Решение по делу № 2-752/2023 от 17.04.2023

Мотивированное решение изготовлено 17.04.2023

№

66RS0№-23

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

дата.Березовский

<адрес>

Березовский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи *** ., при секретаре судебного заседания Крохалевой Е.Г., истца ФИО1, его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к А.Б. городского округа о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился с иском к А.Б. городского округа, которым просит признать право собственности на земельный участок площадью 1605 кв.м., находящийся по адресу <адрес> расположенный в границах следующих характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

***

В обоснование иска указано на длительность, непрерывность, открытость владения истцом указанным имуществом как своим собственным в течение более 18 лет.

Ссылаясь на положения ст. ст. 12, 131, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснения, содержащиеся в п. 15, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», истец просил признать за ним право собственности на вышеуказанный земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2 доводы и требования иска поддержали.

Ответчик А.Б. городского округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки в судебное заседание не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не представил, с ходатайством об отложении судебного разбирательства к суду не обращался, каких-либо ходатайств и возражений по иску от ответчика в адрес суда не поступало. Ответчику истцом было направлено исковое заявление истца и приложенные к нему документы, а судом определение о подготовке дела к судебному разбирательству, в котором разъяснены процессуальные права и обязанности сторон, последствия неявки лиц, участвующих в деле, распределено бремя доказывания между сторонами, порядок представления доказательств, последствия их непредставления.

Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело при данной явке в порядке, предусмотренном ч.3 ст.167 Гражданского процессуально кодекса Российской Федерации.

Заслушав истца и представителя истца, допросив свидетелей, оценив фактические обстоятельства, исследовав представленные суду письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 16 Земельного кодекса Российской Федерации государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований. Разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и федеральными законами, в том числе, Федеральным законом от дата N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (статья 3.1).

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.

По смыслу положений статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (пункт 19).

В соответствии с частью 9.1 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Из материалов дела следует, на основании Договора о праве застройки от дата ФИО3 А. предоставлен на праве застройки сроком на 50 лет земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий размеры по фасаду 42,86 кв.м., по задней меже 41,40 кв.м., по левой меже 64,49 кв.м. (л.д. 10-11)

В последующем, указанный земельный участок разделен на два участка, которым присвоены адреса <адрес> <адрес>.

На земельном участке по адресу <адрес> дедом истца по материнской линии - ФИО3 и отцом истца - ФИО4 возведен жилой дом. После смерти родителей истца земельный участок и жилой дом перешел по наследству наследникам первой очереди - истцу и его двум сестрам - ФИО5 и ФИО6.

На основании свидетельство о праве на наследство серии № от дата было распределено наследственное имущество после смерти отца истца - ФИО4, умершего дата, а также свидетельства о праве на наследство по закону от дата было распределено наследственное имущество после смерти его матери - ФИО7, умершей дата (л.д. 13-2-13, 14).

ФИО4 и ФИО7 являются родителями истца, что подтверждается свидетельством о рождении ФИО1 от дата (л.д. 15)

Дед истца - ФИО3 умер дата, что подтверждается свидетельством о смерти серии № № от дата (л.д. 16)

После смерти матери истца - ФИО7, умершей дата, что подтверждается Свидетельством о смерти серии № № от дата, наследственное имущество распределилось между наследниками первой очереди (истцом и двумя дочерями наследодателя, сестрами истца).

В настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о регистрации равнодолевой собственности (по 1/3) на земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> истца и ФИО6, ФИО5

Из содержания искового заявления и объяснений представителя истца, данных в судебном заседании, следует, что еще при жизни родителей, между родственниками достигнута договорённость, что собственником земельного участка по адресу <адрес>А будет являться истец.

На основании Договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от дата, Управление коммунального хозяйства исполнительного комитета Б. городского Совета народных депутатов предоставил истцу земельный участок под строительство жилого дома по адресу: <адрес>. Вышеуказанный договор заключен на основании решения Исполнительного комитета Б. городского Совета народных депутатов от дата № «Об отводе земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов», что подтверждается Архивной выпиской от дата №/зу (л.д. 22-23, 24).

В 2022 году истец провел межевые работы на отведенном ему земельном участке, что подтверждается Схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, установлены точки координат земельного участка и его площадь, равная 1605 кв.м. (л.д. 25)

Факт несения истцом бремени содержания земельного участка подтверждается показаниями свидетелей ФИО8, ФИО9, что подтверждает доводы истца о том, что земельный участок был представлен дедушке истца, в последующем был разделен на два самостоятельных участка, на которых были возведены объекты недвижимости, в последующем один из земельный участок и расположенный на нем жилой дом принят по наследству истцом и его сестрами, а на второй участок истцом было получено разрешение на застройку, в настоящее время истец несет бремя содержания участков и домов.

Таким образом, представленные суду письменные доказательства, в совокупности с объяснениями представителя истца, показаниями свидетелей дают основания суду полагать, что истец приобрел земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, однако оформить право собственности в соответствии с действующим законодательством не смог, однако, по настоящее время, на протяжении более 18 лет истец открыто, непрерывно пользуется и владеет указанным имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания, принимает меры по обеспечению его сохранности, использует в соответствии с назначением и потребностями, добросовестно, факта нахождения имущества во владении не скрывает. При этом общий срок владения истцом спорным недвижимым имуществом на день рассмотрения дела судом составляет около 30 лет и в течение указанного срока давностное владение истцом земельным участком не прекращалось, земельный участок во владение третьих лиц не передавался.

При таких обстоятельствах, суд считает доказанным, что предусмотренные ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации условия, необходимые для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности, соблюдены. Каких-либо препятствий для признания за истцом права собственности на земельный участок суд не усматривает.

С учетом изложенного, установленных судом фактических обстоятельств по делу и вышеприведенных положений норм материального права, руководящих разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, отсутствии притязаний на спорный объект у иных лиц, в том числе, ответчика, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела истцом не заявлено.

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст.12,35,56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к А.Б. городского округа о признании права собственности на земельный участок о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, 1605 кв.м., находящийся по адресу <адрес>А, расположенный в границах следующих характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

***

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанные объекты недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес> областного суда лицами, участвующими в деле, путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Берёзовский городской суд <адрес>.

Судья ***