усматривается, что ФИО2 внесены в кассу совхоза «Карагайский» Верхнеуральского района Челябинской области, за <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, - 19 438,00 рублей (л.д.12).

Постановлением Администрации Карагайского сельского поселения Верхнеуральского муниципального района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ №, <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и принадлежащего ФИО1, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, признана отдельной трёхкомнатной квартирой усадебного типа. Указанной квартире и земельному участку присвоен адресный номер <адрес> (л.д.14).

В соответствии с экспликацией к техническому плану жилого дома, жилое помещение, расположенное в <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты>.м. (л.д.18).

Как следует из справки Администрации Карагайского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 фактически проживает по адресу: <адрес>. Основание – похозяйственная книга №, л/№ стр.<данные изъяты>, за ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

Согласно Уведомлению о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений в порядке межведомственного информационного взаимодействия по заявлению заинтересованного лица от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости в порядке межведомственного информационного взаимодействия внесены сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.20).

Данные обстоятельства лицами, участвующими в деле не оспорены, иного в материалах дела не содержится.

При таких обстоятельствах, суд принимает убедительные доводы истца ФИО1 в судебном заседании о том, что Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами исполнен, передача квартиры ему, как покупателю продавцом совхозом «Карагайский» Верхнеуральского района Челябинской области произведена, однако зарегистрировать переход права собственности на квартиру невозможно в связи с ликвидацией совхоза «Карагайский» Верхнеуральского района Челябинской области, поскольку они согласуются с иными материалами делами и им не противоречат.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исполнение продавцом обязанности по передаче квартиры и исполнение покупателем обязанности по оплате, произведены, что подтверждается условиями Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, накладной от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ №.

Администрацией Карагайского сельского поселения об истребовании имущества из чужого незаконного владения не заявлено, доказательств, опровергающих доводы истца ФИО1 не представлено.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах суд полагает, что ФИО1 приобрел право собственности на указанный объект недвижимого имущества в соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ и считает возможным установить ему право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенную по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Карагайского сельского поселения Верхнеуральского района Челябинской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в месячный срок с момента принятия решения в окончательной форме через Верхнеуральский районный суд.

Председательствующий О.В. Артемьева

Мотивированное решение изготовлено 27.03.2023.

Судья О.В. Артемьева