Дело № 2-162/2025
УИН 74RS0012-01-2025-000001-82
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 января 2025 года село Варна
Варненский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Поздеевой Ю.А.,
при секретаре судебного заседания Шоминой Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Торговый дом «Кристалл и К» о снятии обременения (ограничения) права в виде аренды,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Торговый дом «Кристалл и К» о снятии обременения (ограничения) права в виде аренды.
В обоснование указал, что он имеет в собственности нежилое помещение-пекарню общей площадью 183,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, строение 2а с кадастровым номером №, которое с 06 ноября 2012 по 31 декабря 2015 передано в аренду ответчику на основании договора аренды недвижимого имущества, срок аренды составляет 3 года. Учитывая, что фактически срок договора аренды истек, арендатор не занимает принадлежащее ему нежилое помещение-пекарню, у него возникло желание снять данное обременение права. Согласно выписки из ЕГРЮЛ ООО «Торговый дом «Кристалл и К» с 19 апреля 2017 года ликвидировано. Просит признать прекращенным договор аренды и погасить регистрационную запись существующего ограничения (обременения) права в виде аренды. Впоследствии уточнил исковые требования, в части предъявления указанных требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (л.д.32).
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, заявленные требования поддержал (л.д.34).
Представитель ответчика Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия (л.д.29), не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Суд в соответствии с положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п.1 ст.26 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 28.07.2012, действующая на момент заключения договора) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.
С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения-пекарни общей площадью 183,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, строение 2а с кадастровым номером № (л.д.12).
В соответствии с Выпиской из ЕГРН, 06 ноября 2012 года между ФИО1 и ООО Торговый дом «Кристалл и К» был заключен договор аренды нежилого здания, согласно которого он передал в пользование арендатора – ООО Торговый дом «Кристалл и К» вышеуказанной нежилое здание на срок до 31 декабря 2015 года (л.д.07-11).
Согласно выписки из ЕГРЮЛ, ООО Торговый дом «Кристалл и К» с 19.04.2017 года ликвидировано (л.д.13-20).
ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области за консультацией, связанной с его намерением обратиться в данный орган с заявлением о государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) в виде аренды вышеназванного нежилого здания. Однако ему пояснили, что в совершении указанных действий ему будет отказано, так как на государственную регистрацию не будет предоставлено соглашение о расторжении договора аренды, представить который не представляется возможным, в связи с отсутствием второй стороны договора.
В соответствии с п.п. 2, п.3 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению: правообладателя объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости, - при государственной регистрации ограничения или обременения, прекращения ограничения или обременения, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Согласно п.п.5, 8, ч.2 ст.14 вышеуказанного закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.
Таким образом, по смыслу законодательства, если обременение в виде аренды прекращается в связи с истечением срока договора, то оно снимается на основании заявления о госрегистрации, при условии, если представлены документы, подтверждающие прекращение сторонами арендных отношений.
В силу ст.ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы они и не были соединены с лишением владения.
При указанных обстоятельствах, поскольку срок договора аренды нежилого здания фактически истек 31 декабря 2015 года, суд полагает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать прекращенным договор аренды нежилого здания от 06.11.2012 года, заключенный между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью Торговый дом «Кристалл и К», ИНН <***>.
Погасить регистрационную запись существующего ограничения (обременения) права в виде аренды № от 06.11.2012 года нежилого помещения-пекарни общей площадью 183,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, строение 2а с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи жалобы в Варненский районный суд.
Председательствующий: Ю.А. Поздеева