РЕШЕНИЕ по делу № 2-654/2023

Именем Российской Федерации

13 октября 2023 года г.Грязовец

Грязовецкий районный суд Вологодской области в составе судьи Кудряшовой Н.В., при секретаре Мартыновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Грязовецкого муниципального округа о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Грязовецкого муниципального округа о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование иска указал, что 23.07.1993 между ним и Ч. был заключен договор дарения <данные изъяты> доли жилого дома, находящегося по адресу: ..., на земельном участке размером <данные изъяты> кв. метров. По документам на тот период данный объект недвижимости представлял собой двухквартирный жилой дом. На государственном кадастровом учете стояли две квартиры с кадастровыми №... и №..., права на которые не были зарегистрированы в Росреестре. Но по факту, в доме в эксплуатации была только его квартира. Общая площадь земли, предназначенная для обслуживания данного жилого дома, составляла <данные изъяты> кв.м. Истцу принадлежала <данные изъяты> дома. Администрацией г. Грязовца был сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №.... Дом находился в аварийном состоянии и 18 мая 1994 года постановлением №... администрации города Грязовца ему было разрешено провести реконструкцию <данные изъяты> части жилого дома. В 2022 году при проведении геодезической съемки выяснилось, что он использует земельный участок большей площади, чем по документам, что его дом находится на земельном участке, предоставленном ему в аренду и землях государственной собственности до разграничения. В связи с тем, что ему в аренду предоставлен только земельный участок с кадастровым №..., а на другую часть земельного участка, занятого частью жилого дома, у него никаких документов нет, он не может в настоящее время оформить право собственности на здание. С 1994 года он открыто использует земельный участок, на котором находится жилой дом. Никаких претензий со стороны администрации города Грязовца, со стороны администрации Грязовецкого муниципального района и округа, ни от других лиц в его адрес не поступало. Просит признать за ним право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании истец ФИО1 на заявленных требованиях настаивал по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Грязовецкого муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Направили отзыв, в котором решение оставили на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

23.07.1993 года между Ч. и ФИО1 был заключен договор дарения <данные изъяты> доли жилого дома по адресу: ..., общей площадью <данные изъяты> кв.м.

11.05.1994 между администрацией г. Грязовца и ФИО1 заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв.м, для реконструкции жилого дома.

13.04.2023 между администрацией Грязовецкого муниципального округа и ФИО1 заключено соглашение к договору аренды от 11 мая 1994 №..., которым отрегулированы определенные пункты договора аренды.

18.05.1994 постановлением администрации г. Грязовец №... ФИО1 разрешено провести реконструкцию <данные изъяты> части жилого дома по ул. ....

Согласно справке Управления имущественных и земельных отношений администрации Грязовецкого муниципального округа жилому дому присвоен предварительный адрес: ....

Согласно техническому плану от 29.08.2023 года, подготовленному кадастровым инженером Б. в связи с созданием здания, расположенного по адресу: ..., назначение объекта - «жилой дом», наименование объекта - «индивидуальный жилой дом», количество этажей – 1, материал наружных стен – деревянные, год завершения строительства - 1994 год, площадь – <данные изъяты> кв.м. Здание расположено в пределах земельного участка с кадастровым №....

Согласно справке Управления строительства, архитектуры, энергетики и жилищнокоммунального хозяйства администрации Грязовецкого муниципального округа дом, расположенный на земельном участке по адресу: ..., не нарушает требования правил землепользования и застройки муниципального образования Грязовецкое.

В силу абзаца первого пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Учитывая, что земельный участок предоставлялся ФИО1 для реконструкции жилого дома, истец, получив разрешение на реконструкцию <данные изъяты> части жилого дома строительство, осуществил её, закончив реконструкцию созданием индивидуального жилого дома в 1994 году, проживает в доме по настоящее время, спорный объект недвижимости находится на земельном участке с кадастровым №..., который находится в аренде у истца, в настоящее время у ФИО1 отсутствует возможность получить необходимые документы для оформления права собственности на дом во внесудебном порядке, а также отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Иных лиц, претендующих на спорное имущество, судом не установлено.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к администрации Грязовецкого муниципального округа о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1, .../.../... года рождения, право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: ..., на земельном участке с кадастровым №..., в соответствии с техническим планом здания от 29.08.2023 года, подготовленным кадастровым инженером Б.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Грязовецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Кудряшова Н.В.

Мотивированное решение составлено 20 октября 2023 года.