Решение по делу № 2-309/2022 от 29.09.2022 | Чухломский районный суд (Костромская область)

Дело № 2-309/2022

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2022 года г. Солигалич

Чухломский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего - судьи Андриановой Н.М.,

при помощнике судьи Смирновой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и администрации Солигаличского муниципального района Костромской области о признании права собственности на основании договора приватизации и признании права собственности в порядке наследования по закону на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3, указав третьим лицом администрацию Солигаличского муниципального района Костромской области, о признании права собственности на основании договора приватизации и признании права собственности в порядке наследования по закону на квартиру, находящуюся по адресу: .

Свои требования мотивировал тем, что 29 марта 2016 года по договору на передачу жилого помещения в собственность граждан Ч.Т.И. от Муниципального образования городское поселение город Солигалич Солигаличского муниципального района Костромской области в лице главы администрации городского поселения город Солигалич Солигаличского муниципального района Костромской области Ч.В.Н., приобретена в собственность квартира 2-х комнатная, общей площадью 64,4 кв.м., жилой площадью 22,8 кв.м, расположенная по адресу: . Указанный договор на передачу жилого помещения в собственность Ч.Т.И. поставлен на учёт в администрации Солигаличского муниципального района постановлением № от 19 апреля 2016 года.

26 февраля 2019 года Ч.Т.И. скончалась.

На день смерти Ч.Т.И. была зарегистрирована и проживала вместе с супругом - Ч.В.И. (свидетельство о заключении брака 1-ГО №, выданное ДД.ММ.ГГГГ) по адресу: .

При жизни право собственности на основании договора приватизации на квартиру по адресу: Ч.Т.И. не оформляла. Единственным наследником первой очереди после смерти Ч.Т.И. являлся её супруг Ч.В.И.. После смерти супруги Ч.В.И. документально наследство не принимал, при этом фактически принял наследство, продолжив проживание в приватизированной квартире, сохранив иное движимое имущество и документы, оплачивая коммунальные и иные платежи.

06 ноября 2019 года Ч.В.И. скончался.

На день смерти Ч.В.И. был зарегистрирован и проживал один по адресу: .

Истцу Ч.В.И. приходился дядей (братом его отца - ФИО4 что подтверждается свидетельством о рождении его отца 11-ЦЖ №, выданным 13 января 1969 года, свидетельством о рождении Ч.В.И. № «повторное», выданным 18 декабря 2019 года, свидетельством о рождении истца 1-ГО №, выданным 19 июня 1978 года.

Его отец - Ч.Б.И. скончался 09 сентября 2017 года, т.е. до смерти его дяди и супруги дяди.

Наследников первой очереди после смерти Ч.В.И. не имеется.

Согласно ст. 1143 ГК РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородныё и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.

Наследниками второй очереди после смерти Ч.В.И. являются: его брат - ответчик ФИО2, а также дети, умершего брата - ФИО4: истец - ФИО1 и ответчик - ФИО3.

Завещания Ч.В.И. не составлял.

С учётом того, что договор приватизации от 29 марта 2016 года на передачу в собственность Ч.Т.И. квартиры по адресу: , по форме, содержанию и документальному оформлению содержит необходимые реквизиты, с момента приватизации и до настоящего времени никем не оспаривался и не отменялся, прошел утверждение и зарегистрирован распоряжением № в администрации Солигаличского района, истец считает договор законным и состоявшимся, то есть, на момент смерти его дяди - Ч.В.И., не смотря на отсутствие документального оформления, в собственности последнего находилась квартира, полученная его супругой - Ч.Т.И. на основании договора приватизации от 29 марта 2016 года, и принятая им после её смерти, с инвентарным номером 1842; 2-х комнатная; общей площадью 34,4 кв.м.; жилой площадью, с учётом уточнения по техническому паспорту, выданному ОГБУ «Костромаоблкадастр - Областное БТИ» 23 кв.м.; расположенная по адресу: ; инвентарной стоимостью рублей.

Истец ФИО1 считает, что фактически принял наследство после смерти своего дяди - Ч.В.И., а именно: принял меры по организации и проведению его похорон, сохранил оставшееся движимое имущество, принял меры по сохранению квартиры в надлежащем состоянии, признал и оплатил имевшуюся у него задолженность по кредитному договору.

В настоящее время, для осуществления своих имущественных и неимущественных прав, ему необходимо документально оформить право собственности в порядке наследования по закону на квартиру по адресу: , после смерти его дяди - Ч.В.И.. Просит суд: признать договор от 29 марта 2016 года о передаче в собственность Ч.Т.И. квартиры 2-х комнатной, общей площадью 34,4 кв.м., жилой площадью 22,8 кв.м., расположенной по адресу: – действительным и признать за ним - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем , в порядке наследования по закону, право собственности на квартиру с инвентарным номером №; 2-х комнатную; общей площадью 34,4 кв.м.; жилой площадью 23 кв.м.; расположенную по адресу: после смерти его дяди - Ч.В.И., скончавшегося 06 ноября 2019 года.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству администрация Солигаличского муниципального района Костромской области привлечена к участию в деле в качестве соответчика по требованию о признании договора приватизации действительным, поскольку, согласно ч. 1 ст. 30.2 Устава муниципального образования Солигаличский муниципальный район Костромской области администрация муниципального района в соответствии с частью 2 статьи 34 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом муниципального образования городское поселение город Солигалич Солигаличского муниципального района Костромской области, настоящим Уставом исполняет полномочия администрации городского поселения город Солигалич Солигаличского муниципального района Костромской области. Из числа третьих лиц администрация Солигаличского муниципального района исключена.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал по указанным в исковом заявлении основаниям, представил в суд чеки, подтверждающие факт оплаты задолженности по кредитному договору, заключенному между ПАО «Совкомбанк» Ч.Т.И.

Ответчики ФИО2 и ФИО3, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ФИО3 в письменном заявлении просил суд рассмотреть дело без его участия, исковые требования признал полностью, ФИО2 по телефону просил рассмотреть дело без его участия, оба предоставили нотариально заверенные заявления об отказе от наследства после ФИО5, в пользу ФИО1

Ответчик – администрация Солигаличского муниципального района Костромской области, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направила. Глава Солигаличского муниципального района ФИО6 представил в суд письменное заявление, в котором исковые требования признал полностью, указал, что последствия признания исковых требований им понятны и просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

При данных обстоятельствах суд, на основании п. 5 ст. 167 ГПК РФ, определил о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе иск признать.

В соответствие с п. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Помимо признания иска ответчиками, суд учитывает следующее.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде (ст.1 Закона).

В соответствии с ч.1 ст.7 данного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от 29 марта 2016 года муниципальное образование городское поселение город Солигалич Солигаличского муниципального района Костромской области передала Ч.Т.И. в собственность квартиру, состоящую из 2-х комнат, расположенную по адресу: , общей площадью 34,4 кв.м. жилой – 22,8 кв. м. Договор поставлен на учет в администрацию Солигаличского муниципального района (л. д. 8,9).

Право собственности на приобретённое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ранее с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов) (ч.3 ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

Договор зарегистрирован в администрации Солигаличского района 19 апреля 2016 года за №.

Согласно справки о данных технического учета по квартире в жилом доме ОГБУ «Костромаоблкадастр – Областное БТИ», технического паспорта квартира №1, по адресу: имеет общую площадь 34,4 кв.м., площадь жилых комнат 23,0 кв. м., так как договор передачи жилого помещения в собственность граждан от 29 марта 2016 года составлялся без данных технической инвентаризации. Данных о регистрации права собственности на указанную квартиру не имеется (л.д. 20-23, 24-26).

Оценивая вышеуказанные доказательства, суд считает, что Ч.Т.И., путем заключения договора, выразила свою волю на приватизацию занимаемого ею жилого помещения, и в реализации этого права ей не могло быть отказано.

Недостатки договора приватизации (расхождения площади квартиры с данными технической инвентаризации), имели место не по её вине.

В соответствие с п. 4 ст. 451 ГК РФ изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Таким образом, суд приходит к выводу, что имеются все основания для признания договора на передачу в собственность двухкомнатной квартиры Ч.Т.И. действительным с внесением в него изменений в части технических характеристик квартиры.

В качестве одного из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей Гражданский кодекс РФ (подп. 9 ч. 2 п. 1 ст. 8) называет событие, с которым закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Смерть гражданина является одним из таковых событий.

Свидетельством о смерти 1-ГО №, выданным 27 февраля 2019 года подтверждается, что Ч.Т.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 26 февраля 2019 года в (л.д.10).

В справке о последнем месте жительства № от 11.07.2022 года указано, что на день смерти Ч.Т.И. была зарегистрирована и проживала вместе с супругом - Ч.В.И. по адресу: (л.д. 27).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Статьями 1141-1143 ГК РФ установлено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Единственным наследником первой очереди после смерти Ч.Т.И. являлся её супруг Ч.В.И., что подтверждается свидетельством о заключении брака № (л.д. 11).

Из сведений, представленных нотариусом Солигаличского нотариального округа Д., наследником, принявшим наследство после смерти Ч.Т.И., умершей 26 февраля 2019 года, является её муж Ч.В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В состав наследственного имущества входят права на денежные вклады, находящиеся в подразделении № Среднерусского банка ПАО Сбербанк. Также в наследственном деле находится договор на передачу жилого помещения в собственность граждан от 29 марта 2016 года, заключенный между Ч.Т.И. и МО г. Солигалич Солигаличского муниципального района Костромской области в отношении квартиры, находящейся по адресу: . Право собственности Ч.Т.И. по договору не зарегистрировано в ЕГРН, поэтому право собственности на объект недвижимости не возникло. Свидетельство о праве на наследство наследнику не выдавалось.

Согласно свидетельству о смерти №, выданному 11.11.2019 года, Ч.В.И. скончался 06 ноября 2019 года в (л.д. 12).

На день смерти Ч.В.И. был зарегистрирован и проживал один по адресу: , что подтверждается справкой о последнем месте жительства № от 11 июля 2022 года (л.д. 28).

Из сообщения нотариуса Солигаличского нотариального округа следует, что наследственное дело после смерти Ч.В.И. не заводилось, завещание от его имени не удостоверялось.

Наследников первой очереди после смерти Ч.В.И. не имеется.

После смерти Ч.В.И. наследниками являются его братья ФИО4 и ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении моего отца № «повторное», выданным ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о рождении Ч.В.И. № «повторное», выданным 18 декабря 2019 года (л.д. 13,14)

В свидетельстве о смерти №, выданном 14 сентября 2017 года указано, что Ч.Б.И. скончался ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до смерти своего брата Ч.В.И. и его супруги, (л.д. 16).

После смерти Ч.Б.И. остались его сыновья ФИО1 и ФИО3 (л.д. 15)

В связи с вышеизложенным, наследниками второй очереди после смерти Ч.В.И. являются: его брат - ответчик ФИО2, а по праву представления дети умершего брата Ч.Б.И.: истец - ФИО1 и ответчик - ФИО3.

В судебном заседании установлено, что после смерти Ч.В.И., последовавшей 6 ноября 2019 года, его брат ФИО2, дети умершего 9 сентября 2017 года брата Ч.Б.И. – ФИО1 и ФИО3 в нотариальные органы по вопросам оформления своих наследственных прав не обращались.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 представили в суд нотариально заверенные заявления, в которых указали, что срок для принятии наследства ими пропущен, ст.ст. 1157, 1158 ГК РФ им разъяснены, в суд по поводу восстановления срока для принятия наследства обращаться не будут, фактически в управление наследственным имуществом не вступали, не возражают против получения свидетельства о праве на наследство ФИО1.

В соответствии со ст.ст. 1152-1153 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал в нотариальный орган по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные действия должны быть совершены в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из материалов дела следует, что ФИО1 признал и оплатил имевшуюся задолженность по кредитному договору, заключенному Ч.Т.И. с ПАО «Совкомбанк», сведения о которой стали ему известны после смерти Ч.В.И., кроме того, принял меры по организации и проведению похорон Ч.В.И., сохранил оставшееся движимое имущество, принял меры по сохранению квартиры в надлежащем состоянии: погасил задолженность по коммунальным платежам, в настоящее время проживает в указанной квартире, отапливает её, оплачивает коммунальные платежи.

Учитывая данные обстоятельства, имеются основания полагать, что ФИО1 фактически принял наследство после смерти своего дяди Ч.В.И., умершего 6 ноября 2019 года в виде квартиры, расположенной по адресу: .

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан - действительным, и признании права собственности в порядке наследования по закону на квартиру, расположенную по адресу: , после смерти Ч.В.И., умершего 6 ноября 2019 года.

При принятии решения суд учитывает данные технического учета по квартире в жилом доме, предоставленные ОГБУ «Костромаоблкадастр – Областное БТИ».

На сновании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, заключенный 29 марта 2016 года между муниципальным образованием городское поселение город Солигалич Солигаличского муниципального района Костромской области в лице главы администрации городского поселения город Солигалич Солигаличского муниципального района Костромской области, действующего на основании Устава муниципального образования, Ч.В.Н. и Ч.Т.И. – признать действительным, и считать переданной в собственность Ч.Т.И. квартиру №1, расположенную по адресу: .

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем , зарегистрированным по адресу: право собственности по праву наследования по закону:

- на двухкомнатную квартиру, общей площадью 34,4 кв.м., в том числе жилой площадью 23 кв. м., площадью помещений вспомогательного использования 11,4 кв.м., состоящую из: литера «А» помещение по плану 1 – прихожая, литера «А» помещение по плану 2 – жилая комната, литера «А» помещение по плану 3 – жилая комната, литера «А» помещение по плану 4 – кухня, литера «А» помещение по плану 5 – туалет, литера «А» помещение по плану 6 – коридор, с инвентарным номером 1842, по адресу: после смерти Ч.В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 6 ноября 2019 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке или на него может быть внесено апелляционное представление в Костромской областной суд через Чухломский районный суд в г. Солигаличе в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Н.М. Андрианова

Решение в окончательной форме

принято 30 сентября 2022 года