Решение по делу № 02-1278/2025 от 10.04.2025

УИД 77RS0013-02-2024-012299-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2025 года Кунцевский районный суд адрес в составе:

судьи Кругликовой А.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1278/25 по иску Государственной жилищной инспекции адрес к ФИО1 о приведении технического состояния помещения в соответствии с технической документацией,

УСТАНОВИЛ:

Истец, с учетом уточнений, обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит обязать ответчика (ФИО1) исполнить предписание Мосжилинспекции от 03.07.2024 № 3-П-Р-Ж-328/24, а именно: привести техническое состояние нежилого помещения 1/23, кадастровый номер 77:07:0013003:16471, расположенного по адресу: адрес, в соответствие с технической документацией ГБУ МосгорБТИ до перепланировки и переустройства, по состоянию на 08.07.2014:

-восстановить перегородки между комнатами 1 и 2, 2 и 3, 5 и 6,

-восстановить обшивку в комнате 6,

-восстановить технический короб в комнате 6,

- демонтировать перегородки в комнатах 2, 4, 5,

-демонтировать подиумы в комнате 5,

-демонтировать обшивки и декоративные конструкции в комнатах 2, 3, 4, 5, 6,

-демонтировать лестницу в комнате 5,

-демонтировать сантехническое оборудование в комнатах 3, 4, 5, 6,

-демонтировать каркасы для сбора и хранения воды в комнате 5,

-демонтировать устроенную систему вентиляции,

-заделать отверстия в перекрытии в подвальное помещение, выполненные для прокладки трубопроводов.

Иск мотивирован тем обстоятельством, что Мосжилинспекция осуществляет региональный государственный жилищный контроль (надзор) за соблюдением юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности в отношении жилищного фонда: требований к использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, порядку осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое в многоквартирном доме, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме (п.4.3.1 Положения).

В адрес Мосжилинспекции поступило коллективное обращение жителей по вопросу проведения проверки перепланировки и переустройства нежилого помещения на первом этаже многоквартирного дома по адресу: адрес, помещ. 1/23.

Собственником помещения, согласно выписке из ЕГРН, является ФИО1 (далее - ответчик).

По результатам проведения надзорных мероприятий в нежилом помещении 1/23, расположенном по адресу: адрес, Инспекцией был выявлен факт нарушения требований ч.1 ст.26 ЖК РФ, выполнение перепланировки и переустройства, при отсутствии соответствующего согласования, требующего внесения изменений в технический паспорт помещения, а именно:

- устроены ненесущие перегородки с дверными проемами;

- устроен каркас для сбора и хранения воды;

- устроено напольное покрытие ;

- устроена система вентиляции;

- выполнены отверстия и перекрытия для прокладки трубопроводов в подвальное помещение.

03.07.2024 составлен Акт внепланового инспекционного визита, выдано предписание от 03.07.2024 № 3-П-Р-Ж-328/24 о приведении помещения в соответствие с технической документацией ГБУ МосгорБТИ.

В срок, указанный в предписании 03.07.2024, ФИО1 предписанные мероприятия не исполнила.

Раннее данное помещение учтено в документах ГБУ МосгорБТИ как нежилое помещение XXIII (комнаты 1-6), общей площадью 212,4, что подтверждается письмом ГБУ МосгорБТИ от 04.12.2024.

Постановлением Мирового судьи судебного участка № 194 адрес от 10.12.2024 по делу № 05-1444/194/2024 ФИО1 привлечена к административной ответственности за совершение правонарушения, предусмотренного ч.1 ст. 19.5 КоАП РФ, то есть за неисполнение мероприятий, предписанных Мосжилинспекцией в отношении нежилого помещения 1/23.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.

В судебном заседании ответчик иск признал.

В судебное заседание третьи лица не явились, извещены, причины неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (статья 25 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Одновременно с этим, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона) (ч.1 ст.7 ЖК РФ).

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч.4 ст. 17 ЖК РФ).

Согласно п.16 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными приказом Минстроя от 14.05.2021 № 292/пр (далее - Правила), в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей. Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

Статья 26 ЖК РФ предусматривает, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Из положений ч. 2 ст. 26 ЖК РФ следует, что для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения представляет в орган, осуществляющий согласование, заявление о переустройстве и (или) перепланировке с необходимыми документами.

В ч. 4 ст. 26 ЖК РФ указано, что решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов.

Таким образом, из приведенных положений ст. 26 ЖК РФ, п. 4.3.1 Положения следует, что по результатам рассмотрения заявления о согласовании перепланировки и (или) переустройства жилого помещения Мосжилинспекцией должно быть принято одно из двух решений: о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки и (или) переустройства жилого помещения.

На основании ч. 1,3-4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что в адрес Мосжилинспекции поступило коллективное обращение жителей по вопросу проведения проверки перепланировки и переустройства нежилого помещения на первом этаже многоквартирного дома по адресу: адрес, помещ. 1/23.

Собственником помещения, согласно выписке из ЕГРН, является ФИО1.

- устроены ненесущие перегородки с дверными проемами;

- устроен каркас для сбора и хранения воды;

- устроено напольное покрытие ;

- устроена система вентиляции;

- выполнены отверстия и перекрытия для прокладки трубопроводов в подвальное помещение.

В срок, указанный в предписании 03.07.2024, ФИО1 предписанные мероприятия не исполнила.

Раннее данное помещение было учтено в документах ГБУ МосгорБТИ как нежилое помещение XXIII (комнаты 1-6), общей площадью 212,4, что подтверждается письмом ГБУ МосгорБТИ от 04.12.2024.

Постановлением Мирового судьи судебного участка № 194 адрес от 10.12.2024 по делу № 05-1444/194/2024 ФИО1 была привлечена к административной ответственности за совершение правонарушения, предусмотренного ч.1 ст. 19.5 КоАП РФ, то есть за неисполнение мероприятий, предписанных Мосжилинспекцией в отношении нежилого помещения 1/23.

В силу «Требований к переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах», утвержденных Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 № N 508-ПП "Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах" и.9.1 при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах не допускается: ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан.

Одновременно с этим, ФИО1 при выполнении работ по перепланировке и переустройству помещения 1/23 в отсутствии согласования Мосжилинспекции допущены следующие нарушения: демонтаж частично технического короба (п.9.5 Приложения № 1 к постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 № N 508- ПП), устройство отверстия в перекрытии в подвальное помещение (п.9.11 Приложения № 1 к постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 № N 508-ПП), устройство лестниц, подиумов (и.2.2.8 Приложения № 1 к постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 № N 508-ПП), изменение границ обособленных помещений в целях их объединения или разделения (п.2.2.5 Приложения № 1 к постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 № N 508-ПП), установка в нежилых помещениях дополнительного оборудования (инженерного, санитарно-технического) с прокладкой дополнительных подводящих сетей (п. 2.1.1 Приложения № 1 к постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 № N 508-ПП).

При указанных обстоятельствах, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В порядке ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1 (СНИЛС <***>) исполнить предписание Мосжилинспекции от 03.07.2024 № 3-П-Р-Ж-328/24, а именно: привести техническое состояние нежилого помещения 1/23, кадастровый номер 77:07:0013003:16471, расположенного по адресу: адрес, в соответствие с технической документацией ГБУ МосгорБТИ до перепланировки и переустройства, по состоянию на 08.07.2014:

-восстановить перегородки между комнатами 1 и 2, 2 и 3, 5 и 6,

-восстановить обшивку в комнате 6,

-восстановить технический короб в комнате 6,

- демонтировать перегородки в комнатах 2, 4, 5,

-демонтировать подиумы в комнате 5,

-демонтировать обшивки и декоративные конструкции в комнатах 2, 3, 4, 5, 6,

-демонтировать лестницу в комнате 5,

-демонтировать сантехническое оборудование в комнатах 3, 4, 5, 6,

-демонтировать каркасы для сбора и хранения воды в комнате 5,

-демонтировать устроенную систему вентиляции,

-заделать отверстия в перекрытии в подвальное помещение, выполненные для прокладки трубопроводов .

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС <***>) в бюджет адрес госпошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мосгорсуд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10 апреля 2025 года.

Судья