УИД: 77RS0017-02-2025-005405-67

Дело: 02-6979/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2025 года адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карачаровой Т.А., при помощнике фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6979/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании стоимости жилищно-коммунальных услуг, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании приобретшим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании прекратившим право пользования помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании стоимости жилищно-коммунальных услуг.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 29.11.2024 г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:05:0012001:10518, что подтверждается выпиской из Единого государственного недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Ответчик ФИО2 с согласия психически нездоровой фио (умершей матери истца) 17.04.2020 года зарегистрировался в квартире, расположенной по адресу: адрес, и после заключения с фио договора пожизненного содержания с иждивением стал постоянно проживать в вышеуказанной квартире.

Решением Нагатинского районного суда адрес от 08.12.2022 года договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный 19 сентября 2020 года между ФИО3. и ФИО2 признан недействительным, поскольку фио страдала психическим расстройством и была лишена способности понимать значение своих действий и руководить ими.

До настоящего времени ответчик, не являющийся членом семьи истца и не имеющий законных оснований занимать спорную квартиру, зарегистрирован в ней. Ответчик продолжает в спорной квартире проживать, отказывается в добровольном порядке сняться с регистрационного учета и добровольно выезжать из квартиры.

Кроме того, ответчик препятствует истцу в доступе квартиру. В настоящий момент ответчик не имеет доступа даже к счетчикам для передачи показаний коммунальных услуг.

Кроме того, Ответчик отказывается осуществлять плату за коммунальные услуги, в связи с чем за период времени с июня 2024 года (с момента смерти предыдущего собственника - фио) по февраль 2025 года расходы Истца по оплате коммунальных услуг составили: сумма, в том числе: оплата услуг связи (домашнего телефона) в размере сумма, оплата электроэнергии - сумма, оплата ЖКУ - сумма

Поскольку регистрация и проживание Ответчика в указанной квартире существенным образом ограничивает права Истца на владение, пользование и распоряжение данным принадлежащем ей жилым помещением, истец обратилась с настоящим иском в суд, в котором просит прекратить право ФИО2, паспортные данные, на пользование жилым помещением и выселить его из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: адрес, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате коммунальных платежей в размере сумма, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в размере сумма.

Ответчик ФИО2, в свою очередь, обратился со встречными исковыми требованиями о признании фио приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что 19.09.2020 г. между фио и ФИО2 заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом фио, согласно условий которого фио приобрел право собственности на квартиру по адресу: адрес, с условием пожизненного содержания фио

ФИО2 зарегистрирован по указанному адресу по месту жительства, какого - либо иного жилого помещения в Российской Федерации, а равно за ее пределами, на праве собственности либо пользования не имеет.

Решением Люблинского районного суда адрес от 15.04.2021 г. фио признана ограниченно дееспособной. 20.10.2021 г. распоряжением адрес Зябликово адрес над фио установлено предварительное попечительство, временным попечителем назначена ФИО1

Решением Нагатинского районного суда адрес от 08.12.2022 г. удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного между ФИО2 и фио, недействительной сделкой.

В ч.1 ст. 40 Конституции Российской Федерации прямо закреплено, что никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Сам по себе переход права собственности на жилище, по общему правилу, не влечет утрату проживающих в нем лиц права пользования данным жилищем.

Фактически между фио и ФИО2 после прекращения права собственности сложились отношения безвозмездного предоставления жилого помещения, в связи с чем фио не может быть лишен своего права на регистрацию и проживание в спорном жилом помещении.

Истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО1 и ее представитель фио в судебное заседание явились, первоначальные требования поддержали, просили их удовлетворить, в удовлетворении встречных требований просили отказать.

Ответчик ФИО2 по первоначальному и по встречному иску в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика фио в суд явился, требования первоначального иска не признал, поддержал заявленные встречные исковые требования.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при объявленной явке.

Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшей первоначальные требования законными и обоснованными, а встречные требования не подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, реализация которого осуществляется в жилищном законодательстве, означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно положениям статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из содержания приведенных положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений по их применению, содержащимся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что о принадлежности названных в ней лиц к семье собственника жилого помещения свидетельствует факт их совместного проживания.

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации (Постановление Конституционного Суда РФ от 11.04.2011 года № 4-П "По делу о проверке конституционности статьи 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"), сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Судом установлено и следует из письменных материалов дела, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 29.11.2024 г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:05:0012001:10518, что подтверждается выпиской из Единого государственного недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Ответчик ФИО2 с согласия фио (умершей матери истца) 17.04.2020 года зарегистрировался в квартире, расположенной по адресу: адрес, и после заключения с фио договора пожизненного содержания с иждивением стал постоянно проживать в вышеуказанной квартире.

Решением Нагатинского районного суда адрес от 08.12.2022 года договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный 19 сентября 2020 года между ФИО3. и ФИО2 признан недействительным, поскольку фио страдала психическим расстройством и была лишена способности понимать значение своих действий и руководить ими.

До настоящего времени ответчик, не являющийся членом семьи истца и не имеющий законных оснований занимать спорную квартиру, зарегистрирован в ней. Ответчик продолжает в спорной квартире проживать, отказывается в добровольном порядке сняться с регистрационного учета и добровольно выезжать из квартиры.

Ответчик отказывается осуществлять плату за коммунальные услуги, в связи с чем за период времени с июня 2024 года (с момента смерти предыдущего собственника - фио) по февраль 2025 года расходы Истца по оплате коммунальных услуг составили: сумма, в том числе: оплата услуг связи (домашнего телефона) в размере сумма, оплата электроэнергии - сумма, оплата ЖКУ - сумма.

Поскольку ФИО2 членом семьи ФИО1 не является, 04.03.2025 года ФИО1 в адрес фио направлено требование о снятии с регистрационного учета по адресу: адрес, в срок до 21.03.2025 года.

Требование истца по первоначальному иску в досудебном порядке ФИО2 не исполнены.

Рассматривая исковые требования ФИО1, суд приходит к выводу о том, что ответчик членом семьи собственника жилого помещении, что предоставляло бы им равное с собственником право пользования указанным жильем, не является.

Доводы ФИО2 о том, что хоть на основании решения Нагатинского районного суда адрес от 08.12.2022 года договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный 19 сентября 2020 года между фио и ФИО2, и признан недействительным, поскольку фио страдала психическим расстройством и была лишена способности понимать значение своих действий и руководить ими, зарегистрирован он в квартире на законных основаниях матерью истца, в связи с чем имеет право проживать в спорной квартире, не основан на законе. Как было установлено судом, мать истца умерла, после ее смерти право собственности на спорную квартиру перешло к новому собственнику – истцу ФИО1, которая выражает свою волю на освобождение ответчиком принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения.

Оценив все представленные сторонами доказательства, принимая во внимание, что регистрация фио в спорном жилом помещении нарушает права истца по первоначальному иску по распоряжению и пользованию имуществом, принадлежащему ему на праве собственности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о признании фио прекратившим право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: адрес.

Пунктом 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713) установлена обязанность граждан регистрироваться по месту пребывания и месту жительства в органах регистрационного учета. При этом в силу п. 3 Правил местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда, либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. Местом жительства гражданина, относящегося к коренному малочисленному народу Российской Федерации, ведущего кочевой и (или) полукочевой образ жизни и не имеющего места, где он постоянно или преимущественно проживает, в соответствии с законодательством Российской Федерации может быть признано одно из поселений, находящихся в муниципальном районе, в границах которого проходят маршруты кочевий этого гражданина.

В соответствии с данными положениями Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713) необходимым условием для регистрации гражданина по месту жительства в жилом помещении является его проживание в этом месте на основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. В связи с тем, что ответчик признан утратившей (прекратившей) права пользования жилым помещением, она подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства.

В соответствии со статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах РФ», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно пункту 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713) с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации одним из оснований для снятия с регистрационного учета является их выселение или признание утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

Вышеизложенные выводы и установленные судом обстоятельства о том, что на основании решения Нагатинского районного суда адрес от 08.12.2022 года договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный 19 сентября 2020 года между фио и ФИО2 признан недействительным, поскольку фио страдала психическим расстройством и была лишена способности понимать значение своих действий и руководить ими, а зарегистрированный в квартире матерью истца ФИО2 после ее смерти в целях обеспечения прав и законных интересов нового собственника дочери фио – ФИО1 на основании ее волеизъявления признается судом прекратившим право пользования жилым помещением, влекут за собой отказ в удовлетворении встречных исковых требований, поскольку законных оснований для занятия спорного жилого помещения у фио не имеется.

Поскольку ответчик ФИО2 не осуществлял плату за коммунальные услуги за период времени с июня 2024 года (с момента смерти предыдущего собственника - фио) по февраль 2025 года, суд полагает обоснованным взыскать с фио расходы по оплате коммунальных услуг в размере сумма, в том числе: оплата услуг связи (домашнего телефона) в размере сумма, оплата электроэнергии - сумма, оплата ЖКУ - сумма. Данные расходы проверены судом и признаны обоснованными.

Представленный истцом расчет признан судом арифметически верным, контр расчёт ответчиком представлен не был, а потому суд полагает возможным принять его и положить в основу решения суда.

Истцом при обращении в суд оплачена государственная пошлина в размере сумма, а также юридические услуги в размере сумма, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При таких обстоятельств суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания судебных издержек и полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца госпошлину в размере сумма, а также юридические услуги в размере сумма, учитывая категорию спора, период рассмотрения дела, а также требования разумности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании стоимости жилищно-коммунальных услуг– удовлетворить.

Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета жилого помещения, расположенного по адресу адрес.

Выселить ФИО2 из квартиры по адресу: адрес.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с июня 2024 г. по февраль 2025 г. в размере сумма, расходы по оплате госпошлины сумма, расходы на представителя сумма

В удовлетворении встречного иска ФИО2 к ФИО1 о признании приобретшим право пользования жилым помещением –отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья фио

Мотивированное решение изготовлено 16.10.2025 года.