55RS0016-01-2023-000352-36
Дело № 2 – 254/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кормиловский районный суд Омской области
в составе председательствующего Дементьевой Е.Т.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО12,
с участием представителя истцов действующей на основании доверенности ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании 10 апреля 2023 года в р.п. Кормиловка Омской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6. ФИО7, ФИО8 к Администрации Юрьевского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ФИО2 заключен договор мены, в соответствии с которым ФИО2 меняет принадлежащую ему на праве личной собственности панельную квартиру, состоящую из трех комнат, размером общей полезной площадью 68,1, жилой площадью 43,1, находящуюся в <адрес> на квартиру, принадлежащую ФИО3, ФИО9, Тамаре Николаевне, Ольге Николаевне, ФИО10 на праве личной собственности, состоящую из четырех комнат, общей полезной площадью 83,5 кв.м., жилой площадью 50,4 кв.м., находящуюся в <адрес>. В соответствии с п.5 указанного договора мены, ФИО14, ФИО11, ФИО10 приобретают право собственности на обмениваемые квартиры с момента регистрации договора мены в Муниципальном предприятии по технической инвентаризации и учету недвижимого имущества <адрес> и Кормиловки. Данный договор подписан сторонами и удостоверен нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО15 С момента заключения договора мены от ДД.ММ.ГГГГ истцы переехали в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, открыто и непрерывно владеют вышеуказанным объектом недвижимого имущества, постоянно поддерживают квартиру в пригодном для проживания состоянии, регулярно проводят косметический и капитальный ремонты, производят оплату коммунальных услуг, несут бремя содержания указанного имущества. ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 в связи с заключением брака изменила фамилию на «Брюханова». ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 в связи с заключением брака изменила фамилию на «Лапина». ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 в связи с заключением брака изменила фамилию на «Боронец». ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 в связи с заключением брака изменила фамилию на «Ежова». Кроме того, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по адресу: <адрес>; ФИО8 зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ФИО4, ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 -с ДД.ММ.ГГГГ. Полагали, что имея нотариально удостоверенный договор мены жилых помещений являются собственниками спорной квартиры. Зимой 2023 года решили оформить земельный участок под квартирой в собственность, при сборе документов узнали, что надлежащим образом право собственности на указанную квартиру не оформлено. Найти ФИО2 не смогли, место жительства его в настоящее время им не известно. Таким образом, истцы, проживая в квартире, расположенной по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, открыто и непрерывно владеют ею как своей собственной на протяжении 29 лет, каких-либо правопритязаний со стороны третьих лиц за указанный период не поступало, что позволяет признать за истцами право собственности на спорное жилое помещение в порядке приобретательной давности. Просили признать за ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 право общей долевой собственности по 1/6 доли каждому на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в порядке приобретательной давности.
В судебном заседании представитель истцов по доверенностям ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, указанным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.
Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика Администрации Юрьевского сельского поселения Кормиловского муниципального района <адрес>, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель третьего лица администрация Кормиловского муниципального района <адрес>, действующая на основании доверенность ФИО18, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя администрации Кормиловского муниципального района.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО19, ФИО20 суду пояснили, что истцы в указанном жилом доме проживают примерно с 1994-1995 года, ранее в указанном жилом доме проживала семья З-вых. осуществляют уход за домом, производят капитальный и текущий ремонт.
Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из материалов дела следует, что ФИО2 является правообладателем квартиры по адресу: <адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются справкой БУ «Омский центр КО и ТД» № от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом на многоквартирный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
Из Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что информация о зарегистрированных правах в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, отсутствует.
В соответствии с договором мены от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 меняет принадлежащую ему на праве личной собственности панельную квартиру, состоящую из трех комнат, размером общей полезной площадью 68,1, жилой площадью 43,1, находящуюся в <адрес> на квартиру, принадлежащую ФИО3, ФИО9, Тамаре Николаевне, Ольге Николаевне, ФИО10 на праве личной собственности, состоящую из четырех комнат, общей полезной площадью 83,5 кв.м., жилой площадью 50,4 кв.м., находящуюся в <адрес>.
Согласно п.5 указанного договора мены, ФИО14, ФИО11, ФИО10 приобретают право собственности на обмениваемые квартиры с момента регистрации договора мены в Муниципальном предприятии по технической инвентаризации и учету недвижимого имущества <адрес> и Кормиловки. Данный договор подписан сторонами и удостоверен нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО15
В соответствии со свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 в связи с заключением брака изменила фамилию на «Брюханова».
Согласно свидетельству о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 в связи с заключением брака изменила фамилию на «Лапина».
В соответствии со справкой о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ в связи с заключением брака изменила фамилию на «Боронец».
В соответствии со справкой о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ в связи с заключением брака изменила фамилию на «Ежова».
Судом установлено, что истцы после заключения договора мены от ДД.ММ.ГГГГ переехали в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, открыто и непрерывно владеют вышеуказанным объектом недвижимого имущества, постоянно поддерживают квартиру в пригодном для проживания состоянии, регулярно проводят косметический и капитальный ремонты, производят оплату коммунальных услуг, несут бремя содержания указанного имущества.
Кроме того, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ до 2016 года была зарегистрирована по адресу: <адрес>; ФИО8 зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ФИО4, ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 - с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Администрацией Юрьевского сельского поселения.
Таким образом, исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истцов, показания свидетелей, суд приходит к выводу, что ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время проживают по адресу: <адрес>, то есть на протяжении более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеют по 1/6 доли спорного жилого помещения как своей собственной.
Поэтому суд считает, что требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6. ФИО7, ФИО8 к Администрации Юрьевского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области о признании права собственности в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 право общей долевой собственности по 1/6 доли каждому на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 55:09:100601:1229, в порядке приобретательной давности.
Решение суда в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кормиловский районный суд Омской области.
Судья Е.Т. Дементьева
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья Е.Т. Дементьева