№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 30 мая 2023 г.

Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Ретиной М.Н.,

при секретаре Митрясове В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Е.В. Е. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Е.В.Е. обратился в суд с иском к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «ЭДС» заключён договор №, предметом которого является долевое участие в проектировании и строительстве подземной стоянки во дворе <адрес>, в доле, соответствующей гаражному боксу №. Договором предусмотрено, что стоимость одного места на подземной стоянке составляет <данные изъяты> которая оплачена им в полном объёме в момент заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого у него возникает право собственности на данный объект недвижимости.

Свои обязательства по оплате она исполнила в полном объеме, однако зарегистрировать право собственности на гаражный бокс она не имеет возможности в связи с тем, что застройщик не представляет документы по передаче в собственность гаражного бокса после ввода его в эксплуатацию.

Строительство гаражного комплекса застройщик осуществляло в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> Категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для завершения строительства жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой.

ООО «Поволжское Региональное БТИ» изготовлен технических паспорт помещения и экспликация к нему (гаражный бокс №) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадью 17,8 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, что позволяет выделить нежилое помещение из числа других и идентифицировать его.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, нежилое помещение по адресу: <адрес>, гаражный бокс №, площадью <данные изъяты> - сведения об объекте и правопритязания отсутствуют.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просил признать за ним право собственности на гаражный бокс №, площадью 17,8 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, просил отказать в удовлетворении исковых требований Е.В.Е.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области, привлечённого к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о причинах не явки суду не сообщил, извещался надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Е.В.Е. и ЗАО «ЭДС» заключён договор №, предметом которого является долевое участие в проектировании и строительстве подземной стоянки во дворе <адрес>, в доле, соответствующей гаражному боксу №.

Пунктом 4.1. договора предусмотрено, что стоимость одного места на подземной стоянке составляет <данные изъяты>

Установлено, что постановлением главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект границ земельного участка и предоставлено ЗАО «ЭДС» в аренду земельный участок, продлен срок аренды земельного участка и разрешено строительство жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянки в границах улиц <адрес> в квартале № в <адрес>.

Постановлением Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ № ЗАО «ЭДС» предоставлен земельный участок и разрешено проектирование реконструкции застройки в границах улиц <адрес> в квартале № в <адрес>.

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №з Комитет по управлению имуществом <адрес> предоставил ЗАО «ЭДС» в аренду земельный участок по адресу: <адрес>, в границах улиц <адрес> в квартале № площадью <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ Главой г.о. Самара ЗАО «ЭДС» выдано разрешение на строительство №, согласно которому обществу разрешено завершение строительства жилого комплекса со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой. Разрешение на строительство выдано сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что свои обязательства по оплате нежилого помещения, истец исполнил в полном объеме, однако зарегистрировать право собственности на гаражный бокс он не имеет возможности в связи с тем, что застройщик не представляет документы по передаче в собственность гаражного бокса после ввода его в эксплуатацию.

Судом установлено также, что строительство дома, в котором расположено испрашиваемое нежилое помещение, осуществлялось на законных основаниях, иных правообладателей в отношении испрашиваемого помещения не имеется.

Данные обстоятельства подтверждаются приведенными доказательствами и выпиской из ЕГРН.

ООО «Поволжское Региональное БТИ» изготовлен технический паспорт, который содержит описание испрашиваемого объекта недвижимости.

Принимая во внимание данные обстоятельства в совокупности, учитывая, что доля истца конкретно определена, поскольку, имеет точное описание в договоре, а также в экспликации, изготовленной ООО «Поволжское Региональное БТИ», что позволяет выделить гаражный бокс из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на гаражный бокс, в связи с чем, его требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Е.В. Е. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Е.В. Е., <данные изъяты> право собственности на гаражный бокс №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самара в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) М.Н. Ретина.

Копия верна: судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.