Д.№2-154/2025
УИД 26RS0027-01-2025-000172-71
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
15 мая 2025 года с. Новоселицкое
Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Сапронова М.В.,
при секретаре судебного заседания Волковой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Новоселицкого муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, обратился в Новоселицкий районный суд с иском в порядке ст. 39 ГПК РФ к администрации Новоселицкого муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на объект недвижимости, в котором по доводам иска просит: признать за ним право собственности на дом блокированной застройки, площадью 88,4 кв.м, местоположение: Российская Федерация, <адрес>. Исключить из ЕГРН сведения о помещении с наименованием «квартира», с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>
Считать решение суда основанием для государственной регистрации права собственности на дом блокированной застройки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Истец ФИО2, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика администрации Новоселицкого муниципального округа Ставропольского края ФИО3 по доверенности, в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражает.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной, службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, третьи лица ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие указанных лиц.
Исследовав письменные доказательства, оценив представленные сторонами доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч.3 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч.5 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ).
В силу п.5 ч.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственной регистрации прав.
Целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав, а выбор способа защиты предопределяется спецификой охраняемого права и характером его нарушения.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 700 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес> и расположенного на нем жилого дома, полезной площадью 65 кв.м.
Указанный договор удостоверен нотариусом <адрес> ФИО7, запись в реестре за № и зарегистрирован в Новоселицкой сельской администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О проведении инвентаризации жилых домов в <адрес>», жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> присвоен почтовый №, квартире, принадлежащей ФИО2 присвоен почтовый № <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости – квартира, площадью 85,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащий истцу ФИО1 поставлен на государственный учет как ранее учтенный, ему присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования с. Новоселицкого, Новоселицкого района Ставропольского края ФИО2 за № выдано разрешение на строительство (реконструкцию квартиры), а именно строительство пристройки к квартире размером 8,0 м х 5 м, выложить фундамент из штучного камня, возвести стены из шлакоблока, возвести внутренние перегородки, установить 4 оконных блока, установить 4 дверных блока, установить потолочные перекрытия по деревянным балкам, установить крышу из шифера, произвести отделочные работы в отношении объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>.
Частью 2 ст. 51 ГрК РФ установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.
По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (ч. 4 ст. 51 ГрК РФ).
Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования <адрес> ФИО2 разрешен ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь вводимого в эксплуатацию объекта составляет 78,7 кв.м.
Право собственности на земельный участок, площадью 700 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Новоселицкий, <адрес>, на котором расположен жилой дом, зарегистрировано за истцом ФИО2, номер государственной регистрации №.
Установлено, что принадлежащий ФИО2 объект недвижимости учтен в ЕГРН как жилое помещение с наименованием «квартира», площадью 85,4 кв., которое фактически является домом блокированной застройки.
Согласно техническому плану здания от 13.05.2025г. объект недвижимости, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, является зданием с назначением «жилой дом», наименованием «дом блокированной застройки», площадью 85,4 кв.м.
В соответствии с ч.1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 №476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу Федерального закона №476-ФЗ от 30.12.2021г., т.е. с 1 марта 2022г., признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
В соответствии с п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Из искового заявления и представленных доказательств следует, что в 2014-2015 годах дом блокированной застройки был реконструирован путем возведения пристройки к нему, на что также указывает увеличение площади объекта до 78,7 кв.м.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, площадь объекта была рассчитана на основании приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ, в площадь согласно приказу не включена площадь тамбура.
В связи с тем, что до настоящего времени истец не оформил надлежащим образом, в соответствии с требованиями действующего законодательства право собственности на дом блокированной застройки он не может в полной мере реализовать свое право на владение, пользование и распоряжение недвижимым имуществом.
На основании изложенного суд, исходя из того, что спорный объект возведен без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, на земельном участке принадлежащем истцу на праве собственности, разрешенное использование которого допускает строительство на нем данного объекта, считает требование истца о признании права собственности на самовольно реконструируемый объект недвижимости подлежащим удовлетворению.
Суд полагает при этом, что признание права собственности на спорное имущество позволит истцу зарегистрировать право собственности на вышеуказанное имущество, так как восстановить его право иным способом, не представляется возможным.
Разрешая требование истца об исключении из ЕГРН сведений о помещении с кадастровым номером № суд находит его подлежащим удовлетворению в силу следующего.
Так как при постановке на государственный кадастровый учет дому блокированной застройки будет присвоен новый кадастровый номер, из ЕГРН необходимо исключить сведения о помещении с кадастровым номером №, площадью 85,4 кв.м, расположенном по адресу: №
Увеличение площади объекта связано с изменением методики подсчета площади. Площадь объекта рассчитана с учетом площади, занимаемой внутренними конструкциями здания в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии №№.
Достоверность и достаточность представленных суду доказательств, документов, письменных доказательств, имеющихся в деле, судом проверялись и признаны допустимыми, в качестве средств обоснования выводов суда.
При оценке документов и иных письменных доказательств суд проверял, что такие документы и письменные доказательства исходили от органов, уполномоченных представлять данный вид доказательства, подписаны лицом, имеющим право скреплять документы подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к администрации Новоселицкого муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № право собственности на объект недвижимости - здание, назначение – жилой дом, наименование – дом блокированной застройки, площадью 88,4 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
Исключить из ЕГРН сведения о помещении назначение: жилое, наименование: квартира, кадастровый №, площадью 85,4 кв.м, местоположение: <адрес>
Считать решение суда основанием для постановки указанного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и регистрации на него права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Новоселицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 23 мая 2025 года.
Судья М.В. Сапронов