Дело № 2-4727/2025

29RS0023-01-2025-004441-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2025 года

город Северодвинск

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи БарановаП.М.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Аквилон Северодвинск» о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Аквилон Северодвинск» (далее – ООО СЗ «Аквилон Северодвинск») о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, компенсации морального вреда.

В обоснование указала, что по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался до ДД.ММ.ГГГГ передать ей объект долевого строительства. Данный объект – <адрес> – передан по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. Актом приема-передачи предусмотрена обязанность застройщика устранить замечания, указанные в акте осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, в течение 60 дней. Согласно заключению эксперта стоимость устранения недостатков составляет 117843 рубля 37 копеек. Просила взыскать с ответчика стоимость устранения недостатков в размере 117843 рублей 37 копеек, неустойку за нарушение срока устранения недостатков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 218009 рублей 55 копеек, компенсацию морального вреда в размере 15000 рублей, расходы на оплату услуг эксперта в размере 10000 рублей (л.д. 3 – 4).

В судебное заседание истец ФИО2, третье лицо ФИО7 не явились, третье лицо ООО «СВД» представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном законом порядке, представитель истца на иске настаивал, представитель ответчика ООО СЗ «Аквилон Северодвинск», третье лицо ФИО6 с иском не согласились.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, между ООО СЗ «Аквилон Северодвинск» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № АКС/СВ/КВ-К2-160 участия в долевом строительстве, по которому ответчик обязался осуществить строительство дома – Многофункциональная застройка <адрес>, градостроительный квартал ...... Жилой комплекс. 1 очередь строительства, и передать истцу объект долевого строительства – однокомнатную <адрес>, общей проектной площадью 27,38 кв.м, расположенную на 4 этаже в строительных осях <адрес>; <адрес>. Цена договора составляет 3264002 рубля. Застройщик обязуется ввести дом в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик имеет право на досрочный ввод дома в эксплуатацию и передачу объекта долевого строительства участнику долевого строительства (л.д. 6 – 10).

Объект долевого строительства – <адрес> – передан истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Согласно п. 7 акта приема-передачи претензии по состоянию помещений и оборудования указаны в акте осмотра от ДД.ММ.ГГГГ. Данные недостатки (дефекты) будут устранены застройщиком в течение 60 дней.

Согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ в квартире выявлены дефекты: разрушение стяжки пола, срезать петли в лоджии, запенить в санузле, почистить вентиляцию, сбить наплывы, ламинация входной двери, очистить радиаторы, корр. перемычек, замазать трещины в санузле, выровнять под радиатором, трещины по стенам (л.д. 11 оборот).

Как следует из объяснений представителя ответчика, обязательство по устранению недостатков, указанных в акте, застройщиком не выполнено.

Обращаясь в суд, участник долевого строительства просит взыскать с застройщика стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства, размер которой определен на основании заключения ООО «Экспресс оценка» от ДД.ММ.ГГГГ ..... (л.д. 31 – 65).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч. 8 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В соответствии с п. 6 ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 08.03.2022 № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительство Российской Федерации в 2022, 2023, 2024 и 2025 годах вправе принимать решения, предусматривающие особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В период с 30.12.2023 по 31.12.2025 особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства установлены постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2023 № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», в соответствии с подпунктом «в» пункта 1 которого передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства, подписываемому участником долевого строительства и застройщиком с учетом следующих особенностей:

при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства и застройщик до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства обеспечивают составление акта осмотра в соответствии с подпунктом «л» настоящего пункта с участием лица, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией в соответствии с подпунктом «к» настоящего пункта, отношения по оплате услуг которого регулируются в соответствии с подпунктом «м» настоящего пункта;

при отсутствии существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства застройщик и участник долевого строительства указывают в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства перечень недостатков (дефектов), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком. При наличии разногласий относительно указанного перечня он определяется согласно акту осмотра, составленному с участием специалиста в соответствии с подпунктом «л» настоящего пункта.

Подпунктом «д» пункта 1 постановления предусмотрено, что при выявлении отступлений от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательных требований, приведших к ухудшению качества объекта долевого строительства, или иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства обращается к застройщику с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, если иное не установлено настоящим постановлением.

Застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства – в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом «л» настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста (подпункт «е» пункта 1).

Согласно подпункту «ж» пункта 1 постановления в случае отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в срок, установленный в подпункте «е» настоящего пункта, участник долевого строительства предъявляет иск в суд либо обращается к застройщику по своему выбору с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков.

Поскольку передача объекта долевого строительства истцу в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного сторонами, произведена в декабре 2024 года, то есть в период действия постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.2023 № 2380, порядок приемки участником долевого строительства объекта долевого строительства и предъявления требований, связанных с его качеством, к застройщику определяется особенностями, установленными указанным постановлением Правительства Российской Федерации.

По смыслу указанного постановления Правительства Российской Федерации участник долевого строительства вправе предъявить требование о соразмерном уменьшении цены договора или о возмещении расходов на устранение недостатков в случае в случае отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта.

Акт приема-передачи объекта долевого строительства подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ, при его подписании застройщик принял на себя обязательство по устранению недостатков, указанных в акте осмотра от ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, срок, в течение которого указанные недостатки должны были быть устранены, истек ДД.ММ.ГГГГ, после чего у истца возникло право предъявить к застройщику требование о соразмерном уменьшении цены договора либо о возмещении своих расходов на устранение недостатков.

Из объяснений представителя ответчика следует, что обязательство по устранению указанных в акте недостатков исполнено не было и до настоящего времени данные недостатки в полном объеме не устранены.

Вместе с тем, в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 08.03.2022 № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительство Российской Федерации в 2022, 2023, 2024 и 2025 годах вправе устанавливать особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Указанные особенности применения ер ответственности установлены постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326, в соответствии с абзацем пятым пункта 1 которого при определении размера подлежащих в соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Таким образом, возмещению в указанный период подлежат только фактически понесенные участником долевого строительства расходы, вызванные необходимостью устранения недостатков объекта долевого строительства, от устранения которых застройщик отказался либо не устранил их в срок, не превышающий 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта.

Из материалов дела и объяснений представителя истца следует, что размер расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства определен истцом на основании представленного в дело экспертного заключения ООО «Экспресс оценка» от ДД.ММ.ГГГГ ...... Доказательств несения фактических затрат на выполнение ремонтных работ по устранению указанных недостатков истцом в суд не представлено.

Представленный в судебном заседании представителем истца договор подряда на проведение ремонтно-отделочных работ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО4, таким доказательством не является, поскольку не свидетельствует о фактическом выполнении подрядчиком работ, приемке истцом их результата и полной оплате истцом выполненных работ.

При этом из объяснений представителя истца следует, что фактически работы не проводились (были приостановлены) в связи с возможностью назначения в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела строительно-технической экспертизы.

Обращаясь в суд, истец основывает свои требования на экспертной оценке размера будущих расходов на устранение недостатков, который имеет вероятностный характер, а не на фактически понесенных расходах.

При таких обстоятельствах с учетом особенностей применения мер ответственности по законодательству о долевом строительстве, установленных постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326, оснований для удовлетворения требований истца в данной части суд не находит.

Кроме того, в соответствии с абзацем четвертым п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину – участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно.

Неустойка за нарушение застройщиком срока устранения недостатков объекта долевого строительства предусмотрена частью 8 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (а не ст. 23 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», как ошибочно считает представитель истца).

Поскольку заявленный период просрочки (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) приходится на период, в отношении которого абзацем четвертым п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 установлено вышеуказанное ограничение, требование истца о взыскании неустойки удовлетворению не подлежит.

По этому же основанию с ответчика в пользу истца не подлежит взысканию штраф, основания и порядок начисления которого с 01.09.2024 установлены частью 3 статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Вместе с тем, в соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину – участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина – участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином – участником долевого строительства убытков.

Поскольку из материалов дела следует и не оспаривается ответчиком, что объект долевого строительства передан ответчиком истцу с недостатками, которые не устранены в установленный законом срок, имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда.

Исходя из фактических обстоятельств, при которых истцу был причинен моральный вред, в том числе из продолжительности нарушения прав истца, учитывая характер и степень нравственных страданий, степень вины ответчика, факт нарушения ответчиком имущественных прав истца, отсутствие доказательств наступления тяжелых последствий допущенного нарушения, требования разумности и справедливости, в соответствии со статьями 151, 1100 и 1101 ГК РФ суд определяет подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 7000 рублей.

На основании изложенного суд принимает решение о частичном удовлетворении иска.

Оснований для взыскания с ответчика в пользу истца судебных расходов на оплату услуг эксперта не имеется, поскольку в удовлетворении требования, в обоснование которого истцом представлено экспертное заключение, судом отказано.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета муниципального образования «Город Северодвинск» государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ,

решил:

Иск ФИО2 (<данные изъяты>) к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Аквилон Северодвинск» (ИНН <***>) о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Аквилон Северодвинск» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 7000 (семи тысяч) рублей.

В удовлетворении требований ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Аквилон Северодвинск» о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, судебных расходов на оплату услуг эксперта отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Аквилон Северодвинск» в доход местного бюджета муниципального образования «Город Северодвинск» государственную пошлину в размере 3000 (трех тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

ФИО1

В окончательной форме решение составлено 20.10.2025