УИД: 77RS0017-02-2022-014726-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 декабря 2022 года г. Москва

Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Осиповой Я.Г., при секретаре Чукановой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7313/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Досуг Сервис» о взыскании неустойки, взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения площади объекта, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Досуг Сервис» о взыскании неустойки, взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения площади объекта, компенсации морального вреда, указав, что между ООО «Досуг Сервис» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № 59, согласно которому Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок передать объект долевого строительства, а Участник обязуется принять объект и уплатить обусловленную настоящим договором цену. Объектом является однокомнатная квартира №59 (строительный номер по пректу), на 7 этаже жилого дома №2, по адресу: <...>. Истец в соответствии с договором оплатил застройщику денежные средства в размере 1 197 000 рублей. Застройщик нарушил условия договора, а именно нарушен срок передачи истцу объекта долевого строительства. Акт приема-передачи объекта к договору №59 участия в долевом строительстве жилого помещения от 30 декабря 2019 г. подписан сторонами 30 апреля 2020 г. Согласно приложению №1 к договору, общая проектная площадь объекта долевого строительства – 31,5 кв.м. По результатам обмеров БТИ окончательная площадь объекта долевого строительства уменьшилась на 3,30 кв. м. и составила 28,2 кв. м. 24.05.2022 г. истец направил ответчику претензию с требованиями о выплате денежных средств в связи с перерасчетом стоимости, неустойки и компенсации морального вреда в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, однако в добровольном порядке требования истца ответчиком не удовлетворены. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 60 348, 75 руб., задолженность в счет соразмерного уменьшения площади объекта в размере 125 400 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 97 874, 37 руб.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, представил письменные возражения на исковое заявление, в котором просил исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения в полном объеме.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

На основании п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого период.

Как установлено п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Пунктом 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу положений ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 30 декабря 2019 г. между ООО «Досуг сервис» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № 59.

Условиями договора между сторонами был согласован объект долевого строительства – однокомнатная квартира №59 (строительный номер по проекту), общей площадью 31,50 кв. м, на 7 этаже жилого дома №2, по адресу: <...>.

В соответствии с Приложением №1 к договору участия долевого строительства, общая приведенная площадь квартиры составляет 31,50 кв.м.

В соответствии с п. 8.3 Договора объект долевого строительства должен был быть передан участнику не позднее 31.03.2020 года.

Объект был передан истцу согласно акт приема-передачи 30.04.2020 г.

Таким образом, поскольку ответчиком были нарушены сроки передачи истцу объекта долевого строительства, предусмотренные договором, соглашений об изменении которых сторонами не заключалось, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства обоснованы.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01.01.2020 г. по 30.04.2020 г. в размере 60 348,75 руб.

Однако в силу п. 8.3 Договора объект долевого строительства должен был быть передан участнику не позднее 31.03.2020 года.

Кроме того, в соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 г. №423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренные ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (03.04.2020 г.) до 01.01.2021 г.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежала уплате неустойка за период с 01.04.2020 г. по 02.04.2020 г. включительно в размере 957,60 руб. (1197000*6%*2*1/300*2), которая добровольно выплачена истцу ответчиком 06.06.2022 г., что подтверждается платежным поручением № 137 от 06.06.2022 г., в период с 03.04.2020 г. застройщик освобожден от ответственности перед дольщиками в соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона №214-ФЗ. Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства удовлетворению не подлежат.

Как ссылается истец в обоснование своих требований, по результатам обмеров БТИ окончательная площадь объекта долевого строительства составила 28,2 кв.м, то есть уменьшилась на 3.3 кв.м.

Между тем как следует из приложения № 1 к договору участия в долевом строительстве от 30.12.2019 г. в состав общей площади объекта площадью 31,5 кв.м входит, в том числе, лоджия площадью 2,3 кв.м.

Площадь, указанная в ЕРГН в сведениях об основных характеристиках объекта – квартиры по адресу: Свердловская область, г.о. Первоуральск, <...>, в виде 28,2 кв.м не включает в себя лоджия с учетом понижающего коэффициента площадью 2,3 кв.м.

Таким образом, судом установлено, что приведенная площадь квартиры истца после замера кадастрового инженера составляет 30,95 кв.м. (в том числе: общая площадь квартиры 28,20 кв.м, площадь лоджии с коэффициентом 2,75 кв.м), что меньше на 0,55 кв.м от проектной площади в размере 31,5 кв.м.

На основании п. 6.5 договора стороны, в соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ, пришли к соглашению о том, что на момент окончания строительства возможно несовпадение размеров площади объекта долевого строительства согласно данным проекта с размерами площади объекта долевого строительства согласно данным технической инвентаризации, и такое несовпадение не будет являться недостатком в соответствии с Законом РФ от 07.02.1992 г. №23001-1 «О защите прав потребителей» поскольку сторонам известно об этом заранее.

Согласно п. 6.6 договора, в случае расхождения размеров площади менее чем на 1 кв. м, стороны, в соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ не предъявляют друг другу никаких претензий по оплате, и это не будет противоречить п. 6.6 настоящего договора, а также не будет являться недостатком в соответствии с Законом РФ от 07.02.1992 г. №23001-1 «О защите прав потребителей».

Таким образом, суд не находит оснований для взыскания ответчика задолженности в счет перерасчета цены в связи с уменьшением площади объекта.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку судом не установлено нарушение прав истца как потребителя, то требования о компенсации морального вреда, а также о взыскании штрафа, также удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Досуг Сервис» о взыскании неустойки, взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения площади объекта, компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Нагатинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Я.Г. Осипова

Решение изготовлено в окончательной форме 20 января 2023 г.