УИД 48RS0010-01-2022-002056-57 Дело № 2-1877/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
8 ноября 2022 года г. Грязи
Грязинский городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего Животиковой А.В.,
при секретаре Пряхиной Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на домовладение в реконструированном состоянии, признании квартиры жилым домом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского поселения города Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области, указав, что он является собственником квартиры по адресу: <адрес> на основании договора пожизненного содержания с иждивением № № от 19.09.2008 года. Прежними собственниками жилого помещения являлись ФИО2 и ФИО3 При заключении договора передачи квартиры в собственность от 27.07.1993 была допущена ошибка: вместо объекта «Жилой дом» было указано «Квартира». Истец полагает, что принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение не подходит под определение «Квартира», ссылаясь на то, что квартира в доме одна, указанное жилое помещение является одноэтажным жилым домом, который расположен на земельном участке, при нем имеются надворные постройки для удовлетворения бытовых нужд, жилой дом находится в частном секторе, имеет отдельный вход. В настоящее время истцу необходимо оформить право собственности на земельный участок, но указание вида жилого помещения «Квартира» в правоустанавливающих документах препятствует оформлению прав на земельный участок. Кроме того, истец указывает, что им была произведена перепланировка жилого дома лит. А путем устройства арочного проема из столовой (4) в жилую пристройку лит. А1, и реконструкция жилой пристройки лит. А1 из холодной пристройки лит. а в теплую путем проведения отопления и утепления стен, а также возведена самонесущая перегородка, образовав кухню (6) и санузел (7). В кухне и санузле устроены оконные проемы. За разрешением реконструкцию не обращался. Просит признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом; признать за ФИО1 право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения 61,1 кв.м., в том числе жилой площадью 30,9 кв.м., подсобной 30,2 кв.м.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены администрация сельского поселения Двуреченский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области, Управление Росреестра Липецкой области.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, суд определил, рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч.ч. 3 и 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо, если это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что ФИО1 на основании договора пожизненного содержания с иждивением от 19.09.2008 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат общей площадью 39,1 кв.м. в том числе жилой 22,8 кв.м.
Судом установлено, что согласно выписке из похозяйственных книг с 1967 года, земельный участок площадью 1500 кв.м., на котором расположено спорное жилое помещение по адресу: <адрес>, был предоставлен в пользование ФИО4
В соответствии с договором на передачу квартиры в собственность граждан от 27.07.1993 администрацией Ленинского лесхоза была передана в собственность ФИО4, ФИО3 квартира, расположенная <адрес> состоящая из 2х комнат, общей площадью 39.1 кв.м., в том числе жилой 22.8 кв.м. в <адрес>
После смерти ФИО3 наследник ФИО4 принял наследственное имущество, состоящее из ? доли квартиры расположенной по адресу: <адрес>
Согласно договору пожизненного содержания с иждивением от 19.09.2008 ФИО4 передал в собственность ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат общей площадью 39,1 кв.м. в том числе жилой 22,8 кв.м.
В техническом паспорте, изготовленном ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Грязинское БТИ по состоянию на 07.04.2022, указано, что жилой дом по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 61,1 кв.м, в том числе жилую – 30,9 кв.м, подсобную – 30,2 кв.м, состоит из: лит.а1 – веранда 5,7 кв.м., комната № 1 – прихожая площадью 13,5 кв.м, комната № 2 – жилая площадью 15,6 кв.м, комната № 3 – жилая площадью 7,2 кв.м., комната № 4 – столовая площадью 8,1 кв.м., комната № 5 – коридор площадью 8,2 кв.м., комната № 6 – кухня площадью 2,7 кв.м., комната № 7 – санузел площадью 5,8 кв.м.
Перепланировка и переустройство являются самовольными, что не оспаривается сторонами.
Согласно Техническому заключению ООО «Проектстальконструкция» № № от 03.06.2022, в ходе обследования квартиры по адресу: <адрес>, установлено, что произведена перепланировка жилого дома лит. А путем устройства арочного проема из столовой (4) в жилую пристройку лит. А1. Произведена реконструкция жилой пристройки лит. А1 из холодной пристройки лит.а в теплую путем проведения отопления и утепления стен, а также возведена самонесущая перегородка, образовав кухню (6) и санузел (7). В кухне (6) и санузле (7) установлены оконные проемы.
Согласно выводам заключения: все несущие и ограждающие конструкции жилого дома лит. А и жилой пристройки лит. А1 отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. Реконструкция жилой пристройки лит. А1 и перепланировка жилого дома лит. А выполнены в соответствии с техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений № 384-ФЗ и соответствует строительным нормам и правилам (СНиП), а также не угрожает жизни и здоровью людей.
Указанное заключение дано специалистом, который имеет необходимые познания в области строительства. Основания не доверять заключению у суда отсутствуют.
Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № № от 23.06.2022 жилое помещение по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п.п. 127, 130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Согласно заключению государственной инспекции ОНД и ПР по Грязинскому, Усманскому и Добринскому районам Липецкой области УНД и ПР ГУ МЧС России по Липецкой области от 01.06.2022 в ходе проведения проверки установлено, что квартира по адресу: <адрес> соответствует нормам пожарной безопасности.
Каких-либо доказательств, опровергающих данные доводы, суду не представлено.
Суду также не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенные перепланировка и переустройство затрагивают чьи-либо права и законные интересы, и создают угрозу жизни и здоровья граждан.
Ввиду этого, суд полагает, что жилое помещение истца должно быть сохранено в перепланированном и реконструированном состоянии, так как это не привело к нарушению прав и законных интересов граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.
В части заявленных требований о признании квартиры жилым домом, суд приходит к выводам о том, что данный факт не требует вынесения дополнительного решения суда, поскольку, согласно, выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 05.10.2022 в графе наименование указано «одноквартирный дом».
Таким образом, дополнительного подтверждения данному обстоятельству не требуется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, паспорт гражданина Российской Федерации № номер №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения №, право собственности на одноквартирный дом в реконструированном состоянии, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 66,8 кв.м., площадь жилого помещения - 61,1 кв.м., в том числе жилой – 30,9 кв.м., подсобной – 30,2 кв.м.
Данное заочное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости.
В остальной части иска ФИО1 к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области о признании квартиры жилым домом отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий (подпись)
Заочное решение в окончательной форме принято 11.11.2022.