Решение по делу № 2-1063/2022 от 19.12.2022 | Ступинский городской суд (Московская область)

Дело № 2-1063/2022

УИД50RS0046-01-2022-000986-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 13 декабря 2022 года.

Мотивированное решение составлено 19 декабря 2022 года.

г. Ступино Московской области 13 декабря 2022 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Купряшина Д.Ю., при секретаре Мосальской Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО9, Таубер ФИО10 и СНТ «Наука» к администрации городского округа Ступино Московской области, ООО «Компания Сити лэнд Групп» об установлении границ земельных участков и внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Ступинский городской суд Московской области с исковым заявлением к администрации городского округа Ступино Московской области, ООО «Компания Сити лэнд Групп» об установлении границ земельных участков принадлежащих истцам с кадастровыми номерами №, №, №, и внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ населенного пункта <адрес>; территориальной зоны №, и земельного участка с кадастровым номером №, в порядке исправления реестровой ошибки.

Исковые требования ФИО1, ФИО2 и СНТ «Наука» обоснованы наличием реестровой ошибки в части описания местоположения границ (координат) принадлежащих им на праве собственности земельных участков: ФИО1 - общей площадью 600 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; ФИО2 - общей площадью 600 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; СНТ «Наука» общей площадью 22000 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> При проведении кадастровых работ и установлении фактических границ земельных участков истцов было установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером №, составляет 617 кв.м., площадь земельного участка с кадастровым номером №, составляет 624 кв.м.. Увеличение площади земельных участков произошло за счет земель общего пользования СНТ «Наука». Кроме того было установлено, что границы земельных участков истцов пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с границами населенного пункта <адрес> и территориальной зоны № принадлежащих ответчикам.

Истец ФИО1 и ФИО2, представитель ответчика администрации городского округа Ступино Московской области, будучи надлежащим образом извещёнными о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Представитель истцов ФИО1 и ФИО2 – ФИО3, действующая на основании доверенности, представитель СНТ «Наука» в лице его председателя ФИО4, действующей на основании устава, в судебное заседание так же не явились, представив в суд свое письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, подтвердили изложенные в исковом заявлении обстоятельства и доводы, поддержали исковые требования и просили их удовлетворить с учетом выводов землеустроительной экспертизы.

Представители ответчиков ООО «Компания Сити лэнд Групп», в судебном заседании возражений против удовлетворения заявленных требований не высказал.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, представитель АКБ «Банк Москвы», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились; о времени и месте судебного разбирательства указанные третьи лица были извещены надлежащим образом, в связи с чем суд счёл возможным рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

В связи с надлежащим извещением сторон, суд счёл возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Суд, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 60, ч. 2 ст. 62 ЗК РФ и ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу ФИО1 принадлежат на праве собственности земельный участок общей площадью 600 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, кадастровой выпиской о земельном участке (л.д. 8-10).

Границы указанного земельного участка не установлены.

В соответствии с решением общего собрания СНТ «Наука» от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 разрешено оформление земельного участка в собственность по фактическому пользованию (л.д. 12).

Истцу ФИО2 принадлежат на праве собственности земельный участок общей площадью 600 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, кадастровой выпиской о земельном участке (л.д. 13-15).

Границы указанного земельного участка не установлены.

В соответствии с решением общего собрания СНТ «Наука» от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 разрешено оформление земельного участка в собственность по фактическому пользованию (л.д. 18).

Истцу СНТ «Наука», в соответствии с государственным актом на право пользования землей выделен земельный участок площадью 9.7 га из которых земельный участок площадью 2.2 га оформлен в собственность с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 23-29, 34).

При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка истцов кадастровым инженером выявлено несоответствие местоположения их границ, а также пересечение границ этих земельных участков с границами земельных участков: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; населенного пункта <адрес>; территориальной зоны №; площадь наложения 479 кв. м. (л.д. 22).

Определением Ступинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу была назначена землеустроительная судебная экспертиза (л.д. 60-63).

Согласно заключению землеустроительной судебной экспертизы №, проведённой экспертом ООО «ГСТ»,

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности истцу ФИО1, расположенного по адресу: <адрес> составила 615 кв.м.

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности истцу ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>по фактическому пользованию составляет 624 кв.м..

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего СНТ «Наука», расположенного по адресу: <адрес>по фактическому пользованию составляет 22330 кв.м..

Земельный участок СНТ «Наука» огорожен по периметру. Порядок пользования земельным участком сложился. Следов переноса или демонтажа ограждения и (или) межевых знаков не обнаружено.

Эксперт считает возможным установление границ земельных участков с кадастровым номером №, принадлежащего истцу ФИО1, с кадастровым номером №, принадлежащего истцу ФИО2, и с кадастровым номером №, принадлежащего СНТ «Наука» по фактическому пользованию.

При проверки сведений ЕГРН выявлено точность определения координат земельных участков населенного пункта <адрес>, территориальной зоны №, земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ЗАО «Ивановское» составляет более 17 метров, что значительно превышает допустимую погрешность при измерениях установленную Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. №П/0393 “Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места”.

Фактического пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами:- №, принадлежащего истцу ФИО1; №, принадлежащего истцу ФИО2; №, принадлежащего истцу СНТ «Наука», с границами населенного пункта <адрес>, территориальной зоны №, земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащих ответчикам не выявлено.

Экспертом выявлено пересечение фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами:- №, принадлежащего истцу ФИО1; №, принадлежащего истцу ФИО2; №, принадлежащего истцу СНТ «Наука», с границами населенного пункта <адрес>, территориальной зоны №, земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащих ответчикам согласно сведений ЕГРН.

В ходе проверки правильности установления координат на местности и анализа документов о межевании, сделан вывод о наличии реестровой ошибки в части описания местоположения границ населенного пункта <адрес>, территориальной зоны № земельного участка с кадастровым номером №.

Экспертом предложен единственный вариант внесения изменений в сведения ЕГРН, в части указания местоположения границ земельного участка с КН №, исключающий пересечение с границами земельных участков истцов в соответствии с фактическим местоположением земельных участков, а именно уточнить фрагмент границы земельного участка с КН №1, в части пересечения с границами земельных участков, принадлежащих истцам.

При исправлении реестровой ошибки площадь земельного участка с КН № не изменена относительно сведений ЕГРН и составляет 52300 кв.м.

Экспертом так же предложен единственный вариант внесения изменений в сведения ЕГРН, в части указания местоположения границ населенного пункта <адрес>, исключающий пересечение с границами земельных участков истцов в соответствии с фактическим местоположением земельных участков, а именно уточнить фрагмент границы населенного пункта <адрес>, в части пересечения с границами земельных участков, принадлежащих истцам.

Экспертом предложен единственный вариант внесения изменений в сведения ЕГРН, в части указания местоположения границ территориальной зоны №, исключающий пересечение с границами земельных участков истцов в соответствии с фактическим местоположением земельных участков, а именно уточнить фрагмент границы территориальной зоны №, в части пересечения с границами земельных участков, принадлежащих истцам (л.д. 68-106, 109-113).

Оценивая выводы указанной судебной экспертизы, суд считает их достоверными, а заключение эксперта объективным. В представленном экспертном заключении содержатся подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на все поставленные судом вопросы.

Заключение землеустроительной судебной экспертизы сторонами не оспаривается.

Споров относительно местоположения фактических границ земельных участков, принадлежащего истцам, не имеется.

При внесении изменений в сведения ЕГРН об описании местоположения (координатах) границ земельных участков истцов, их площадь изменится, но это не приведёт к нарушению прав и законных интересов смежных землепользователей, в то же время при внесении изменений в границы земельных участков ответчиков их площадь не изменяется.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, применительно к требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд находит исковые требования ФИО1, ФИО2 и СНТ «Наука» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО9, Таубер ФИО10 и СНТ «Наука» к администрации городского округа Ступино Московской области, ООО «Компания Сити лэнд Групп» удовлетворить.

Установить местоположение (координаты) границ земельного участка общей площадью 614 кв. м. с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 ФИО9, согласно заключению землеустроительной судебной экспертизы, в следующих границах: