Решение по делу № 2-3938/2023 от 11.09.2023 - об определении порядка оплаты за жилое помещение и жилищно-коммунальных услуг.

УИД 50RS0042-01-2023-004288-70

№ 2-3938/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2023 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н.,

при секретаре судебного заседания С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.А.М. к К.Т.В., А.Ю.А. об определении порядка оплаты за жилое помещение и жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

С.А.М. обратилась в суд с иском к К.Т.В., А.Ю.А. об определении порядка оплаты за жилое помещение и жилищно-коммунальных услуг.

В судебном заседании истец С.А.М. исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что стороны являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>, по 1/3 доли за каждым. Ответчики зарегистрированы и проживают в указанном жилом помещении, истец проживает по другому адресу – <адрес>, <адрес>, и не пользуется предоставленными коммунальными услугами в спорном жилом помещении. Ответчики не производят своевременную плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность в размере 741 946,55 руб. В связи с несвоевременной оплатой услуг, были вынесены судебные приказы, где истец являлась солидарным должником, что привело к аресту ее банковских счетов. Учитывая, что между собственниками жилого помещения отсутствует соглашение относительно порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, просила суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг в квартире по адресу: <адрес>, д. Семенково, <адрес> между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по 1/3 доле каждому собственнику и обязать ООО «ПСК «Интехси» и ООО «МосОблЕИРЦ» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья по указанному адресу.

Ответчик К.Т.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что ее дочь С.А.М. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/3 доли спорной квартиры, так же как и ответчики. Оплату за жилое помещение она никогда не вносила. Указала, что не вносит платежи по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги последние пять лет. Кроме того, в жилом помещении зарегистрированы и проживают несовершеннолетние К., ДД.ММ.ГГГГ, и К., ДД.ММ.ГГГГ, которые также пользуются коммунальными услугами. Выделить в натуре жилое помещение каждому собственнику невозможно.

Ответчик А.Ю.А. в судебном заседании исковые требования не признал по тем же основаниям, что и ответчик К.Т.В.

Представитель 3-его лица ООО «МосОблЕИРЦ» в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, из которого усматривается, что по адресу: <адрес> открыт лицевой счет № на имя К.Т.В. ООО «МосОблЕИРЦ» выполняет функции платежного агента в интересах управляющей компании и ресурсоснабжающих организаций. Поскольку ООО «МосОблЕИРЦ» не является самостоятельной стороной спорных правоотношений, у ООО «МосОблЕИРЦ» как у агента не возникли самостоятельные обязательства перед сторонами. Возражений по существу исковых требований не имеется. Вместе с тем возражали против обязания третьего лица заключить отдельные соглашения со сторонами и выдать отдельные платежные документы.

Представитель 3-его лица ООО «ПСК «Интехси» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о рассмотрении дела.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии третьих лиц.

Изучив доводы иска, выслушав пояснения сторон, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования С.А.М. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, С.А.М., К.Т.В. и А.Ю.А. на праве общей долевой собственности (по 1/3 у каждого) принадлежит квартира общей площадью 68,2 кв. м с кадастровым номером № расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 13-17).

В указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства К.Т.В., А.Ю.А., А., К. и К., что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ

Управляющей организацией по вышеуказанному адресу является ООО «ПСК «Интехси», что следует из единого платежного документа (л.д.18).

Разделение оплаты коммунальных и иных платежей в сфере ЖКХ между собственниками не производилось, ни в судебном порядке, ни путем заключения соглашения, что не оспаривалось сторонами.

Добровольного соглашения по разделению оплаты коммунальных услуг и иных обязательных платежей в сфере ЖКХ между сторонами не заключено. На содержание недвижимости, находящейся в общей долевой собственности сторон по делу, коммунальные платежи в настоящее время не уплачиваются, в связи с чем имеется задолженность, что также не оспаривалось сторонами и подтверждается единым платежным документом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1)

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2)

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом (п. 1)

В силу ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

Согласно п. 19 ч. 4 Постановления Правительства Российской Федерации от "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

б) обеспечивать сохранность жилого помещения;

в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

г) нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения;

д) своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги, взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Согласовать порядок и размер указанных затрат по соглашению нам не удается.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно 155-156 ЖК РФ суд устанавливает порядок и размер участия собственников в тратах на коммунальные платежи, исходя из расчетов доли общей жилой площади квартиры, приходящейся на каждого.

В судебном заседании было установлено, что истец с ответчиками являются самостоятельными и независимыми друг от друга семьями, общего хозяйства не ведут.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, применительно к требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд находит исковые требования С.А.М. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования С.А.М. к К.Т.В., А.Ю.А. об определении порядка оплаты за жилое помещение и жилищно-коммунальных услуг - удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес>, между сособственниками в равных долях: 1/3 доля С.А.М., 1/3 доля К.Т.В., 1/3 доля А.Ю.А..

Обязать управляющую организацию ООО «ПСК «Интехси» производить раздельное начисление платы за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, д. <адрес>, на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с определенным судом порядком и выдать соответствующие платежные документы.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 18.09.2023 года.

Судья С.Н. Пчелинцева