Дело № 2 – 816/2022

УИД 65RS0011-01-2022-000904-28

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

21 сентября 2022 года г. Поронайск

Поронайский городской суд Сахалинской области

в составе: председательствующего судьи Венек И.В.,

при секретаре судебного заседания Илюшиной И.О.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 3.02.2022 года,

представителя ответчика Антоновой Т.Г., действующей на основании ордера № 156 от 21.09.2022

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению администрации Поронайского городского округа к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Поронайского городского округа обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 с вышеуказанными требованиями, в обоснование иска указав, что на основании договора аренды от 06.09.2018 ФИО2 был предоставлен земельный участок в пользование сроком на 20 лет под индивидуальное жилищное строительство. Арендная плата за пользование земельным участком с 2019 года по настоящее время не вносилась. Размер задолженности за период с 22.07.2019 по 21.07.2022 составил *.. В связи с невнесением арендных платежей ФИО2 была направлена претензия с указанием срока оплаты и суммы. До настоящего времени требование об уплате задолженности по арендным платежам не исполнено. Договором аренды предусмотрено его досрочное расторжение в связи с неуплатой более двух раз подряд арендной платы, использование земли не по целевому назначению. Поскольку арендные платежи не вносятся, участок по целевому назначению не используется, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка * от 06.09.2018, заключенный с ФИО2, взыскать задолженность по арендным платежам по состоянию на 21.07.2022 в размере *., из которых основной долг – *., пени – *., задолженность по арендным платежам с 22.07.2022 по день вынесения решения суда; проценты за период со дня, следующего за днем вынесения решения судом до дня фактической уплаты долга (судебная неустойка).

В судебном заседании представитель истца иск поддержал по доводам, изложенным в нем, представил заявление об отказе от иска в части требования о взыскании судебной неустойки, в связи с чем судом вынесено соответствующее определение.

Определением суда ответчику на основании ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат Антонова Т.Г., которая с иском не согласилась, так как ей неизвестны причины неуплаты платежей.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

06.09.2018 между администрацией Поронайского городского округа (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка *, по условиям которого арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером *, сроком на 20 лет с 06.09.2018 по 05.09.2038.

Вид разрешенного строительства: индивидуальное жилищное строительство (п.п.1.1,1.2).

В соответствии с п. 2.1 арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование земельным участком ежегодно в срок до 15 марта текущего года.

Согласно п.2.3 арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями от указанной вп.2.1 договора суммы до истечения 10-го дня следующего месяца, а за последний месяц – не позднее 25 числа текущего месяца.

Арендная плата исчисляется с 06.09.2018.

В соответствии с п.3.1.8 арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в судебном порядке (с обязательным уведомлением арендатора) в случае неуплаты более двух раз подряд арендной платы по истечении установленного срока платежа.

В соответствии с п. 4.2.5 арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

Согласно п.5.2 в случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по договору, другая сторона направляет письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательств в 10-дневный срок. В случае не устранения нарушения в течение 30 календарных дней с момента вручения уведомления нарушившей стороне, другая сторона оставляется за собой право расторгнуть договор, обратиться в суд с требованием о возмещении убытков.

Согласно п.7.4 настоящий договор может быть досрочно расторгнут арендодателем по решению суда в случае систематической неуплаты арендных платежей (двух и более раз подряд).

Согласно ч. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу положений п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом, либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела следует, что ответчику в 2019, 2020, 2021,2022 направлялись расчеты по арендной плате с требованием об их уплате, в 2022 году соглашение о расторжении договора аренды земельного участка. Данные требования ответчиком проигнорированы.

По виду разрешенного использования земельный участок не используется, заброшен, ограждение отсутствует, что подтверждается актом выездного обследования земельного участка и протоколом осмотра земельного участка от 22.06.2022.

Доказательств, подтверждающих уплату задолженности по арендным платежам и пени ответчиком суду не представлено, также как и возражений относительно расчетов данных платежей.

За период с 22.07.2019 по 21.09.2022 размер арендной платы за пользование земельным участком составляет *..

Общий размер задолженности по пени за этот же период *..

Итого, общая сумма задолженности составляет *..

Поскольку ответчиком ФИО2 существенно нарушены условия договора аренды, а именно невнесение арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, исковые требования о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендным платежам подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Поронайского городского округа к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка * от 06 сентября 2018 года, заключенный между администрацией Поронайского городского округа и ФИО2.

Взыскать с Кима А.А. в пользу администрации Поронайского городского округа задолженность по арендным платежам в размере *., из них арендные платежи за период с 22 июля 2019 года по 21 сентября 2022 года – *., пени за период с 22 июля 2019 года по 21 сентября 2022 года – *..

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Поронайский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 27 сентября 2022 года.

Судья Поронайского городского суда: И.В.Венек