Решение по делу № 2-1076/2022 от 17.03.2023 - о выделе в натуре земельных долей земельного участка и признании права собственности на выделенный земельный участок.

КОПИЯ

Дело № 2-43/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Темкино

Смоленской области 17 марта 2023 года

Гагаринский районной суд Смоленской области в составе: председательствующего судьи Федоровой Е.И., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Акционерному коммерческому банку «Банк на ФИО3 воротах» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о выделе в натуре земельных долей земельного участка и признании права собственности на выделенный земельный участок,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Риверсайд», в котором просила выделить ей земельный участок из земельного участка с кадастровым номером № в счет принадлежащих ей долей: 99/200 и 40/200 соответственно, а всего площадью 202592 кв. м., согласно границам, обозначенным в межевом плане. В обоснование заявленных требований указала, что ей и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № категории земель сельскохозяйственного назначения, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного примерно в 1200 м. по направлению на юго-запад от ориентира – д. Бурково, общей площадью 291500+/-4724 кв. м., из которого 99/200 и 40/200 долей принадлежит ей и 61/200 доли – ответчику, что соответствует площади 88908 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено заявление о выделе земельного участка в счет принадлежащих ей земельных долей, однако ответ на данное письмо получен не был. С целью осуществления своего права на выдел долей, она обратилась к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана образуемого земельного участка. Кадастровым инженером ответчику, залогодержателю (кредитору ответчика) – АКБ «Банк на ФИО3 воротах» в лице конкурсного управляющего - Государственной Корпорации «Агентство по страхованию вкладов» были направлены извещения о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельного участка, однако до настоящего времени последние с проектом межевания не ознакомились, возражений относительно него не заявили. В течение длительного времени она ограничена в праве собственности на земельные доли и возможности использовать их назначению, не имеет возможности договориться с ответчиком о ликвидации сорняков и деревьев, произрастающих на земельном участке в связи с тем, что на принадлежащую ответчику долю наложен арест и на него обращено взыскание путем продажи с публичных торгов. Полагает, что предложенный ею вариант выдела долей из земельного участка, не ущемляет прав ответчика, после выделения долей каждая часть земельного участка будет соответствовать минимальным нормам предоставления участков согласно целевому назначению, а подготовленный межевой план учитывает как интересы истца, так и интересы ответчика.

Истец ФИО2 надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика ООО «Риверсайд» на надлежащего - Акционерный коммерческий банк «Банк на ФИО3 воротах» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» (л.д. 137).

Представитель ответчика Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее в судебном заседании представитель ответчика ФИО4 возражал против удовлетворения заявленных требований, указав, что в подготовленных межевых планах по выделу принадлежащих истице долей не учтены интересы банка, границы земельного участка, отходящего банку, имеют изломанности, доступ к земельному участку обеспечен лишь через доли, отходящие истцу.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлеченных к участию в деле - Управления Росреестра по Смоленской области, Администрации Павловского сельского поселения Темкинского района Смоленской области, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

На основании положений ч. 3 ст. 167 ГПР РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Как следует из ст. 247 владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п. п. 1 и 5 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В силу статьи 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Статьей 13 указанного Федерального закона предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (пункты 1 - 6).

Как следует из материалов дела, ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности 99/200 и 40/200 доли на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Бурково. Участок находится примерно в 1200 м, по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования (л.д. 8-12).

Согласно Выписке из ЕГРН на основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника ООО «Риверсайд» взыскателю от 13.01.2022, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 10.02.2022 собственником 61/200 доли на указанный земельный участок является Акционерный коммерческий банк «Банк на ФИО3 воротах» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» (л.д. 160-163).

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 29.06.2017 по делу №А40-71362/2017-184-74 Акционерный коммерческий банк «Банк на ФИО3 воротах» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов» (л.д. 99-115).

Согласно решению Арбитражного суда Смоленской области от 20.09.2018 по иску залогодержателя Акционерный коммерческий банк «Банк на ФИО3 воротах» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обращено взыскание путем продажи с публичных торгов на принадлежащую ООО «Риверсайд» 61/200 долей в праве собственности земельный с кадастровым номером № определив начальную продажную стоимость 689600 рублей (л.д. 14-42).

Постановлением ведущего судебного пристава-исполнителя МОСП по ОИП УФССП России по Смоленской области от 11.06.2021 61/200 долей в праве собственности земельный с кадастровым номером №№ арестованное ДД.ММ.ГГГГ переданы Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях для реализации на открытых торгах, проводимых в форме аукциона (л.д. 1235-127).

МОСП по ОИП УФССП России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ получено согласие взыскателя конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» оставить нереализованное имущество, в том числе земельный участок с кадастровым номером № за собой (л.д 128-133).

В адрес ООО «Риверсайд», Акционерного коммерческого банка «Банк на ФИО3 воротах» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено письменное заявление о намерении выделить земельные участки в счет принадлежащих ей земельных долей, в том числе на долю земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 43-47, 48, 49).

Истец, желая выделить земельный участок в счет принадлежащих ей земельных долей, заключила договор с кадастровым инженером ИП ФИО5 на выполнение кадастровых работ № от ДД.ММ.ГГГГ, связанных с подготовкой межевых планов земельных участков образованных путем выдела участков в счет земельный долей из земельных участков, в том числе с кадастровым номером №

Кадастровым инженером подготовлен проект межевания земельных участков, выделяемых из земельного участка с кадастровым номером №

По письменной просьбе залогодержателя - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» истцом ДД.ММ.ГГГГ ему направлены проекты межевания земельных участков, данное обстоятельство представителем ответчика не опровергнуто.

Кадастровым инженером ИП ФИО5 в адрес истца, ООО «Риверсайд», Акционерного коммерческого банка «Банк на ФИО3 воротах» 07.06.2022 направлено извещение о согласовании проектов межевания земельных участков, с указанием порядка и места ознакомления с указанными проектами, сроками и адресом направления обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемых земельных участков, однако таких возражений в 30-дневный срок со дня извещения участников долевой собственности не поступило (л.д. 55-58).

В судебном заседании от 14.02.2023, допрошенный в качестве специалиста кадастровый инженер ФИО6 указал, что выдел долей истца и разделение земельного участка происходило пропорционально долей, указанных в ЕГРН, с учетом его категории и целевого назначения в соответствии с требованиями Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" из ранее сформированного земельного участка, входящего в массив АОЗТ «Ильинское», границы которого были определены и поставлены на кадастровый учет. При этом учитывались установленные законом предельные минимальные и максимальные номы, предъявляемые к размеру земельных участков, которые были соблюдены. Кроме того, при выделении долей какая-то заинтересованность заказчика не рассматривалось.

Исходя из положений ст. 252 ГК РФ раздел земельных участков предполагает выделения каждому собственнику самостоятельного объекта недвижимости, который возможно использовать по целевому назначению.

Более того, в силу ч. 5 ст. 11.9 ЗК РФ не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Как следует из межевого плана, подготовленного ИП ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, в результате выполнения кадастровых работ, в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № установлено, что раздел земельного участка возможен, при этом площадь образованного земельного участка в счет земельных долей ФИО2 с кадастровым номером № составляет 202592 кв. м, площадь измененного земельного участка с кадастровым номером № составляет 88908 кв. м (л.д. 17-36). Образуемый земельный участок соответствует требованиям ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Смоленской области». В межевом плане обозначены границы и местоположение выделяемых земельных участков, указано на доступ к земельному участку образуемому за счет выделяемых долей с кадастровым номером № и измененному земельному участку посредством земель общего пользования.

Таким образом, исходя из фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что предложенный истцом вариант раздела земельного участка, указанный в межевом плане, подготовленном ИП ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ соответствуют долям сторон в праве общей долевой собственности, доступ к образуемому и измененному земельным участкам имеется посредством земель общего пользования, доказательств нарушения прав ответчика, в случае выдела земельного участка, не представлено. Выводы, изложенные в заключении кадастрового инженера, ответчиком не оспорены, доказательств в обоснование невозможности выделения доли истца в праве общей долевой собственности на земельные участки по варианту, указанному в межевом плане, не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Бурково. Участок находится примерно в 1200 м, по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес> м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования:

выделить в собственность ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ в границах, указанных в межевом плане кадастрового инженера ИП ФИО5 от 06.06.2022.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, указанных в межевом плане кадастрового инженера ИП ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Гагаринский районный суд Смоленской области.

Мотивированное решение изготовлено 14 марта 2023 года.

Судья: Е.И. Федорова

Секретарь суда Л.А. Маханькова