Дело 2-4043/2025

УИД: 16RS0040-01-2025-006613-97

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

3 декабря 2025 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Панфиловой А.А.,

при секретаре Елизаровой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО3 об установлении местоположения жилого дома,

установил:

ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО7 об установлении местоположения границ и площади жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью всех частей здания 68,6 кв.м., в том числе жилой – 43,4 кв.м. по адресу: РТ, ЗМР, Акзигитовское сельское поселение, <адрес> по техническому плану, подготовленным кадастровым инженером ППК «Роскадастр» Средне-Волжский филиал ФИО6 без согласования и подачи заявления другими правообладателями указанного жилого дома.

В обоснование иска указано, что истец с 1992 года состояла в браке с ФИО7 Решением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ брак между ними расторгнут. В период брака ими было приобретено следующее имущество: жилой дом, площадью 43,4 кв.м. и земельный участок, площадью 3367,4 кв.м. по адресу: РТ, ЗМР, <адрес>, з/у 4. После расторжения брака в 2020 году истцом был построен пристрой литер А1 к жилому дому по адресу: РТ, ЗМР, <адрес>. В связи с тем, что право собственности на реконструируемый дом не было зарегистрировано, она обратилась в суд. Решением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО7 к ФИО7, Исполнительному комитету Акзигитовского сельского поселения Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании совместно нажитым имуществом, перераспределении долей удовлетворены. Однако истец не может зарегистрировать права на принадлежащий ей дом, поскольку ей и ответчику необходимо совместно обратиться с заявлением в регистрирующий орган для регистрации своих прав на жилой дом с уточненными площадями и границами, однако ответчик не является на регистрацию. В связи с невозможностью разрешения вопроса во внесудебном порядке истец обратился в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО8, действующий на основании доверенности, на исковых требованиях настаивал, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

В соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу разъяснений п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся в частности, иски об установлении границ.

Согласно п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Статьей 35 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее - Закон N 221-ФЗ) установлены основания для выполнения кадастровым инженером кадастровых работ, в том числе на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и Закона N 221-ФЗ договора подряда на выполнение кадастровых работ.

На основании изложенного, персональные данные правообладателя предоставляются по Запросу кадастрового инженера при соблюдении требований, предусмотренных Законом о регистрации и Порядком N П/0149, в том числе при предоставлении копии документа, на основании которого выполняются кадастровые работы.

В соответствии со ст. 36 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" по договору подряда на выполнение кадастровых работ индивидуальный предприниматель, указанный в статье 32 настоящего Федерального закона, или юридическое лицо, указанное в статье 33 настоящего Федерального закона, обязуется обеспечить выполнение кадастровых работ по заданию заказчика этих работ и передать ему документы, подготовленные в результате выполнения этих работ с учетом требований настоящего Федерального закона, а заказчик этих работ обязуется принять указанные документы и оплатить выполненные кадастровые работы, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено следующее.

В судебном заседании из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен брак между ФИО3 и ФИО1, после чего супруге была присвоена фамилия ФИО9, который впоследствии ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка № по Зеленодольскому судебному району РТ от ДД.ММ.ГГГГ был прекращен, что подтверждается свидетельством о расторжении брака (л.д.15-16).

Как усматривается из пояснений истца ФИО7, указанных в заявлении и данных ей в ходе судебного разбирательства, она с ДД.ММ.ГГГГ состояла с ответчиком ФИО7 в зарегистрированном браке, который ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка № по Зеленодольскому судебному району РТ от ДД.ММ.ГГГГ был прекращен. В период брака ими совместно было приобретено следующее имущество: жилой дом с кадастровым номером №, площадью 43,4 кв.м., по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3367,4 кв.м., по адресу: <адрес>, з/у 4, право собственности на объекты было зарегистрировано за ответчиком. После расторжения брака в 2020 году она построила пристрой Литер А1 к жилому дому по адресу: <адрес>, на свои личные денежные средства, в связи с чем, площадь жилого дома увеличилась на 25,2 кв.м., право собственности на реконструированный жилой дом было не зарегистрировано.

Решением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО7 удовлетворены и постановлено:

Сохранить здание в виде жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования)- 68,6 кв.м., общей площадью жилого помещения- 68,6 кв.м., в том числе жилой -43,4 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Акзигитовское сельское поселение, <адрес> реконструированном виде.

Признать совместно нажитым имуществом ФИО7 и ФИО3, а именно: жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования)- 68,6 кв.м., общей площадью жилого помещения- 68,6 кв.м., в том числе жилой -43,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Акзигитовское сельское поселение, <адрес>; земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Акзигитовское сельское поселение, <адрес>, земельный участок №.

Определить доли ФИО7 и ЗаббароваАхатаАбдулловича в праве совместной собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования)- 68,6 кв.м., общей площадью жилого помещения- 68,6 кв.м., в том числе жилой -43,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Акзигитовское сельское поселение, <адрес>, а именно: за ФИО7 - 45/68 доли в праве на данный жилой дом, за ЗаббаровымАхатомАбдулловичем - 23/68 доли в праве на данный жилой дом.

Определить доли ФИО7 и ФИО3 в праве совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Акзигитовское сельское поселение, <адрес>, земельный участок №,a именно: за ФИО7 -1/2 доли в праве на данный земельный участок, за ФИО3 – 1/2 доли в праве на данный земельный участок.

Данное решение является основанием для прекращения права общей долевой собственности за ФИО3 на 45/68 доли в праве на вышеуказанный жилой дом и на 1/2 долю в праве на вышеуказанный земельный участок и регистрации за ФИО7 45/68 доли в праве на жилой дом и на 1/2 долю в праве на земельный участок (л.д. 18-31).

В соответствии с техническим паспортом жилого дома, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес>, имеет инвентарный №, состоит из строений литерами А,А1, общая площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования)-68,6 кв.м., общая площадь жилого помещения-68,6кв.м., в том числе жилая-43,4 кв.м. Площадь жилого дома увеличилась на 25,2 кв.м. в результате возведения пристроя А1(л.д.46-53).

В 2024 году истцом был изготовлен технический план здания, согласно которому выявлено, что объект недвижимости с кадастровым номером № расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, год завершения строительства-1997 год, площадь -68,6 кв.м.,общая площадь по сравнению с ЕГРН увеличилась на 25,2 кв.м. в результате реконструкции (возведение пристроя А1), год реконструкции -2020 (л.д. 32-45).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>, имеет площадь 43,4 кв.м. Собственником участка является ФИО7 (л.д. 55-57).

Из пояснений представителя истца следует, что истец не может зарегистрировать права на принадлежащий ей дом, поскольку ей и ответчику необходимо совместно обратиться с заявлением в регистрирующий орган для регистрации своих прав на жилой дом с уточненными площадями и границами, однако ответчик не является на регистрацию.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ Роскадастра, выданной ФИО7 подготовить технический план для внесения в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на объект- жилой дом по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, <адрес> не предоставляется возможным, в связи с тем, что в декларации об объекте недвижимости, которая является документом-основанием технического плана, отсутствует подпись второго собственника ФИО7 Кадастровый учет и регистрация прав на объект невозможна (л.д.17).

Устранение нарушения прав истца в данном случае возможно путем установления местоположения границ жилого дома.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца об местоположения границ и площади жилого дома с кадастровым номером 16:№ по адресу: РТ, ЗМР, Акзигитовское сельское поселение, <адрес> по техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ППК «Роскадастр» Средне-Волжский филиал ФИО6 без согласования и подачи заявления другими правообладателями указанного жилого дома.

Технический план от ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения для установления границ данного жилого дома, поэтому может являться основанием для установления границ жилого дома.

На основании изложенного и Федерального закона N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", руководствуясь ст. 12, 56, 194-199, 233 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Установить местоположение границ жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 68,6 кв.м., общей площадью жилого помещения 68,6 кв.м., в том числе жилой площадью 43,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Акзигитовское сельское поселение, <адрес> соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО6, без согласования и подачи заявлений другим правообладателем жилого дома - ФИО3.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади жилого дома с кадастровым номером №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГг.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: