Решение по делу № 2-10028/2024 от 06.02.2025

УИД 50RS0021-01-2024-008641-71

Дело № 2-45/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2025г

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Пушкиной А.И.,

При секретаре ФИО10,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО5, ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на конкретные земельные участки и части жилого дома,

По встречному иску ФИО5, ФИО3, ФИО4 к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности, разделе домовладения и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, обратились в суд с указанным выше иском, в обоснование своих требований указывают, что им истцам на основании Свидетельства о праве на наследство принадлежит в общей долевой собственности по ? доли в праве одноэтажное домовладение с кадастровым номером 50:11:0000000:19807, общей площадью 59,9 кв.м.

Кроме этого, на основании Свидетельства о праве на наследство по ? доли в праве принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020214:15, общей площадью 1500 кв.м. Имущество расположено по адресу: <адрес>, д. Сабурово, <адрес>.

Истцы просят прекратить право общей долевой собственности на земельный участок и на домовладение.

ФИО3, ФИО4, ФИО5, уточняя свои исковые требования обратился в суд со встречным исковым заявлением, в обоснование которого указывают, что им ФИО5, на основании Свидетельства о праве на наследство, принадлежит 1/8 доли в праве на домовладение, общей площадью 59,9 кв.м. и 1/8 доли в праве на земельный участок общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0020214:15, с категорией земель земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства. Право на долю земельного участка подтверждается выпиской из ЕГРН, право на долю в доме подтверждается так же выпиской из ЕГРН.

ФИО3, на основании Свидетельства о праве на наследство принадлежит 1/8 доли в праве на домовладение общей площадью 59,9 кв.м. и 1/8 доли в праве на земельный участок общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0020214:15, с категорией земель земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства. Право на долю земельного участка подтверждается выпиской из ЕГРН, право на долю в доме подтверждается так же выпиской из ЕГРН.

ФИО4, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит 1/4 доля в праве на домовладение, общей площадью 59,9 кв.м. и ? доли в праве на земельный участок общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0020214:15, с категорией земель земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства. Право на долю земельного участка подтверждается выпиской из ЕГРН, право на долю в доме подтверждается так же выпиской из ЕГРН. Имущество расположено по адресу: <адрес>, д. Сабурово, <адрес>.

Сособствениками спорного домовладения и земельного участка, являются ответчики по основному иску ФИО1 и ФИО2, им по праву собственности принадлежит по ? доли в праве каждому домовладение и земельный участок по указанному выше адресу.

Согласно техническому паспорту ГУП МО МОБТИ Красногорский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в домовладении имеются помещения Лит. «а1» и Лит. «а2», разрешение на строительство которых не предъявлены. С учетом проведенной реконструкции, площадь домовладения изменилась и составила 99,4 кв.м. Произведенная реконструкция была осуществлена при жизни наследодателем.

Порядок пользования в жилом доме не сложился. В настоящее время ни один из собственников фактически не пользуется домовладением.

Возведенные строения Лит. «а1» и Лит. «а2», были возведены смовольно с учетом градостроительных, санитарно-технических норм, строительно-технических, противопожарных норм и правил. Самовольно возведенные строения не нарушают прав и охраняемых законных интересов других лиц, они не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не ухудшает архитектурный облик населенного пункта, в котором расположены.

Так, указывают, что в процессе рассмотрения гражданского дела, судом была назначена и проведена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам которой, строительно-техническим экспертом установлено, что произведённая реконструкция соответствует градостроительным, строительно- техническим нормам и правилам и имеется возможность сохранить домовладение в реконструированном виде.

Эксперт, установил, что возведенные помещения №,9 исключены из расчета и отнесены только к его наследникам ФИО5, ФИО3 и ФИО7 О.В.

Кроме этого, экспертом установлено, что возможен единственный вариант раздела жилого дома. Вариант данного раздела жилого дома максимально приближен к идеальным долям и при таких обстоятельствах эксперт считает не целесообразным рассчитывать размер денежной компенсации.

Истцам по встречному иску ФИО5 выделяется ? доля в праве в части домовладения, ФИО4 выделяется ? доля в праве в части домовладения, ФИО3 выделяется ? доля в праве в части домовладения, общей площадью 75,1 кв.м.

Так же строительно-технический эксперт, делает вывод, что с учетом выводов эксперта, совместно с представленным вариантом раздела жилого дома, с направленностью на раздел земельного участка, при котором строение гаража оставшееся на земельном участке истцов, и данных о том, что гараж построен ФИО6, экспертом предлагается два варианта: нам истцам по встречному иску ФИО5, ФИО3, ФИО7 О.В., указанный гараж демонтировать и возвести его на выделенном нам земельном участке.

Истцы по основному иску ФИО1 и ФИО2 выплачивают истцам по встречному иску ФИО5, ФИО3, ФИО7 О.В. компенсацию в размере 69 355 рублей 78 копеек.

Истцы по встречному иску полагают, что имеется целесообразность не демонтировать гараж, а применить вариант компенсации, разработанный экспертом, так как его перенос будет значительно затратнее, установленной экспертом компенсации.

Экспертом землеустроителем, был разработан один вариант раздела земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020214:15.

Так же эксперт землеустроитель установил, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020214:ДД.ММ.ГГГГ кв.м., что на 10 кв.м. больше декларированной площади.

С учетом предложенного варианта нам истцам по встречному иску ФИО5 выделяется ? доли в праве, ФИО3 выделяется ? доля в праве, и ФИО7 О.В. выделяется ? доля в праве на вновь образованный, многоконтурный земельный участок, общей площадью 755 кв.м.

Истцы по основному иску в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, явился их представитель доверенности ФИО13 исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Истцы по встречному исковому заявлению в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, явился их представитель по доверенности ФИО11, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства, суд считает исковые требования истцов по основному иску и истцов по встречному иску подлежащими удовлетворению.

Согласно абзацу 2 п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей долевой собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Согласно ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п.5 ст.1 ЗК РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО2, на основании Свидетельства о праве на наследство принадлежит в общей долевой собственности по ? доли в праве одноэтажное домовладение с кадастровым номером 50:11:0000000:19807, общей площадью 59,9 кв.м.

Истцы просят прекратить право общей долевой собственности на земельный участок и на домовладение.

В процессе рассмотрения гражданского дела, судом была назначена и проведена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению,

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 и встречные исковые требования ФИО5, ФИО3, ФИО4 – удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на 1/4 долю в праве на жилой дом, часть жилого дома в реконструированном виде, общей площадью 75,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, д. Сабурово, <адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на 1/4 долю в праве на жилой дом, часть жилого в реконструированном виде, общей площадью 75,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, д. Сабурово, <адрес>,

Признать за ФИО4 на 1/2 долю в праве на жилой дом, часть жилого дома в реконструированном виде, общей площадью 75,1 кв.м, расположенное по адресу. <адрес>, д. Сабурово, <адрес>;

Произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, д. Сабурово, <адрес>, выделив часть жилого дома, общей площадью 75,1 кв.м., состоящего из следующих помещений № площадью 12,3 кв.м.; № площадью 12,4 кв.м.; № площадью 7,7 кв.м.; № площадью 13,4 кв.м.; № площадью 6,3 кв.м.; № площадью 8,4 кв.м.; № площадью 6,8 кв.м,. в собственность ФИО5, ФИО3 ФИО4, установив доли в праве собственности ФИО5 – ?, ФИО3 – ?, ФИО7 О.В. – ?.

выделив в долевую собственности – по ? доле за каждым, ФИО1 и ФИО2 часть жилого дома общей площадью45,9 кв.м, состоящую из помещений № площадью 15,5 кв. м, № площадью 9,8 кв. м., № площадью 1,5 кв. м., № площадью 6,5 кв. м, № площадью 9,3 кв. м.

Прекратить право общей долей собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, д. Сабурово, <адрес>, между ФИО5, ФИО3, ФИО4 с одной стороны и ФИО1 и ФИО2 с другой стороны.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020214.15, общей площадью 1500 кв.м.

Выделить в собственность ФИО5 1/4 долю в праве, ФИО3 1/4 долю в праве, ФИО4 1/2 долю в праве на вновь образованный многоконтурный земельный участок, общей площадью 755 кв.м., состоящий из двух замкнутых контуров площадью 309 кв.м, и 446 кв.м., с категорией земель земли населённых пунктов, с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, д. Сабурово, <адрес>, согласно каталога координат

N±точек

КООРДИНАТА X (м.)

КООРДИНАТА Y (м.)

ДИР. УГЛЫ ± " "

ГОР. РАССТ. (м.)

123456781

483126.09483132.69483137.22483145.81483146.74483150.35483142.81483121.44483126.09

2173866.762173886.142173900.202173925.982173927.042173927.582173930.782173868.002173866.76

71 11 3672 08 2971 34 1848 44 158 30 26157 00 12251 12 06345 04 06

20.4714.7727.171.413.658.1966.324.81

Площадь участка S = 309 м.кв.

910111213149

483118.54483140.05483134.07483118.33483115.10483112.95483118.54

2173868.772173931.962173934.512173889.892173878.102173870.262173868.77

71 12 04156 56 24250 34 21254 40 50254 40 49345 03 18

66.756.5047.3112.238.125.78

Площадь участка S = 446 м.кв.

Выделить в долевую собственность – по ? доле за каждым, ФИО1 и ФИО2 земельный участок общей площадью 755 кв.м., с категорией земель земли населённых пунктов, с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, д. Сабурово, <адрес>, согласно каталога координат

N±точек

КООРДИНАТА X (м.)

КООРДИНАТА Y (м.)

ДИР. УГЛЫ ± " "

ГОР. РАССТ. (м.)

1413№

483112.95483115.10483118.33483134.07483128.21483123.85483112.53483101.08483102.47483105.84483112.95

2173870.262173878.102173889.892173934.512173937.002173938.142173905.962173873.572173873.052173872.162173870.26

74 40 4974 40 5070 34 21156 56 35165 20 49250 37 10250 31 52339 29 20345 12 22345 03 14

8.1212.2347.316.374.5134.1134.351.483.497.36

Исключить сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество о земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020214.15, общей площадью 1500 кв.м., с категорией земель земли населённых пунктов, с разрешенным виде и использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенное по адресу: <адрес>, д. Сабурово, <адрес>;

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером 50:11:0020214:15, обшей площадью 1500 кв.м., с категорией земель земли населённых пунктов, с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенное по адресу: <адрес>, д. Сабурово, <адрес>, между ФИО5, ФИО3, ФИО4 с одной стороны и ФИО1 и ФИО2 с другой стороны.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3, ФИО5 и ФИО4 денежную компенсацию в размере 34 677 рублей 89 копеек за гараж, расположенный на выделяемом земельном участке, с учетом доли каждого на домовладение.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3, ФИО5 и ФИО4 денежную компенсацию в размере 34 677 рублей 89 копеек за гараж, расположенный на выделяемом земельном участке, с учетом доли каждого на домовладение.

Разъяснить, что решение суда, является основанием для внесения сведений в единый реестр прав на недвижимое имущество

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.И. Пушкина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг

Судья А.И. Пушкина