Судья Шарифуллин Ш.Н. УИД 16RS0036-01-2021-007597-09

дело № 2-64/2023

№ 33-9501/2023

учёт № 129г

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

6 июля 2023 г. г. Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Садыковой Л.А.,

судей Загидуллина И.Ф. и Шакировой З.И.,

при ведении протокола помощником судьи Пономаревым К.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Шакировой З.И. гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Альметьевского городского суда Республики Татарстан от <дата>, которым с учетом дополнительного решения от <дата> постановлено:

прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 65,6 кв.м, с кадастровым номером .....

Признать за ООО «ТНГ-Групп» право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 65,6 кв.м, с кадастровым номером .....

Взыскать с ФИО1 (ИНН ....) госпошлину в пользу ООО «ТНГ-Групп» (ИНН ....) в размере 6000 руб.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя ООО «ТНГ-Групп» - ФИО2, возражавшей против удовлетворения жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО «ТНГ-Групп» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество.

Иск мотивирован тем, что <дата> между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> рассрочкой платежей, по которым ответчиком неоднократно допускались значительные просрочки. Вступившим в законную силу решением Альметьевского городского суда Республики Татарстан от <дата> частично удовлетворен иск ООО «ТНГ-Групп» к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами. В связи с этим общество просило прекратить право собственности ФИО1 на названную квартиру и признать за истцом право собственности на нее, взыскать 6000 руб. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Судом принято решение в вышеприведенной формулировке.

В апелляционной жалобе ФИО1 ставит вопрос об отмене решения суда. Полагает, что необходимости в вынесении обжалуемого судебного акта не было, поскольку решением от <дата> по делу .... договор кули-продажи спорной квартиры был расторгнут и он вернул её ООО «ТНГ-Групп». Указывает, что истец не принял мер для исполнения решения суда по делу .....

В судебное заседание суда апелляционной инстанции ответчик ФИО1 не явился, извещен, от его представителя поступило ходатайство об отложении судебного заседания по мотиву принятия мер по мирному урегулированию спора.

Поскольку дело находилось в производстве суда первой инстанции с <дата>, и рассмотрение апелляционной жалобы уже откладывалось, с учетом возражений представителя общества поводов для удовлетворения данного ходатайство судебная коллегия не усмотрела; иное привело бы к необоснованному затягиванию разрешения спора.

Апелляционная жалоба на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрена в отсутствие неявившихся лиц.

Судебная коллегия считает решение суда подлежащим оставлению без изменения.

В силу п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара (п. 2 данной статьи).

Судом установлено, что <дата> между ООО «ТНГ-Групп» (продавцом) и ФИО1 (покупателем) был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>.

Вступившим в законную силу решением Альметьевского городского суда Республики Татарстан от <дата> названный договор купли-продажи расторгнут; на ФИО1 возложена обязанность возвратить ООО «ТНГ-Групп» спорную квартиру; с ФИО1 в пользу ООО «ТНГ-Групп» взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 532 238 руб. 74 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами, составляющими 1 739 407 руб. 70 коп., исходя из ключевой ставки Банка России, начиная с <дата> по день вступления решения суда в законную силу.

<дата> ООО «ТНГ-Групп» обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан с заявлением о регистрации перехода права собственности на спорную квартиру.

Уведомлением Управления Росреестра по Республике Татарстан государственная регистрация права была приостановлена в связи с отсутствием заявления ФИО1 о переходе права собственности и подписанного между ООО «ТНГ-Групп» и ФИО1 акта приема-передачи квартиры.

<дата> истец направил ответчику письмо для исполнения указанного выше решения суда, которое было оставлено без ответа.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что неисполнение ответчиком решения Альметьевского городского суда Республики Татарстан от <дата> о расторжении договора купли-продажи спорной квартиры препятствует осуществлению ООО «ТНГ-Групп» своих прав как собственника.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда.

В силу положений ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих регистрации, регулирует Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Федеральным законом порядке.

Обстоятельства неисполнения ответчиком решения Альметьевского городского суда Республики Татарстан от <дата> о расторжении договора купли-продажи спорной квартиры нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции, что свидетельствует о возникновении у истца права собственности на указанное жилое помещение.

Вопреки доводам апелляционной жалобы истец принял меры к исполнению судебного акта от <дата> по делу ...., обратился в Управление Росреестра по Республике Татарстане с заявлением о регистрации перехода права собственности, а ответчик, в свою очередь, уклонился от подачи такого заявления.

При этом регистрация перехода права собственности не могла быть осуществлена только на основании указанного судебного акта, поскольку он не содержит выводов относительно аннулирования записи о регистрации права собственности ответчика на спорное жилое помещение.

Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность решения, либо опровергали выводы суда.

С учетом изложенного, постановленный судебный акт отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.

Руководствуясь ст. 199, п. 1 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Альметьевского городского суда Республики Татарстан от 23 марта 2023 г. по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение трех месяцев в Шестой кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 13 июля 2023 г.

Председательствующий

Судьи