УИД 63RS0№-14
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИФИО1
13 февраля 2025 года <адрес>
Центральный районный суд <адрес> в составе:
судьи Апудиной Т.Е.,
при помощнике судьи ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4 к ФИО5 ФИО2 о прекращении залога и погашения регистрационной записи об ипотеке квартиры,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 ФИО2 о прекращении залога и погашения регистрационной записи об ипотеке квартиры.
В обоснование заявленного требования истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5К. в лице ФИО7О., действующего на основании доверенности, был заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества: жилая двухкомнатная квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, общей площадью 43,6 кв.м, жилой площадью 30,5 кв.м.
Согласно п.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость квартиры составляет 1400000 руб. продавец получил от покупателя в момент подписания договора от ДД.ММ.ГГГГ 908300 руб., оставшаяся сумма в размере 491700 руб. будет перечислена в течение 10 дней после регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ с блокированного целевого счета № в Автозаводском ОСБ № в <адрес>, открытого на имя ФИО4 на лицевой счет продавца ФИО7О. № в Центральном ОСБ № в <адрес> за счет средств федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по Государственному жилищному сертификату серии УВ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 <данные изъяты>.
Выполнение Договора от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивает следующее обязательство: ипотека, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ № на общую сумму в размере 491700 руб.
Срок, на который установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости 10 со дня после регистрации договора.
На момент подписания договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 полностью выплачен первоначальный взнос в размере 908300 руб., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ истец полностью выплатил оставшуюся сумму в размере 491700 руб., что подтверждается сведениями ПАО Сбербанк.
Договор от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, деньги за объект недвижимости продавцу переданы, тем самым обязательство исполнено в полном объеме, срок обременения, установленный записью в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, истек. Указанные обстоятельства, в силу закона являются основанием для прекращения ипотеки.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд признать прекращенной ипотеку в силу закона в пользу ФИО5 ФИО2 в отношении объекта права: квартиры, находящейся по адресу: <адрес>65, общей площадью 43,6 кв.м, жилой площадью 30,5 кв.м, кадастровый (условный) номер объекта <данные изъяты> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, с прекращением записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество об обременении прав на указанное недвижимое имущество в виде ипотеки в силу закона.
Считать вступившее в законную силу решение суда основанием для погашения записи регистрации ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации <данные изъяты> по договору от ДД.ММ.ГГГГ, произведенной Управлением Росреестра по <адрес>.
В судебное заседание истец и его представитель не явились, извещались надлежащим образом. До начала судебного заседания представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что не возражают против вынесения заочного решения.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, уважительность причин неявки суду не представили.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным, с согласия представителя истца, на основании ст. 233 ГПК РФ, рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 и ч.2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу п.1 и п. 4 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с п. 4 ст. 334 ГК РФ, к отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога. К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.
Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
В соответствии со статьей 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Кроме того, из положений пункта 1 статьи 353 ГК РФ следует, что в случае перехода права собственности на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу. Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное.
Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имуществом в случае неисполнения основного обязательства должником.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В силу абз. 2 п. 2 ст. 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно абз. 1 п. 1 ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.
Согласно абз. 7 п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо заявления залогодержателя.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 в лице ФИО7о., действующего на основании доверенности и ФИО4, собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> 65, является ФИО4 Право собственности ФИО4 на указанную квартиру зарегистрировано в Управлении Росреестра, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.
В соответствии с п.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ, отчуждаемое имущество продано за 1400000 руб., из которых 908300 руб. продавец получил от покупателя до заключения настоящего договора. Оставшаяся сумма – 491700 руб. будет перечислена в течении 10 дней после регистрации настоящего договора с блокированного целевого счета № в Автозаводском ОСБ № в <адрес>, открытого на имя ФИО4 на лицевой счет продавца ФИО7О. № в Центральном ОСБ № в <адрес> за счет средств федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по Государственному жилищному сертификату серии УВ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 УКС СОД ФСБ России.
Согласно Выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО4 установлено ограничение в виде залога в силу закона (ипотека) в пользу ФИО5 на срок исполнения основного обязательства – в течение 10 дней со дня после регистрации договора.
Как следует из копии регистрационного дела, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.
Выполнение истцом своих обязательств, предусмотренных п.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ, в виде перечисления продавцу оставшейся суммы в размере 491700 руб., подтверждается представленными в материалы дела документами: государственным жилищным сертификатом о выделении субсидии на приобретение жилья Серия УВ № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 491700 руб., Выпиской из лицевого счета о списании со счета ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ 491700 руб., сведениями ПАО Сбербанк, из которых следует, что ДД.ММ.ГГГГ на счет <данные изъяты>, открытого на имя ФИО3 М., ФИО4 осуществлен перевод денег в размере 491700 руб. со счета ГЖС*0912.
Поскольку обязательства по договору купли-продажи квартиры истцом полностью исполнены, деньги ответчику переданы в полном объеме, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.
В соответствии со ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Учитывая изложенные выше обстоятельства, а также приведенные нормы права, принимая во внимание, что истцом зарегистрировано право собственности на квартиру, обременение установлено в срок 10 дней со дня после регистрации договора (ДД.ММ.ГГГГ), по истечение указанного срока ответчик не обращал взыскание на заложенное имущество, не заявлял требования о взыскании задолженности по договору, не оспаривал его, принимая во внимание, что с момента окончания срока, на который установлено ограничение до момента обращения истца с настоящим иском в суд, прошло более 15 лет, истец до настоящего времени не имеет возможности снять обременение с принадлежащего ему на праве собственности объекта недвижимости, суд приходит к выводу о прекращении обременения в виде залога квартиры по адресу: <адрес>65, кадастровый №.
В свою очередь абзац 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ прямо предусматривает, что регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, установленного ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО5 ФИО2.
Данное решение является основанием для погашения Управлением Росреестра по <адрес> записи об ипотеке квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, установленной ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО5 ФИО2.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий Т.Е.Апудина