УИД 77RS0028-02-2022-007843-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2022 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Макляк М.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-4320/2022 по иску ФИО1 к адрес центр продажи недвижимости» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику адрес центр продажи недвижимости" и просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи истцу объектов долевого строительства в сумме сумма, штраф в пользу потребителя, а также расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Заявленные требования мотивированы тем, что 30.08.2019 г. между ФИО1 (далее - Истец) и Акционерным обществом «Московский городской центр продажи недвижимости» (далее - Ответчик) был заключен Договор № ФС-17/ДЦУ-01-07-0069/ЭСТ-2300 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее - Договор). В соответствии с условиями Договора Ответчик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) 3-х секционный жилой дом, количество этажей l-3í(32)-37 + 1 подземный, расположенный по строительному адресу: адрес, CAO, адрес, мкр. 2 Г, корп. 17, 18, 19 (далее - Жилой дом), и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Истцу соответствующий Объект долевого строительства, а Истец обязался уплатить обусловленную Договором цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома принять Объект долевого строительства. Предметом Договора согласно Приложению № 1 стала 2-комнатная квартира с условным номером 69, нумерация на площадке от выхода из лифта по часовой стрелке 13, расчетной площадью (с коэффициентом) 71,50 кв.м., общей площадью жилого помещения (без балконов, лоджий) 69,80 кв.м., в том числе жилой площадью 29,00 кв.м., расположенная на 7м этаже в секции 1 Жилого дома (далее - Квартира. Объект долевого строительства). Цена объекта недвижимости по условиям п. 3.2 Договора составила сумма (из расчета сумма за 1 кв.м, площади). Оплата цены Квартиры осуществлена в полном объеме, что подтверждается Заявлением на открытие аккредитива от 30.08.2019 г. Платежным поручением № 27630 от 30.08.2019 г., № 13129 от 17.09.2019 г., а также сообщением от Ответчика № ФЭУ-31 1/19 от 23.12.2019 г. о поступлении оплаты. В соответствии с п. 6.1 Договора объект долевого строительства подлежал передаче Истцу в срок не позднее 05.03.2021. Вступившим в законную силу решением Тимирязевского районного суда адрес от 01.12.2021 по делу №2-4128/2021 с ответчика в пользу истца взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, компенсация морального вреда, штраф в пользу потребителя, а также судебные расходы по оплате госпошлины, почтовые расходы и расходы на оформление нотариальной доверенности. Фактически объект долевого строительства был передан истцу 02 марта 2022 года. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 22.09.2021 по 02.03.2022 в сумме сумма

Представитель истца фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика адрес центр продажи недвижимости" по доверенности фио в судебное заседание явилась, представила возражения на исковое заявление, исковые требования не признала, ходатайствовала о снижении размера неустойки и штрафа на основании ч. 1 ст. 333 ГК РФ.

Представитель третьего лица Управления Роспотребнадзора по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи, предусматривающей возможность изменения установленного договором срока в порядке, определенном Гражданским кодексом РФ.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статьей 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (ч. 3).

Судом установлено, что 30.08.2019 г. между ФИО1 (далее - Истец) и Акционерным обществом «Московский городской центр продажи недвижимости» (далее - Ответчик) был заключен Договор № ФС-17/ДЦУ-01-07-0069/ЭСТ-2300 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее - Договор). В соответствии с условиями Договора Ответчик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) 3-х секционный жилой дом, количество этажей l-3í(32)-37 + 1 подземный, расположенный по строительному адресу: адрес, CAO, адрес, мкр. 2 Г, корп. 17, 18, 19 (далее - Жилой дом), и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Истцу соответствующий Объект долевого строительства, а Истец обязался уплатить обусловленную Договором цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома принять Объект долевого строительства. Предметом Договора согласно Приложению № 1 стала 2-комнатная квартира с условным номером 69, нумерация на площадке от выхода из лифта по часовой стрелке 13, расчетной площадью (с коэффициентом) 71,50 кв.м., общей площадью жилого помещения (без балконов, лоджий) 69,80 кв.м., в том числе жилой площадью 29,00 кв.м., расположенная на 7м этаже в секции 1 Жилого дома (далее - Квартира. Объект долевого строительства). Цена объекта недвижимости по условиям п. 3.2 Договора составила сумма (из расчета сумма за 1 кв.м, площади). Оплата цены Квартиры осуществлена в полном объеме, что подтверждается Заявлением на открытие аккредитива от 30.08.2019 г. Платежным поручением № 27630 от 30.08.2019 г., № 13129 от 17.09.2019 г., а также сообщением от Ответчика № ФЭУ-31 1/19 от 23.12.2019 г. о поступлении оплаты. В соответствии с п. 6.1 Договора объект долевого строительства подлежал передаче Истцу в срок не позднее 05.03.2021.

Вступившим в законную силу решением Тимирязевского районного суда адрес от 01.12.2021 по делу №2-4128/2021 с ответчика в пользу истца взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма за период с 06.03.2021 по 21.09.2021, компенсация морального вреда, штраф в пользу потребителя, а также судебные расходы по оплате госпошлины, почтовые расходы и расходы на оформление нотариальной доверенности.

Фактически объект долевого строительства был передан истцу 02 марта 2022 года.

Таким образом, Застройщик в обусловленный договорами срок своего обязательства по передаче Объектов долевого строительства не исполнил.

Истец направил в адрес Застройщика претензию с требованием об уплате неустойки, однако застройщик в добровольном порядке не удовлетворил требования участника долевого строительства.

Доводы представителя ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление о том, что срок передачи квартиры нарушены в связи с тем, что Указом Мэра Москвы от 05.03.2020 N 12-УМ временно были приостановлены с 13.04.2020 по 11.05.2020 включительно выполнение строительных (ремонтных) работ, за исключением строительства объектов медицинского назначения, объектов связи, а также работ непрерывного цикла, связанных со строительством и обслуживанием объектов метрополитена, инфраструктуры наземного общественного транспорта, железнодорожного транспорта и аэропортов, суд находит необоснованными, поскольку данные доводы противоречат положениям Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и условиям заключенного между сторонами договора.

Поскольку судом установлено нарушение прав истца, доказательств своевременной передачи объекта недвижимого имущества ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о том, что взысканию с ответчика в пользу истца подлежит неустойка за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве за период с 22.09.2021 по 02.03.2022 в размере сумма, исходя из расчета: сумма * 162 * 2 *1/300 * 8%.

Между тем, суд не может согласиться с представленным истцом расчетом, полагая его арифметически не верным.

Днем исполнения обязательства следует считать предусмотренный договором долевого участия крайний срок передачи объекта долевого строительства, а именно 05.03.2021. На эту дату ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составляла 4,25%. Следовательно, размер неустойки составляет в сумме сумма, согласно следующему расчету: 14949470,25*162дн*2*1/300*4,25% за период с 22.09.2021 по 02.03.2022.

В соответствии с Определением Конституционного Суда РФ от 14.10.2004 N 293-О, положения ст. 333 ГК РФ предусматривают обязанность суда устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного нарушения обязательства.

При определении размера подлежащей взысканию неустойки, суд учитывает степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также имущественный и иные заслуживающие уважения интересы ответчика, возражения ответчика относительно взыскания неустойки в полном объеме, а также то, что неустойка по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора; взыскание неустойки в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушению, и придаст правовой природе неустойки не компенсационный, а карательный характер.

С учетом того, что предметом регулирования ст. 333 ГК РФ является способ осуществления судом своих правомочий по реализации основанного на общих принципах права требования о соразмерности ответственности, учитывая стоимость объекта недвижимости, период просрочки, изложенные доводы ответчика, суд считает возможным снизить размер неустойки по договорам участия в долевом строительстве до сумма

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей". При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Так с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% суммы, присужденной в пользу потребителя, так как к спорным правоотношениям применяется Закон о защите прав потребителей в части взыскания штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Поскольку факт нарушения ответчиком прав истца установлен, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований в размере сумма. Принимая во внимание, что к требованию о взыскании неустойки судом применены положения ст.333 ГК РФ, суд не находит оснований для снижения размера штрафа.

В соответствии со ст. ст. 94 – 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и госпошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, таким образом, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета адрес в размере сумма

Принимая во внимание заявление ответчика, положения Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479, суд считает возможным предоставить ответчику адрес отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 31 декабря 2022 г. включительно.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к адрес центр продажи недвижимости» о защите прав потребителя – удовлетворить частично.

Взыскать с адрес центр продажи недвижимости» в пользу ФИО1 неустойку в размере сумма, штраф в размере сумма, а также расходы на оплату госпошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Предоставить адрес центр продажи недвижимости» отсрочку исполнения решения в части взыскания неустойки и штрафа до 31 декабря 2022 г. включительно.

Взыскать с адрес центр продажи недвижимости» государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Судья М.А. Макляк

Мотивированное решение изготовлено 03 ноября 2022 года.