РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
19 декабря 2022 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Войцехович Н.В.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6271/2022 (УИД 77RS0014-02-2022-011434-36) по иску фио к ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей так же в интересах ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
истец фио обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением – комнатой, общей площадью 19,3 кв.м. по адресу: адрес, снятии ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу, указывая в обоснование своих требований, что истец является собственником указанной комнаты на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 30.04.2020, заключенного с продавцом ТУ Росимущество в лице ООО «Новые конкурентные технологи». Истец не может вселиться в квартиру, принадлежащую ей на праве собственности, поскольку ответчики до настоящего времени проживают в квартире и с регистрационного учета в принадлежащей истцу квартире не сняты, никаких договорных обязательств между сторонами не имеется, при этом без заявления и личного присутствия ответчиков снять их с регистрационного учета не представляется возможным. Факт регистрации ответчиков в квартире сам по себе не свидетельствует о наличии у них права на жилое помещение, а также существенным образом ограничивает принадлежащие истцу права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
Согласно заявлению об уточнении исковых требований, поскольку ответчики добровольно выселились из принадлежащей истцу квартиры, истец просит признать прекратившими право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета по вышеуказанному адресу ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО1
Истец фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление об уточнении исковых требований.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, доказательств уважительности неявки в судебное заседание и своих возражений на иск суду не представили.
Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (ч. 1).
Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов (ч. 2).
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Собственник жилого помещения может его использовать для личного проживания и проживания членов его семьи. Иным гражданам жилое помещение может сдаваться собственником для проживания на основании договора.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения не освобождает его, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что
на основании Поручения № ЛЗ/20/04/ЮВАО-5 на реализацию арестованного имущества (рег.номер в ПИБИ Ф-9146-М) от 10.02.2020 к. комната общей площадью 19,3 кв.м. по адресу: адрес с КН 77:04:0003001:13203 передана Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес на реализацию на открытых торгах. Решение о взыскании денежных средств с бывшей собственницы комнаты ФИО3 было вынесено судом в 2016 году, комната выставлена на торги в 2020 году, о чем была уведомлена бывшая собственница. 30.04.2020 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес в лице ООО «Новые конкурентные технологии» и фио (истцом) заключен договор № 21-3 купли-продажи недвижимого имущества – комнаты размером 19,3 кв.м., расположенной по адресу: адрес. В соответствии с п.2.2 договора цена имущества по результатам повторных торгов составила сумма Покупатель полностью оплатила цену имущества до подписания договора, обязательства покупателя по оплате имущества считаются исполненными в полном объеме (п.п.2.3, 2.4 договора). Пунктом 3.1 договора было предусмотрено, что переход права на приобретенное имущество к покупателю подлежит государственной регистрации на основании и в порядке, установленных ГК РФ. На основании п.3.3 договора, данный договор и протокол о результатах торгов от 20.04.2020 № 8 являются основанием для внесения необходимых записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.
Как указывает истец, при подаче документов на регистрацию права собственности оказалось, что для регистрации права собственности на приобретенное по Договору № 21-3 от 30.04.2020 имущество необходим целый ряд документов, которые истцу не были предоставлены, в связи с чем она обратила с иском о признании права собственности на жилое помещение в Лефортовский районный суд адрес.
Решением Лефортовского районного суда адрес от 22 марта 2022 года постановлено: Признать за фио право собственности на комнату, размером 19,3 кв.м., расположенную по адресу: адрес, д,21, кв.34.
Право собственности истца на комнату было зарегистрировано в установленном порядке 04 мая 2022 года № 77:04:0003001:13203-77/072/2022-16.
Как усматривается из выписки из домовой книги № 9882336 от 12 декабря 2022 года, в комнате (принадлежащей истцу) квартиры № 34 по адресу: адрес, по месту жительства зарегистрированы:
- фио с 08.08.2022,
- ФИО1 с 04.03.1980,
- ФИО5 с 12.05.2022,
- фио с 26.09.2022,
- фио с 05.09.2022,
- ФИО2, с 02.09.2003,
-ФИО4, с 23.09.2008,
- ФИО3, с 24.11.1999.
Истец указывает, что ответчики до настоящего времени с регистрационного учета в принадлежащей истцу квартире не сняты, никаких договорных обязательств между сторонами не имеется, при этом без заявления и личного присутствия ответчиков снять их с регистрационного учета не представляется возможным. Факт регистрации ответчиков в квартире сам по себе не свидетельствует о наличии у них права на жилое помещение, а также существенным образом ограничивает принадлежащие истцу права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО1 прекратившими право пользования жилым помещением – комнатой, общей площадью 19,3 кв.м. по адресу: адрес, подлежат удовлетворению, поскольку собственником спорного жилого помещения является истец фио, ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО1 не являются членами семьи истца, соглашение между собственником спорного жилого помещения и ответчиками, зарегистрированными в квартире как члены семьи прежнего собственника квартиры, о сохранении за ними права пользования квартирой не заключалось.
Истец как собственник квартиры вправе распоряжаться принадлежащим ей жилым помещением, оснований для отказа в удовлетворении требований истца и сохранения за ответчиками ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО1 права пользования квартирой, принадлежащей истцу, не имеется.
С учетом изложенного и на основании ст. 35 ЖК РФ суд считает необходимым признать ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО1 прекратившими право пользования жилым помещением – комнатой, общей площадью 19,3 кв.м. по адресу: адрес.
Согласно ст. 7 Федерального закона от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Признание ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО1 прекратившими право пользования спорным жилым помещением в силу положений п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства.
В соответствии с подп. "е" п. 31 "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713, признание гражданина утратившим или не приобретшим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.
Таким образом, исковые требования о снятии ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО1 с регистрационного учета из спорного жилого помещения судом удовлетворены одновременно с требованием о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования фио (паспортные данные) к ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные), ФИО3 (паспортные данные), действующей так же в интересах ФИО4 (свидетельство о рождении серии V-МЮ 852226) о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные), ФИО3 (паспортные данные), ФИО4 (свидетельство о рождении серии V-МЮ 852226) прекратившими право пользования жилым помещением – комнатой, общей площадью 19,3 кв.м. по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета по указанному месту жительства.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Н.В. Войцехович