№ 2 – 6/2023

26RS0035-01-2022-002917-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Михайловск 22.03.2023 г.

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Чернова Г.В.,

при секретаре Канановой Л.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1 по ордеру Красова Д.В.,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО2 по ордеру Панченко И.В.,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ПАО «Сбербанк» по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении сервитута на земельный участок, взыскании судебных

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Шпаковский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к ФИО2 с вышеуказанным заявлением, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ ею произведена государственная регистрация права собственности на основании договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 348 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. На указанном участке расположен жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ, согласно Постановления администрации муниципального образования г. Михайловска Шпаковского района Ставропольского края №, присвоено земельному участку, из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 380 кв.м., в том числе часть земельного участка, площадью 152 кв.м., обременена правом доступа от земель общего пользования к смежным земельным участкам, в условиях сложившейся застройки, адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности с ограничением прав и обременений объекта недвижимости, ипотека в силу закона в пользу ПАО Сбербанк, ИНН № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка с кадастровым номером №, площадью 380 +/- 6.83 кв.м. расположенного по <адрес>. На указанном участке расположен жилой дом. Проезд и проход к объекту недвижимости возможен только через земельный участок, принадлежащий ответчику, расположенный по <адрес>, кадастровый №. Такая ситуация возникла по причине сложившейся застройки. Невозможность других способов проезда и прохода истцом к объекту недвижимости подтверждается планом (чертеж, схема) земельного участка кадастровыми номерами №, кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с предложением заключить соглашение об установлении сервитута на безвозмездной основе. Земельный участок, в виде дороги, ранее содержащий ограничение, используется как проезд и проход к смежным земельным участкам принадлежащим на праве собственности истцу и ответчику. Используемая дорога обеспечивает минимальное использование площади земельного участка, через который осуществляется въезд на участок, который не предусматривает каких-либо строительных и демонтажных работ и используется для подъезда к своему участку как истцом, так и ответчиком. Кроме того, с момента заселения в дом ответчика ничего не изменилось. Въездные ворота, а также калитка истцом были установлены ранее, до покупки ответчиком объекта недвижимости. Учитывая, что ответчик Соглашение об установлении сервитута на земельный участок не подписал, не отреагировал на предложение, в дальнейшем ответил отказом, неоднократные предпринятые действия, направленные на примирение, между сторонами достигнуто не было, истец был вынужден обратиться к адвокату Бумагину Ю.И. При таких обстоятельствах истцом было заключено соглашение на оказание юридической помощи № от ДД.ММ.ГГГГ, произведена оплата в размере 50000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №. Указанные судебные расходы просит суд взыскать с ответчика.

На основании вышеизложенного просит суд:

- установить истцу постоянное право ограниченного пользования соседним участком (сервитута) расположенного по адресу: по <адрес>, с кадастровым номером №

- взыскать с ФИО2 понесенные судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 50000 рублей,

- взыскать с ФИО2 понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Истец ФИО1, уведомленная надлежащим образом о месте и времени судебного заседания в суд не явилась, сведений об уважительности неявки суду не предоставлено.

Представитель истца ФИО1 по ордеру – адвокат Красов Д.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 и ее представитель по ордеру – адвокат Панченко И.В. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрация Шпаковского муниципального округа Ставропольского края.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ПАО Сбербанк против удовлетворения иска возражал, так как земельный участок имеет обременение в виде залога на основании договора ипотеки и по своей сути является гарантией возврата кредита, а установление частного сервитута на земельный участок снизит ликвидность земельного участка, влечет риск замены предмета залога или погашения необеспеченной суммой кредита.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, уведомленный надлежащим образом о его месте и времени не явился, представил суду письменные возражения на исковое заявление, согласно которому просил вынести решение на усмотрение суда, в соответствии с действующим законодательством в отсутствие представителя.

Суд в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО4 суду показала, что ею по данному делу была проведена землеустроительная судебная экспертиза № от ДД.ММ.ГГГГ, выводы которой она полностью подтвердила в судебном заседании, пояснив, что необходимости в установлении сервитута в настоящем деле нет, так как он уже установлен и зарегистрирован в установленном порядке.

Исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц, допросив эксперта, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статья 11 ГПК РФ предусматривает, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, Конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно абзацу 3 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>: дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ; кадастровый номер объекта, из которого образован объект недвижимости №; площадью 348 кв.м.; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства.

В настоящее время, согласно общедоступным сведениям, размещенным на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru), земельный участок с кадастровым номером КН №, представлен с основными характеристиками «уточненной» площадью в значении 348 кв.м., описание местоположения его границ посредством определения координат характерных точек и его площадь внесены в государственный кадастр недвижимости т.е. границы данного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи движимости (земельного участка) от ДД.ММ.ГГГГ, о чем внесена запись №.

Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, площадью 380 кв.м.: дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ; кадастровый номер объекта, из которого образован объект недвижимости №; площадью 380 кв.м.; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства; сведения о частях земельного участка: учетный номер части: 1. площадь: 152 кв.м.. вид ограничения (обременения): сервитут; Срок действия: не установлен; Содержание ограничения (обременения): право доступа от земель общего пользования к смежным земельным участкам.

В настоящее время согласно общедоступным сведениям, размещенных на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru), земельный участок с кадастровым номером КН №, представлен с основными характеристиками «уточненной» площадью в значении 380 кв.м., описание местоположения его границ посредством определения координат характерных точек и его площадь внесены в государственный кадастр недвижимости т.е. границы данного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи в: ДД.ММ.ГГГГ, о чем внесена запись №.

ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация ипотеки в силу закона на земельный участок с кадастровым номером №, залогодержатель ПАО Сбербанк на основании договора купли-продажи от 0 ’. 02.2021, о чем внесена запись №.

ДД.ММ.ГГГГ внесены сведения об ограничении прав на часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 152 кв.м. - право доступа от земель общего пользования к смежным земельным участкам.

Общие правила и условия образования земельных участков определены статьей 11.2 ЗК РФ: «земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности».

Согласно имеющейся информации в материалах гражданского дела о земельном участке №, площадью 348 кв.м. расположенного по <адрес> в <адрес>, возможно установить, что процедурой образования данного участка, в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества, является преобразование исходного земельного участка с кадастровым номером № путем раздела на четыре самостоятельных участка, с наследуемыми характеристиками новых объектов в части категории земель: «Земли населённых пунктов», вида разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства» и местоположения в границах исходного участка.

Согласно сведениям ЕГРН (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о характеристиках объекта недвижимости) на земельный участок с КН № установлено, что дата присвоения кадастрового номера идентична дате постановке на учет смежного земельного участка с КН № - ДД.ММ.ГГГГ. Данные земельные участки образованы из земельного участка с КН №, для жилищного строительства, их площадь является уточненной, т.е. местоположения границ этих земельных участков установлены посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно действующего на момент проведения процедуры «раздела» законодательства РФ, на основании пункта 4, пункта 7 статьи 22.2 Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех земельных участков, образуемых при разделе земельного участка.

В соответствии с п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки (п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ).

На основании вышеизложенного, судом установлено, что на основании решения ФИО5 - собственника земельного участка площадью 1900 кв.м с КН № и по результату выполнения кадастровых работ, произведено образование четырех участков путем раздела данного земельного участка.

Почтовые адреса вновь образуемым объектам недвижимости были присвоены на основании Постановлений Администрации муниципального образования города Михайловска Шпаковского района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ № и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Между сторонами сложился и сохраняется длительное время порядок пользования земельным участком.

Согласно Методическим рекомендациям по проведению землеустройства (утв. Росземкадастром ДД.ММ.ГГГГ), при образовании новых и упорядочении существующих земельных участков определяются варианты использования земель с учетом размера земельного участка, целевого назначения, разрешенного использования и расположенных на них объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры;

В соответствии с произведенным разделом исходного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1900 кв.м., при выполнении кадастровых работ, доступ к земельному участку истца с территории общего пользования обеспечивался за счет территории смежного образуемого участка площадью 380 кв.м. путем установления обременения площадью 152 кв.м. в условиях сложившейся застройки.

Сервитут – это право лица (лиц) на ограниченное пользование чужим земельным участком. Существует два вида сервитута: публичный и частный.

Указанное обстоятельство отражено в Выписке из ЕГРН об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с КН № с указанием наличия обременения (сервитут) части данного земельного участка площадью 152 кв.м., срок действия – не установлен, содержание - для доступа смежных земельных участков к землям общего пользования.

Ранее исходный земельный участок с КН № принадлежал на праве собственности правообладателю ФИО5, согласно действующего законодательства, соглашения об установления сервитута не требуется. Собственнику необходимо только четко соблюдать требования законодательства РФ предъявляемые к процедуре образования земельных участков т.о. на основании требований действующего законодательства РФ, в частности ЗК и волеизъявления собственника был наложен частный сервитут на часть образуемого земельного участка (в последующем с КН №) площадью 152 кв.м., для доступа смежных земельных участков к землям общего пользования.

В силу статьи 216 ГК РФ сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом, и согласно п.1 ст. 275 ГК РФ срок действия сервитута не привязывается к конкретному владельцу земельного участка. Сервитут продолжает действовать при продаже объекта.

На момент проведения экспертного исследования фактическим доступом к земельному участку истца с кадастровым номером № является часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 152 кв.м., сведения о которой внесены в ЕГРН в виде установленного обременения (сервитут).

По ходатайству истца ФИО1, определением Шпаковского районного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена комплексная землеустроительная и оценочная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Экспертиза плюс».

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного экспертом «ООО Экспертиза плюс» ФИО4, установлено следующее.

Для ответа на поставленные в определении Шпаковского районного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ в рамках проведения исследования экспертом определены вопросы, поставленные судом где, по смыслу приведенных норм гражданского и земельного законодательства, с заявлением об установлении сервитута вправе обращаться лицо, которое не имеет возможности пользоваться своим земельным участком или иным имуществом без установления сервитута. При этом заявитель обязан доказать невозможность использовать принадлежащую ему недвижимость без установления права ограничения пользования земельным участком ответчика. Осуществление сервитута пользователем должно быть наименее обременительным для земельного участка собственника, в отношении которого он установлен. Важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления.

В соответствии с материалами гражданского дела №, представленного на изучение и исследование, установлено, что объектами экспертного исследования являются: 1) земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>; и 2) земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>,

Визуальный осмотр показал, что на местности по <адрес>, расположен объект недвижимого имущества - земельный участок с кадастровым номером №.

Указанный участок, находящийся во владении и пользовании истца, закреплен объектами искусственного происхождения (ограждением, и иными конструктивными элементами разграничивающего характера), фасадная граница закреплена объектами капитального строительства. Положение границ представлено по материалам фотофиксации.

В рамках проведенного исследования на предмет обеспечения доступа к земельному участку находящегося во владении и пользовании истца по результатам натурных измерений установлено: доступ к участку с кадастровым номером № обеспечен с территории общего пользования ул. <адрес>ом/проходом представленным на местности ограждением и иными конструктивными элементами разграничивающего характера.

Территория, используемая для въезда на земельный участок истца, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) является частью земельного участка с КН № расположенного по <адрес> (рис.1):

Визуальный осмотр показал, часть границы земельного участка № № по смежеству с участком № на местности обозначена объектом искусственного происхождения – забором из коричневого металлопрофиля, левая межевая граница – закреплена металлическими кольями с натянутой между ними сеткой-рабицей, фасадная граница оставлена свободной, что дает возможность использовать данную территорию, как доступ земельного участка истца к землям общего пользования <адрес>.

В связи с эжтим, при ответе на 1 вопрос: «каким образом на момент проведения экспертизы осуществляется доступ к земельному участку истца?» сделан следующий вывод: фактическим доступом к земельному участку истца с кадастровым номером № является часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 152 кв.м., сведения о которой внесены в ЕГРН в виде установленного обременения (сервитут).

На вопрос №, поставленный перед экспертом: «Возможен ли проезд и проход к земельному участку истца без установления сервитута?», сделан вывод: «проезд и проход к земельному участку с кадастровым номером № истца без наложения сервитута невозможен».

В обоснование экспертом указано следующее.

Пунктом 26 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусмотрено приостановление осуществления государственного кадастрового учета по решению государственного регистратора прав в случае, если «доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к образуемому или изменяемому земельному участку не будет обеспечен, в том числе путем установления сервитута (для случая осуществления государственного кадастрового учета)».

Правилами землепользования и застройки с правилами землепользования и застройки правилами МО города Михайловска Шпаковского района Ставропольского края, утвержденные решением Думы МО города Михайловска Шпаковского района Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Правила застройки) являющиеся документом градостроительного зонирования, определены градостроительные нормы зоны Ж-1 «Зона застройки индивидуальными усадебными жилыми домами» (ст. 38 Правил застройки), к которой относится земельный участок с кадастровым номером №.

Статьей 38 Правил застройки установлены предельно минимальные нормы в пределах границ территориальной зоны Ж1, подлежащие применению в процессе застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

С учетом вышеприведенных норм градостроительных регламентов экспертом определено, что пользование земельным участком с №, расположенного по <адрес>, не нарушает данные нормативные акты.

Нормами СП 42.13330.2016 «Планировка и застройка городских и сельских поселений» определены расчетные параметры проезжей части (таблица 11.2а) с наименьшей шириной пешеходной части тротуара- 1 м, и Шириной полосы движения дороги местного значения 3,0-3,5 м.

В соответствии с п. 7.5 Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства в зависимости от целевого назначения и разрешенного использования земельный участок в обязательном порядке обеспечивается доступом – в виде прохода (шириной не менее 1 метра) или проезда (шириной не менее 3,5 метров). Земельный участок, на котором имеются капитальные строения или право на их возведение, обеспечивается проездом. Доступ к участку обеспечивается как за счет земель общего пользования, так и за счет территории иных земельных участков путем установления частного сервитута.

Соответственно, пользование земельным участком, в пределах которого размещены объекты капитального строительства, в соответствии с установленным видом разрешенного использования без установления доступа к территории общего пользования согласно действующим нормам законодательства не представляется возможным.

Как установлено ранее, доступ к исследуемому земельному участку установлен через смежный земельный участок № с кадастровым номером № с момента возникновения правовых отношений, и формирования документальных границ при образовании данного земельного участка. Данные сведения подтверждающее правовое возникновение объекта недвижимости представлены в Постановлении Администрации муниципального образования города Михайловска Шпаковского района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ № и № от ДД.ММ.ГГГГ и землеустроительной документации 2011 года.

С учетом вышеизложенного, проезд и проход к земельному участку с кадастровым номером № истца без наложения сервитута невозможен.

На вопрос № «Определить все возможные и существующие варианты прохода (проезда) к земельному участку истца без финансовых затрат на обустройство прохода (проезда) с учетом уже существующих проходов (проездов)?» эксперт пришел к выводу о том что существующий вариант прохода (проезда) площадью 152 кв.м. к земельному участку истца установлен с учетом требований законодательства РФ, иных вариантов установления прохода (проезда) к земельному участку с кадастровым номером № не имеется.

В обоснование данного вывода указаго следующее.

В рамках проведения исследования на местности выполнены инженерно-геодезические работы по определению местоположения объекта недвижимости с кадастровым номером №. В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», регулирующем в настоящее время правовые отношения в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Ранее аналогичные положения содержались в Федеральном законе от 4.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Определению координат характерных точек границы земельного участка предшествует определение физического местоположения этой границы, которая отделяет один участок от другого. В процессе экспертного натурного исследования выполнены геодезические работы по определению угловых и поворотных точек границ участков в действующей системе координат «МСК-26 от СК-95» субъекта СК на территории Российской Федерации при ведении ЕГРН, с установленной для земель населенного пункта точностью 0,1 м.

Согласно полученных геоданных фактического размещения жилого дома экспертом построена компьютерно-графическая модель ситуационного размещения объектов исследования (рис. 2) относительно (кадастровых) документальных спорных земельных участков. На стадии проведенного исследования на предмет обеспечения доступа в результате натурных исследований установлено: доступ для прохода к участку с КН № обеспечен через часть земельного участка с КН №, площадью 152 кв.м., являющейся установленным обременением.

На схеме 1, табл. 3 представлены геоданные сервитута в координатах узловых и поворотных точек.

В связи с этим эксперт пришел к выводу о том, что существующий вариант прохода (проезда) площадью 152 кв.м. к земельному участку истца установлен с учетом требований законодательства РФ, иных вариантов установления прохода (проезда) к земельному участку с кадастровым номером № не имеется.

На вопрос № «Если использование земельного участка без установления сервитута невозможно, разработать наименее обременительный вариант установления сервитута для собственника обременяемого земельного участка (с указанием координнат обременяемой части земельного участка и площади) с учетом существующих проходов (проездов) и соблюдением требований законодательства Российской Федерации в том числе СНиП и иных норм, сделан следующий вывод:

«Установленный сервитут земельного участка №, граничащего с земельным участком истца КН №, является наименее обременительным вариантом т.к. не приводит к демонтажу части объектов капитального строительства, ограждений, сооружений, соответственно разработка иного варианта установления для собственника обременяемого земельного участка (с указанием координат обременяемой части земельного участка и площади), с учетом существующих проходов (проездов) и соблюдением требований законодательства Российской Федерации, в том числе СНиП и иных норм не требуется».

Для дачи заключения по 5 вопросу был приглашен эксперт ФИО6

Согласно заключению № подготовленного экспертом ООО «Экспертиза плюс» ФИО6 на 5 вопрос об определении соразмерной платы за сервитут, эксперт ФИО6 пришла к выводу о том, что размер соразмерной выплаты за пользование сервитутом составляет: при единовременной выплате 167250 рублей, при периодических месячных платежах 2568 рублей 25 коп.

Анализируя экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленное ООО «Экспертиза плюс», суд приходит к выводу о том, что оно является достоверным. Указанная экспертиза была проведена по назначению суда, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оснований сомневаться в компетентности экспертов не имеется. Экспертиза проведена в соответствии со всеми нормами законодательства, предусмотренными ГПК РФ, ФЗ №73 «О государственной судебной экспертной деятельности в РФ», и т.д.

Экспертиза проведена с соблюдением действующего законодательства, экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленное ООО «Экспертиза плюс», может быть положено в основу решения суда, как доказательство действительно причиненного вреда.

Правильность и обоснованность выводов эксперта у суда также не вызывает сомнений.

Кроме того, допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО4 свои выводы полностью подтвердила, пояснив, что наложение границ земельных участков и захват земельного участка истца со стороны ответчиков не определяется.

Доказательств, которые могли ставить под сомнение объективность и достоверность выводов эксперта, сторонами суду не представлено.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежит правомочия владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу положений статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями статьи 216 ГК РФ вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются сервитуты.

Пунктом 1 статьи ЗК РФ указано на то, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В пункте 1 статьи 274 ГК РФ предусмотрено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объекты недвижимого имущества носят заявительный характер обращения и осуществляются в соответствии с Законом о регистрации.

Согласно статье 14 Закона о регистрации, вступившие в законную силу судебные решения являются одним из оснований для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав производятся на общих основаниях в соответствии с требованиями статей 29, 58 закона о регистрации на основании заявления с приложением всех необходимых для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав документов.

Также, суд обращает внимание, что частный сервитут (сервитут) можно установить по соглашению сторон или через суд, если собственник соседнего участка не согласен на заключение соглашения (п. 3 ст. 274 ГК РФ).

По общему правилу сервитуты подлежат госрегистрации согласно Закону о государственной регистрации недвижимости. Сведения о публичных сервитутах вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (п. 3 ст. 274 ГК РФ, п. 17 ст. 23 ЗК РФ, ст. 52 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Согласно материалам дела, подтвержденных также показаниями эксперта и выводами экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Экспертиза плюс», выписки из ЕГРН об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с КН №, а также ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю - земельный участок с КН № имеет наличие обременения (сервитут) части данного земельного участка площадью 152 кв.м., срок его действия не установлен, содержание - для доступа смежных земельных участков к землям общего пользования.

Т.к. в реестр границ ЕГРН уже внесены сведения об установлении сервитута в отношении земельного участка с КН №, суд приходит к выводу о невозможности удовлетворения исковых требований истца в рамках заявленных им требований об установлении сервитута на земельный участок.

В связи с тем, что в удовлетворении основного требования отказано, суд считает необходимым отказать и в производных от него требованиях ФИО1 о взыскании с ФИО2 понесенных судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 50000 рублей, а также по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Иных требований истцом не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2 об установлении сервитута на земельный участок, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Шпаковский районный суд Ставропольского края в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Г.В. Чернов

Мотивированное решение изготовлено 28.03.2023 г.