Дело № 2-843/2025
УИД 74RS0028-01-2025-000495-80
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 марта 2025 года г.Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Кузнецовой Е.В.,
при секретаре Ворониной Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к наследственному имуществу умершего А.В.М., наследственному имуществу умершего А.Ю.М. о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к наследственному имуществу умершего А.В.М., наследственному имуществу умершего А.Ю.М. о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
В обоснование иска указали, что в соответствии с договором НОМЕР «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности», заключенного 08.05.1961 г. с отделом коммунального хозяйства исполкома Копейского городского совета депутатов трудящихся и А.М.С. был заключен договор на предоставление земельного участка по адресу: АДРЕС под строительство индивидуального жилого дома. В соответствии с техническим паспортом БТИ по состоянию на 29.11.1979 г. на вышеуказанном земельном участке в 1963 году был построен жилой дом, общей площадью 40,4 кв.м. После смерти А.М.С. 18.10.1982 г. жилой дом перешел по наследству А.Н.А., которая умерла в 1986 году. Указанный жилом дом был унаследован сыновьями по 1/3 доле каждому: А.К.М., А.В.М. и А.Ю.М.. После смерти А.К.М. 12.11.1992 г. его 1/3 долю в праве унаследовали его жена – ФИО1 и Сын – А.С.К.. ДАТА по договору дарения собственником 1/3 доли жилого дома стал А.А.В., который 21.11.2024 г. подарил ФИО2 принадлежащую ему 1/3 долю. Оставшиеся 2/3 доли должны были унаследовать А.В.М. и А.Ю.М., сведения о которых отсутствуют. Фактически с 1992 г. ФИО1 и с 21.09.2009 г. – ФИО2 владеют имуществом открыто и добросовестно, не скрывает свои права на него, имущество из их владения никогда не выбывало, так как истцы владеют имуществом как собственным. В течении всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других сособственников, других лиц к истцам не предъявлялись, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Истцы просят признать право собственности за ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью – 40,4 кв.м. в силу приобретательной давности по ? доле в праве каждому, на оставшиеся 2/3 доли в праве на жилой дом.
В ходе рассмотрения дела ФИО2 отказалась от исковых требований. Определением Копейского городского суда Челябинской области от 31.03.2025 г. производство по делу по иску ФИО2 о признании права собственности на 1/2 долю, оставшиеся 2/3 доли на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью – 40,4 кв.м. в силу приобретательной давности прекращено.
Судом произведена замена ненадлежащего ответчика на надлежащих ответчиков, наследственное имущество А.В.М. - ФИО3, ФИО4, наследственное имущество А.Ю.М. – на ФИО5
Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просит рассмотреть дело без их участия, не возражают против удовлетворения исковых требований.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, так как проживают в Германии на ПМЖ. Так же указала, что претензий на наследство не имеет.
В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
На основании ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (в редакции Федерального закона от 16.12.2019 N 430-ФЗ
Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии следующих условий: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Согласно п. 16 вышеуказанного Постановления Пленума право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, исходя из положений п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ и разъяснений названного Пленума, лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих условий: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 15 лет; владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС зарегистрирован за А.В.М. и А.Ю.М. по 1/3 доли за каждым на основании свидетельства о праве на наследство от 13.01.1987 г. НОМЕР, за ФИО1 и А.С.К. по 1/6 доли за каждым на основании свидетельство о праве на наследство по закону от 12.11.1992 НОМЕР, что подтверждается справкой ОГУП «Обл.БТИ Челябинской области» (л.д.73).
Согласно сведений ОМВД России по г.Копейску Челябинской области в доме по адресу: АДРЕС зарегистрированы ФИО1 с 16.10.2002 г. и ФИО2 с 21.09.2009 г.
Установлено, что по договору дарения 25.05.2013 г. А.С.К. и ФИО1 подарили каждый по 1/6 доли в праве собственности А.А.В.. А.А.В. по договору дарения доли 21.11.2024 г. подарил 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером НОМЕР, находящийся по адресу: АДРЕС, общей площадью 40,4 кв.м.
Право собственности ФИО2 на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.84-85).
А.Ю.М. умер ДАТА После его смерти заведено наследственное дело НОМЕР. Заявление на принятие наследство по всем основаниям на все имущество, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось, подала падчерица ФИО5 22.12.2021 г. ФИО5 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: АДРЕС и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: АДРЕС.
Истица указывает, что А.В.М. с 1990-х годов в доме не проживает. Неоднократно отбыл наказание в местах лишения свободы. Со слов дочери известно, что А.В.М. был найден мертвым в квартире в г.Челябинска, но в связи с отсутствием у него паспорта свидетельство о смерти не выдали. С 1992 г. домом в целом пользовалась ФИО1, имеется в доме электричество, провела воду в дом, заключены договоры, на земельном участке насажены многолетние насаждения из деревьев и кустарников, возделывается земля для выращивания овощей.
Свидетель М.А.Р. пояснил, что истец проживает в спорном доме примерно с 1983-1986 г., сначала она проживала с мужем и сыном. Муж умер, сын погиб. Истец несет бремя содержания спорного дома, построила баню, ухаживает за огородом, установила новые ворота. Перекрыла крышу. Истец проживает в спорном доме постоянно.
Свидетель Г.П.А. пояснила, что истица вышла замуж за А., который проживал в доме по АДРЕС, так же раньше проживали братья А.Ю., В., А.К.М., все они умерли. Истец проживает давно в спорном доме, никуда не выезжала, никто вселиться не пытался, несет бремя содержания спорно дома, ухаживает за огородом.
Согласно паспортного досье отсутствуют данные в отношении А.В.М.
Установлено, что у А.В.М. имеется дочь ФИО3 и ФИО4, которые не возражают против признания право собственности за ФИО1 в отношении 1/3 доли в праве собственности жилого дома расположенного по адресу: АДРЕС, принадлежащие А.В.М. (л.д. 67- запись акта о рождении НОМЕР, от ДАТА и НОМЕР от ДАТА-л.д.68).
Проанализировав представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на 2/3 доли в праве собственности на жилой дом, поскольку на протяжении более 15 лет ФИО1 пользуется открыто, непрерывно и добросовестно имуществом, принадлежащим А.В.М. в виде 1/3 доли в праве собственности и А.Ю.М. в виде 1/3 доли в праве собственности жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью–40,4 кв.м. в силу приобретательной давности несут бремя содержания данного имущества.
Руководствуясь ст.193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 ДАТА г.р. (паспорт НОМЕР) право собственности на 2/3 доли в праве собственности жилого дома расположенного по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью – 40,4 кв.м.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд Челябинской области в течении месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Е.В.Кузнецова
Мотивированное решение изготовлено 14 апреля 2025 года