УИД 50RS0026-01-2022-014481-05

Дело № 2-11543/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2022 г.

г.о. Люберцы Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Баринова С.Н.,

при секретаре судебного заседания Новиковой М.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Х.у Х.Ш. о признании договора купли-продажи недвижимости недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Х.у Х.Ш. о признании договора купли-продажи недвижимости недействительным, мотивируя его тем, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно земельного участка и расположенного на нем жилого дома, по адресу: <адрес>. Собственником данного имущества на момент заключения договора являлся истец на основании права собственности. По условиям данного договора стоимость земельного участка и дома составляла 2 500 000 руб., из которых 2 000 000 руб. – земельный участок и 500 000 руб. – жилой дом. По проводимой независимой оценке, стоимость приведенной недвижимости существенно занижена. Также в виду возраста и наличием определенных болезней истица не имела волеизъявления к совершению данной сделки, и кроме того период оформления договора не помнит. Оригинала договора купли-продажи истица не имеет, право собственности оформлено на ответчика, денежных средств, указанных в договоре, не получено и никогда не передавались. Помимо этого, истица ссылается на наличие у ответчика судимости за совершения преступлений, предусмотренные ст. 147 УК РСФСР, 158 УК РФ, ст. 167 УК РФ. Истица также продолжает оплачивать коммунальные услуги. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Истец в судебное заседание не явился, обеспечила явку представителей, которые настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, позицию по делу не представил, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщал.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и изучив представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим обстоятельствам.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ФИО1 и Х.ом Х.Ш. заключен договор купли-продажи, предметом которого выступило недвижимое имущество: земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес> (л.д. 62-63).

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В силу положений ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Так как на момент заключения сделки истица достигла возраста 82 лет, имеет ряд заболеваний, вызванных из-за осложнений сахарного диабета 2 типа, данный факт подтверждается выписками из историй болезни. Кроме того, из объяснений истца, следует, что в указанный период времени она злоупотребляла алкоголем.

Согласно ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Согласно пп. 2 п. 2 ст. 178 ГК РФ, при наличии условий, предусмотренных п. 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности, если сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные.

Одним из существенных условий договора купли-продажи является цена договора.

Так, согласно условиям договора цена договора составила 2 500 000 руб., из которых стоимость земельного участка – 2 000 000 руб., стоимость жилого дома – 500 000 руб. Между тем, из выписок из ЕГРН следует, что кадастровая стоимость земельного участка составляет 3 190 009,8 руб., жилого дома – 504 714,16 руб., что значительно больше покупной стоимости указанных объектов недвижимости. Кроме того, ответчиком в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств оплаты спорного имущества.

Исходя из вышеперечисленного, учитывая возраст и особенности здоровья истца, требование о признании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома недействительным, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст. ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение является основанием для исключения из ЕГРН сведений о праве собственности Х.а Х.Ш. на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 50:22:0040406:78 и 50:22:0040406:54 и восстановления в ЕГРН сведений о праве собственности ФИО1 на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 50:22:0040406:78 и 50:22:0040406:54.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлины в размере 20 700 руб., которая в силу ст. 98 ГПК РФ, подлежит возмещению с ответчика в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, паспорт гражданина Российской Федерации серии №, к Х.у Х.Ш., паспорт гражданина Российской Федерации серии №, удовлетворить.

Признать недействительным договор от 11 января 2022 г. купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, между ФИО1 и Х.ом Х.Ш..

Решение является основанием для исключения из ЕГРН сведений о праве собственности Х.а Х.Ш. на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 50:22:0040406:78 и 50:22:0040406:54 и восстановления в ЕГРН сведений о праве собственности ФИО1 на объекты недвижимости с кадастровыми номерами №.

Взыскать с Х.а Х.Ш. в пользу ФИО1 расходы на уплату государственной пошлины в размере 20 700 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.

«решение в окончательной форме изготовлено 31 января 2023 г.»

Судья

С.Н. Баринов