УИД № 50RS0003-01-2025-003493-92
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 января 2026 года г. Воскресенск
Воскресенский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Родиной Л.В.,
при секретаре судебного заседания Чужаковой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к администрации городского округа <адрес> об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, определении и уточнении границ земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации городского округа <адрес>, в котором, изменив заявленные требования после проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы (л.д. 210-212), просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН, о местоположении координат поворотных точек части границы земельного участка с кадастровым номером 50:29:0071602:978, расположенного по адресу: <адрес> у, смежной по отношению к земельному участку с кадастровым номером 50:29:0071602:181; определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:29:00871602:181, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>ю 1435 кв. м. по фактическому пользованию; уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:29:00871602:978, расположенного по адресу: <адрес>, в части по смежной с земельным участком с кадастровым номером 50:29:0071602:181, расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований ФИО2 указала, что что является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:29:0071602:181, площадью 1435 кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> земельном участке истца расположен объект недвижимости – часть жилого дома с кадастровым номером 50:29:0071602:844, площадью 76,9 кв.м., одноэтажный, также принадлежащий ФИО2 на праве собственности. Право собственности ФИО2 возникло на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от <дата> в порядке наследования после смерти <дата> ФИО4 В свою очередь ФИО5 был собственником земельного участка с кадастровым номером 50:29:0071602:181 на основании распоряжения администрации <адрес> от <дата> №-р «О предоставлении земельных участков в собственность и выдаче свидетельств». Границы принадлежащего истцу земельного участка не установлены. Смежными с земельным участком истца являются земельные участки с кадастровыми номерами 50:29:0071602:1403, 50:29:0071602:1402, расположенные по адресу: <адрес>, и принадлежащие третьему лицу ФИО9, а также земельный участок с кадастровым номером 50:29:0071602:978, с назначением – земельные участки общего пользования, расположенный по адресу: <адрес>, и находящийся в собственности администрации г.о. <адрес>.
В июне 2025 г. ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру для определения границ земельного участка. По результатам проведенных кадастровых работ выявлено, что фактические границы участка имеют пересечение с реестровыми границами участка дороги. Кадастровым инженером также установлено пересечение фактических границ участка ФИО2 с земельным участком с кадастровым номером 50:29:0071602:978. Кроме того, в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:29:0071602:181, принадлежащего ФИО2 обнаружено несоответствие кадастровых сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:29:0071602:978. Точки, вынесенные по имеющимся координатам, не соответствуют фактическому местоположению границ. Точки земельного с кадастровым номером 50:29:0071602:978 попали на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:29:0071602:181 - кадастровая граница проходит по земельному участку с кадастровым номером 50:29:0071602:181.
В связи с наличием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:29:0071602:978, необходимостью установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:29:0071602:181, ФИО2 обратилась в суд с рассматриваемым исковым заявлением.
В процессе судебного производства была назначена землеустроительная экспертиза. Из заключения эксперта № от <дата> следует, что по фактическому пользованию границы земельного участка с кадастровым номером 50:29:0071602:181 обозначены на местности ограждением и линией раздела жилого дома. Границы земельного участка с кадастровым номером 50:29:0071602:978 не имеют собственного закрепления на местности, в связи с этим обследование земельного участка осуществлялось в части по смежной с земельным участком с кадастровым номером 50:29:0071602:181. Также экспертом установлено, что местоположение кадастровых границ, конфигурация земельного участка с кадастровым номером 50:29:0071602:978 по смежной границе с земельным участком с кадастровым номером 50:29:0071602:181 не соответствует фактическому землепользованию. В кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:29:0071602:978 включена часть земельного участка с кадастровым номером 50:29:0071602:181 площадью 37 кв.м., фактически используемая истцом. Величина пересечения кадастровых границ с фактическими границами земельного участка составляет 1,79-2,43м (л.5).
В связи с этим экспертом подготовлен вариант определения границ земельного участка с кадастровым номером №, а также уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 50:29:0071602:978 в части по смежной с земельным участком с кадастровым номером 50:29:0071602:181 в порядке исправления реестровой ошибки по фактическому землепользованию, с учетом площадных характеристик земельного участка с кадастровым номером 50:29:0071602:181, указанных в ЕГРН и результатов кадастровых работ, в соответствии с каталогом координат в Приложении № Заключения эксперта № от 18.12.2025г., согласно которому истец просит определить местоположение границ её земельного участка и уточнить границы земельного участка ответчика в части по смежной с земельным участком истца.
В судебное заседание стороны, третьи лица ФИО9, представители ГБУ <адрес> «Мосавтодор», Управления Росреестра по <адрес> не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 201-205). В поданных суду заявлениях представитель истца ФИО8, представитель ответчика ФИО6, действующие на основании доверенностей, просят рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 8, 206-208), в связи с чем суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Исследовав материалы дела, в том числе заключение эксперта № от <дата>, дав оценку установленным обстоятельствам и собранным доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании ч.1 ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
В соответствии с п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу положений ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии со ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 8 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу решения суда (п.5 ст.14 ФЗ от <дата> № – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
В соответствие с ч.1 ст.43 Федерального закона от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
Как следует из положений ч.10 ст.22 ФЗ от <дата> № – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В силу частей 3, 4 статьи 61 ФЗ от <дата> № – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте – плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка) подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течении пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Судом в ходе рассмотрения дела установлено.
ФИО2 на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от <дата> является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:29:0071602:181, площадью 1435 кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> находящейся на данном земельном участке части жилого дома с кадастровым номером 50:29:0071602:844, площадью 76,9 кв.м. (л.д. 10, 12-21, 27-30, 50-54).
Собственником смежного по отношению к земельному участку истца - земельного участка с кадастровым номером 50:29:00871602:978, расположенного по адресу: <адрес>, право постоянного (бессрочного) пользования ГБУ <адрес> «Мосавтодор» на данный земельный участок прекращено (л.д. 87-116, 122-148).
Собственником смежных по отношению к земельному участку истца - земельных участков с кадастровым номером 50:29:00871602:1402, расположенного по адресу: <адрес>, з/у 54 и 50:29:00871602:1402, расположенного по адресу: <адрес>, з/у 54 а является ФИО9 (л.д. 55-86, 149-152).
Определением Воскресенского городского суда <адрес> от <дата> (л.д. 170-172) по ходатайству представителя истца (л.д. 162-163) по настоящему гражданскому дела назначена судебная землеустроительная экспертиза, поскольку для разрешения возникшего спора необходимы специальные познания. Производство экспертизы было поручено эксперту ИП ФИО1, имеющей соответствующее свидетельство на производство данной экспертизы.
Согласно выводам заключения эксперта ФИО1 № от <дата> (л.д. 184-197), выходом на место 23.11.2025г. было проведено обследование земельных участков: кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Воскресенск, <адрес>; кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.
Обследование земельных участков с кадастровыми номерами 50:29:0071602:1403, 50:29:0071602:1402 в связи с отсутствием необходимости не производилось.
По результатам осмотра на месте объектов исследования, фиксации результатов осмотра, производства необходимых измерений, выполненных двухчастотной геодезической спутниковой аппаратурой – GNSS-приемник EFT M2 Plus. Свидетельство о поверке № С-ГСХ/19-09-2025/465775039 от 19.09.2025г., с использованием лицензионного программного продукта «АРГО учёт» (лиц. соглашение № от 18.03.2014г.), методом сопоставления исходных данных, указанных в определении суда о назначении экспертизы от 27.10.2025г., данных об объектах исследования, указанных в документах, представленных эксперту для исследования с результатами осмотра на месте; с использованием экспертом при проведении натурного исследования методов квалифицированного наблюдения, прямого и опосредованного измерения установлено, что: по фактическому пользованию границы земельного участка с К№ обозначены на местности ограждением и линией раздела жилого дома; границы земельного участка с кадастровым номером 50:29:0071602:978 не имеют собственного закрепления на местности, в связи с этим обследование земельного участка осуществлялось в части по смежной с земельным участком с кадастровым номером 50:29:0071602:181. Измерение объектов исследования, выполнялось по столбам, определяющим в натуре фактические границы участков и ориентирам, имеющимся на местности. Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:29:0071602:181 вычислена по координатам аналитическим способом, с помощью программного продукта «АРГО учёт» на компьютере. По данным ЕГРН границы земельного участка с К№ установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. По результатам сопоставления установлено: 1) в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:29:0071602:1403, 50:29:0071602:1402 - местоположение фактической границы земельных участков по смежеству с земельным участком с кадастровым номером 50:29:0071602:181 схоже с данными ЕГРН; 2) в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:29:0071602:978 - несоответствие данных ЕГРН фактическому землепользованию по смежеству с земельным участком с кадастровым номером 50:29:0071602:181; местоположение кадастровых границ, конфигурация земельного участка по смежной границе с земельным участком с кадастровым номером 50:29:0071602:181 не соответствует фактическому землепользованию; в кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:29:0071602:978 включена часть земельного участка с кадастровым номером 50:29:0071602:181 площадью 37 кв.м., фактически используемая истцом; величина пересечения кадастровых границ с фактическими границами земельного участка составляет 1,79-2,43м. Вышеуказанные несоответствия данных ЕГРН фактическому землепользованию обусловлено наличием реестровой ошибки, что подтверждается следующим: право на земельный участок с К№ перешло к истцу в порядке наследования по завещанию от 08.07.2020г. Ранее земельный участок предоставлялся ФИО4 Распоряжением администрации <адрес> №-р от 10.06.1992г.; земельный участок имел определенные параметры, что следует из Плана земельного участка, составленного по состоянию на 25.11.2004г. Так согласно представленному плану расстояние от жилого дома до фасадной линии составляло 4,95-5,0 м, при проведении экспертного осмотра данное расстояние составило 5,00-5,39м., т.е. расхождение составило 0,5-0,39 м. С учетом применения различного метода измерений при проведении экспертного осмотра и составления ситуационного плана по состоянию на 25.11.2004г. данное значение является незначительным, в связи с этим запользования по фасадной границе земельного участка истца не усматривается. Расстояние от жилого дома до кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:29:0071602:978 составляет 3,12-3,16м. Земельный участок с кадастровым номером 50:29:0071602:978 сформирован 13.06.2018г. Границы земельного участка с кадастровым номером 50:29:0071602:181 по данным ЕГРН не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Площадь земельного участка по данным ЕГРН составляет 1435 кв.м. Расхождение площади земельных участков между данными ЕГРН и результатами натурных измерений составило (- 315 к.м.), что обусловлено фактическим обозначением на местности земельного участка меньшей площадью.
На основании вышеизложенного, экспертом представлен вариант определения границ земельного участка с кадастровым номером 50:29:0071602:181, а также уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 50:29:0071602:978 в части по смежной с земельным участком с кадастровым номером 50:29:0071602:181. Определение границ земельного участка с кадастровым номером 50:29:0071602:181 производится с учетом фактического землепользования, площадных характеристик земельного участка, указанных в ЕГРН и результатов кадастровых работ, представленных в материалах гражданского дела.
В ходе проведения экспертного исследования установлено несоответствие местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:29:0071602:978 данным ЕГРН. Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:29:0071602:978 пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:29:0071602:181. Причиной несоответствия и пересечения границ является наличие реестровой ошибки, что подтверждается ситуационным планом земельного участка с кадастровым номером 50:29:0071602:181 по состоянию на 25.11.2004г. Наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:29:0071602:978 препятствует проведению кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 50:29:0071602:181.
На основании вышеизложенного, экспертом представлен вариант определения границ земельного участка с кадастровым номером 50:29:0071602:181, а также уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 50:29:0071602:978 в части по смежной с земельным участком с кадастровым номером 50:29:0071602:181 в порядке исправления реестровой ошибки. Определение границ земельного участка с кадастровым номером 50:29:0071602:181 производится с учетом фактического землепользования, площадных характеристик земельного участка, указанных в ЕГРН и результатов кадастровых работ, представленных в материалах гражданского дела (Приложение 3 к Заключению эксперта № от 18.12.2025г.).
Оценивая заключение эксперта № от 18.12.2025г., суд признает его допустимым доказательством по делу, поскольку оснований не доверять судебной землеустроительной экспертизе не имеется, исследование проведено специалистом, имеющим достаточный опыт работы в данной области и соответствующую квалификацию, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, сторонами какие-либо основания, дающие повод усомниться в компетентности, объективности и беспристрастности эксперта, суду не представлены, в связи с чем данное экспертом ФИО1 заключение № от 18.12.2025г. суд кладет в основу решения.
Поскольку судом установлено наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении координат поворотных точек части границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> у, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в указанной части.
Так как границы земельного участка истца в заборе существуют на местности более пятнадцати лет, что следует из Плана земельного участка по состоянию на <дата>, в отсутствие возражений ответчика, суд приходит к выводу и об удовлетворении требований об определении границ земельного участка истца, уточнении местоположения границ земельного участка ответчика в части по смежной с земельным участком истца согласно Приложению № к Заключению эксперта № от 18.12.2025г.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации городского округа <адрес> об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, определении и уточнении границ земельных участков в полном объеме.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к администрации городского округа <адрес> об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, определении и уточнении границ земельных участков - удовлетворить.
Установить наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границы земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> у, смежной по отношению к земельному участку с кадастровым номером 50:29:0071602:181, расположенному по адресу: <адрес>.
Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:29:00871602:181, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1435 кв. м. по фактическому пользованию.
№ п/п
Имя точки
X, м
Y, м
S, м
1
1
420 610,69
2 264 910,43
17,39
2
17
420 611,42
2 264 927,80
20,57
3
18
420 590,86
2 264 928,51
47,61
4
19
420 543,28
2 264 930,14
20,14
5
5
420 523,14
2 264 930,21
21,96
6
21
420 501,18
2 264 930,21
13,44
7
22
420 500,67
2 264 916,78
12,83
8
23
420 513,50
2 264 916,78
9,04
9
6
420 522,54
2 264 916,55
25,07
10
7
420 547,61
2 264 916,33
11,99
11
8
420 559,60
2 264 916,42
13,59
12
9
420 573,19
2 264 916,53
5,31
13
10
420 573,59
2 264 921,82
14,07
14
11
420 587,65
2 264 921,34
1,70
15
12
420 587,65
2 264 919,64
6,56
16
13
420 594,20
2 264 919,36
8,99
17
14
420 594,04
2 264 910,37
16,65
1
1
420 610,69
2 264 910,43
Площадь объекта: 1 435 м?
Уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:29:00871602:978, расположенного по адресу: <адрес>, в части по смежной с земельным участком с кадастровым номером 50:29:0071602:181, расположенным по адресу: <адрес>.
№ п/п
Имя точки
X, м
Y, м
1
17
420 611,42
2 264 927,80
2
1
420 610,69
2 264 910,43
3
24
420 608,90
2 264 910,42
4
25
420 608,90
2 264 906,74
Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Судья Л.В. Родина
Решение суда в окончательной форме принято <дата>.