Дело № 2-1534/2025
УИД 74RS0004-01-2025-000983-82
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Челябинск 02 июля 2025 года
Ленинский районный суд города Челябинска в составе:
председательствующего судьи: Терюшовой М.С.,
при секретаре: Ераншиной К.Р.,
с участием прокурора Гильнич Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, Администрации города Челябинска к ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, о признании утратившей право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Администрация города Челябинска, Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска обратились в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, прекращении права собственности на жилое помещение с выплатой компенсации соразмерно долям, о признании утратившими право пользования жилыми помещениями по адресу: г. Челябинск, ул. <адрес> с предоставлением других жилых помещений.
В обоснование требований указали, что ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются долевыми собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: г. Челябинск, ул. <адрес> Распоряжением администрации г.Челябинска №-п от 18 мая 2018 года дом № <адрес> г.Челябинска признан аварийным и подлежащим сносу. 14.12.2023 года Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска в адрес ответчиков направлено требование о сносе. Во исполнение данного распоряжения было принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный дом, а собственникам квартир данного дома выплатить денежную компенсацию. Оценка жилых помещений выполнена специализированной независимой оценочной организацией ООО «Альфа Эксперт». Согласно отчету ООО «Альфа Эксперт» №55.21.02 от 06.06.2024г. об оценке, размер возмещения за изымаемый объект недвижимости - квартиру №<адрес> по адресу: ул. <адрес>, г.Челябинск составляет 1 194697,29 руб. Согласно отчету ООО «Альфа Эксперт» №55.21.03 от 06.06.2024г. об оценке, размер возмещения за изымаемый объект недвижимости - квартиру №<адрес> по адресу: ул. <адрес> г.Челябинск составляет 1 200399,67 руб. Кроме того, для переселения собственников из квартир <адрес> были предложены жилые помещения квартира №<адрес> общей площадью 24,6 кв.м и квартира №<адрес> общей площадью 24,6 кв.м по адресу: ул. <адрес>. Согласно отчетам об оценке от 17.04.2024 №, от 17.04.2024 № выполненным ООО «ЦНЭКС», рыночная стоимость каждого предложенных жилых помещений составляет 2 734 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ. Комитет направил в адрес ответчиков соглашение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд.
Представитель истцов Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска, Администрации города Челябинска ФИО6 в судебном заседании заявленные требования по уточненному исковому заявлению поддержала.
Ответчики ФИО3, ФИО1, ФИО5, ФИО3, действующая в том числе интересах ФИО7 по нотариальной доверенности в судебное заседания явились, по заявленным требованиям не возражали.
Ответчики ФИО2, ФИО4, третье лицо Ленинское УСЗН Администрации г. Челябинска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с частями 1, 2, 6, 8 - 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
На основании ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникших при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что Жилищным кодексом Российской Федерации не установлены правовые последствия признания в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма. Учитывая это, при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в таком многоквартирном доме, суд вправе исходя из норм ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса РФ о применении жилищного законодательства по аналогии применить к названным отношениям положения ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Из разъяснений, изложенных в подп. "и" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что в случае соглашения сторон о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения (часть 8 статьи 32 ЖК Российской Федерации). Если стоимость жилого помещения, передаваемого в собственность взамен изымаемого жилья, ниже выкупной цены изымаемого жилого помещения, то собственнику выплачивается разница между стоимостью прежнего и нового жилого помещения, а если стоимость предоставляемого жилого помещения выше выкупной цены изымаемого жилого помещения, то по соглашению сторон обязанность по оплате разницы между ними возлагается на собственника.
По смыслу части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику жилого помещения другое жилое помещение взамен изымаемого должно предоставляться на праве собственности. Вместе с тем не исключена возможность предоставления собственнику с его согласия другого жилого помещения на иных правовых основаниях (например, из государственного или муниципального жилищного фонда по договору социального найма; по договору найма в домах системы социального обслуживания населения) (пункт 8 пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").
В силу п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме предусмотренных данной статьей случаев и производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков.
Согласно пп. 1, 8, 9 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса РФ Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года №47, определение срока сноса многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, а также срока отселения физических и юридических лиц является компетенцией органа местного самоуправления.
При рассмотрении дела установлено, жилые помещения, расположенные по адресу: г. Челябинск, ул. <адрес> на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО3-1/7 доли в праве, ФИО2-1/7 доли в праве, ФИО4-1/7 доли в праве, ФИО3-2/7 доли в праве, ФИО5-1/7 доли в праве, ФИО1-1/7 доли в праве.
Согласно сведений адресно-справочной службы в квартире по адресу: г. Челябинск, ул. <адрес> зарегистрированы ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО1
Распоряжением Администрации г. Челябинска № 5664-п от 18 мая 2018 года дом № <адрес> г.Челябинска признан аварийным и подлежащим сносу.
Во исполнение данного распоряжения было принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный дом и, непосредственного сам дом, а собственникам квартир данного дома выплатить денежную компенсацию. Оценка жилых помещений выполнена специализированной независимой оценочной организацией ООО «Альфа Эксперт» №55.21.02 от 06.06.2024г. и ООО «Альфа Эксперт» №55.21.03 от 06.06.2024г.
Согласно отчету ООО «Альфа Эксперт» №55.21.02 от 06.06.2024г. об оценке, размер возмещения за изымаемый объект недвижимости - квартиру №ФИО23 по адресу: ул. ФИО24, г.Челябинск составляет 1 194697,29 руб.
Согласно отчету ООО «Альфа Эксперт» №55.21.03 от 06.06.2024г. об оценке, размер возмещения за изымаемый объект недвижимости - квартиру №№ по адресу: ул. ФИО25, г.Челябинск составляет 1 200399,67 руб.
Для переселения собственников из квартир № и № им были предложены жилые помещения - квартира №<адрес> общей площадью 24,6 кв.м и квартира №<адрес> общей площадью 24,6 кв.м по адресу: ул. 2-я <адрес>
Согласно отчетам об оценке от 17.04.2024 №1607/2024, от 17.04.2024 №1606/2024 выполненным ООО «ЦНЭКС», рыночная стоимость каждого предложенного жилого помещения составляет 2 734 000 руб.
Ответчиками данный размер, определенный экспертом в отчете ООО «Альфа Эксперт» не оспаривался, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы не заявлялось.
Учитывая, что дом № <адрес> г. Челябинска в установленном законом порядке признан аварийным и подлежащим сносу, ответчики не выразили свое согласие на снос дома, принимая во внимание стоимость спорного жилого помещения в данном аварийном доме, которая составила квартира №<адрес> по адресу: ул. <адрес> г.Челябинск составляет 1194697,29 руб., квартира №<адрес> по адресу: ул. <адрес> г.Челябинск составляет 1200399,67 руб., суд считает возможным удовлетворить исковые требования Администрации города Челябинска и Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска.
В связи с тем, что жилое помещение, принадлежащее ответчикам, изъято для муниципальных нужд, то на основании п.2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ суд считает возможным признать ответчиков утратившими право собственности на указанное выше жилое помещение после возникновения права муниципальной собственности на жилое помещение и регистрации права собственности на предложенные жилые помещения.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, Администрации г.Челябинска удовлетворить.
Изъять для муниципальных нужд жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 19,6 кв.м, кадастровый номер №, принадлежащее на праве долевой собственности ФИО3 - 1/7 доля в праве собственности, ФИО2 - 1/7 доля в праве собственности, ФИО4 - 1/7 доля в праве собственности, ФИО3 -2/7 доли в праве собственности, ФИО1 - 1/7 доля в праве собственности, ФИО5 -1/7 доля в праве собственности путем предоставления взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения по адресу: г. Челябинск, ул.<адрес>, кв.<адрес> с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
Изъять для муниципальных нужд жилое помещение, расположенное по адресу: г. Челябинск, ул. <адрес>, общей площадью 19,7 кв.м, кадастровый номер №, принадлежащее на праве долевой собственности ФИО3 - 1/7 доля в праве собственности, ФИО2 - 1/7 доля в прав е собственности, ФИО4 - 1/7 доля в праве собственности, ФИО3 - 2/7 доли в праве собственности, ФИО1 - 1/7 доля в праве собственности, ФИО5 -1/7 доля в праве собственности путем предоставления взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения по адресу: г. Челябинск, ул<адрес> зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО1, ФИО5 на жилые помещения, расположенные по адресу: г. Челябинск, ул. <адрес>, погасив соответствующие записи о правах собственности данных лиц в ЕГРН на жилые помещения по адресу: г. Челябинск, ул. <адрес>
Признать за муниципальным образованием «город Челябинск» право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Челябинск, ул. <адрес> площадью 19,6 кв.м с кадастровым номером №
Признать за муниципальным образованием «город Челябинск» право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Челябинск, ул. <адрес> с площадью 19,7 кв.м с кадастровым номером №
Признать за ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО1, ФИО5 право собственности на квартиру по адресу: г. Челябинск, ул.2<адрес> по 1/7 доли за каждым.
Признать за ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО1, ФИО5 право собственности на квартиру по адресу: г. Челябинск, <адрес> по 1/7 доли за каждым.
Признать за ФИО3 право собственности на 2/7 доли в праве собственности на квартиру по адресу: г. Челябинск, ул<адрес>.
Признать за ФИО3 право собственности на 2/7 доли в праве собственности на квартиру по адресу: г. Челябинск, ул.<адрес>.
Признать ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО1, ФИО5 утратившими право пользования жилыми помещениями по адресу: г. Челябинск, <адрес>
Выселить ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО1, ФИО5 из жилых помещений квартиры №<адрес> площадью 19,6 кв.м с кадастровым номером №, и <адрес> площадью 19,7 кв.м с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий М.С. Терюшова
Мотивированное решение изготовлено 16 июля 2025 года.