РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2023 года

адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-11231 /2023 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующему за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО5, ФИО6 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, -

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о прекращении права пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что он является собственником жилого помещения по адресу: адрес, адрес, мкр. 3-й, д.4, кв.257, а указанные лица не являются членами его семьи. Указанное жилое помещение принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от 08.02.2023 года, которое он приобрел в результате торгов (идентификатор лота в ЕФРС о банкротстве 10592832). После регистрации сделки было установлено, что в квартире остались зарегистрированы ответчики.

Решением Арбитражного суда адрес от 20.10.2022 года в отношении ФИО4 в рамках дела № А40-152493/2021 о признании должника несостоятельным (банкротом) была введена процедура реализации имущества. 11.07.2022 года квартира по адресу: адрес, адрес, мкр. 3-й, д.4, кв.257, кадастровый номер 77:17:0110201:1726, была реализована с торгов.

Истец подтвердил, что указанные граждане в жилом помещении не проживают, коммунальные расходы не несут, место нахождение указанных лиц истцу неизвестно.

На основании указанного, истец просит суд прекратить право пользования жилым помещением вышеуказанных лиц.

В судебном заседании присутствовал истец, заявленные исковые требования поддержал, настаивал на удовлетворении иска.

Ответчики в судебное заседание не явились, судом принимались все меры по их извещению, направлялись повестки по месту регистрации, которые вернулись в суд по истечении срока хранения. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого помещения по адресу: адрес, адрес, мкр. 3-й, д.4, кв.257 (л.д.8-10). Указанное жилое помещение принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от 08.02.2023 года (л.д.13-15), которое он приобрел в результате торгов (идентификатор лота в ЕФРС о банкротстве 10592832) (л.д.32-34). После регистрации сделки было установлено, что в квартире остались зарегистрированы ответчики (л.д.11-12).

Решением Арбитражного суда адрес от 20.10.2022 года в отношении ФИО4 в рамках дела № А40-152493/2021 о признании должника несостоятельным (банкротом) была введена процедура реализации имущества (л.д.16-23). 11.07.2022 года квартира по адресу: адрес, адрес, мкр. 3-й, д.4, кв.257, кадастровый номер 77:17:0110201:1726, была реализована с торгов.

Как установлено в судебном заседании, истец оплачивает жилищно-коммунальные услуги, ответчики в жилом помещении не проживают, жилищно-коммунальные услуги не оплачивают. Истец направлял ответчикам требование о снятии с регистрационного учета по месту регистрации в добровольном порядке, на указанные требования ответчики не отреагировали.

В соответствии с п. 2. ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 г. N 188-ФЗ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку после продажи жилого помещения право пользования ответчиками спорным жилым помещением подлежит прекращению. Оснований для сохранения права пользования ответчиками спорным жилым помещением не имеется.

В соответствии с подпунктом «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку право пользования спорным помещением за ответчиками не сохраняется, они подлежат снятию с регистрационного учета по данному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования по заявлению ФИО1 (паспортные данные, ИНН: <***>) к ФИО2 (паспортные данные), ФИО3 (паспортные данные, свид. о рождении I ВО № 599553), ФИО4 (паспортные данные, ИНН: <***>), действующему за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО5 (паспортные данные, свид. о рождении III -МЮ № 713604), ФИО6 (паспортные данные, свид. о рождении <...>) о признании прекратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес, адрес, мкр. 3-й, д.4, кв.257.

Решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 с регистрационного учета по адресу: адрес, адрес, мкр. 3-й, д.4, кв.257.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения через Щербинский районный суд адрес.

Судья

ФИО7

Решение изготовлено в окончательной форме 15 мая 2023 года.