Решение по делу № 2-3175/2023 от 13.07.2023 - о возложении обязанности освободить места общего пользования от личных вещей, взыскании судебных расходов.

УИД 66RS0006-01-2023-002107-70 Дело № 2-3175/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 13 июля 2023 года

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего Делягиной С.В.,

при секретаре судебного заседания Пановой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Орджоникидзевская УЖК» к ФИО1 о возложении обязанности освободить места общего пользования от личных вещей, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

АО «Орджоникидзевская УЖК» обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности освободить места общего пользования от личных вещей, взыскании судебных расходов.

В обоснование иска указано, что АО «Орджоникидзевская УЖК» осуществляет управление многоквартирным домом № < адрес > на основании договора об управлении многоквартирным домом от 05.12.2015. В силу условий договора управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана принимать меры по содержанию общего имущества многоквартирного дома (далее – МКД) в соответствии с требованиями действующего законодательства, по обеспечению защиты интересов собственников от действий иных собственников помещений дома, обеспечению безопасности самого многоквартирного дома, жизни и здоровья, находящихся в нем лиц, обеспечению доступности пользования помещениями, входящими в состав общего имущества, соблюдению прав и законных интересов как собственников многоквартирного дома, так и иных лиц, проживающих в нем. При обследовании общего имущества АО «Орджоникидзевская УЖК» на 7 этаже в доме < адрес > установлено, что в районе квартиры < № > ответчиком самовольно занято место общего пользования путем возведения шкафа для хранения личных вещей, что нарушает требования пожарной безопасности, создает угрозу возникновения аварийных ситуаций, затрагивает права и интересы других собственников помещений МКД, препятствует УК в осуществлении деятельности по обеспечению жителям благоприятных и безопасных условий проживания, надлежащему содержанию общего имущества в МКД. В феврале 2023 г. в адрес собственника квартиры < № > – ответчика ФИО1 было направлено требование об освобождении мест общего пользования от личных вещей в срок до 01.04.2023, однако, указанные требования по состоянию на 20.04.2023 ответчиком так и не были выполнены, что и явилось основанием для обращения УК с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковое заявление поддержала, указала, что личные вещи в районе квартиры ответчика, включая шкаф, не убраны, в подтверждение чего представила актуальный акт обследования от 10.07.2023 с фототаблицей.

Ответчик ФИО1 против удовлетворения иска возражала, указав, что на момент приобретения ею жилого помещения места общего пользования около квартиры уже были загромождены, шкаф уже стоял и кому он принадлежит ей неизвестно, полагает, что шкаф был установлен ее правопредшественником (прежним собственником квартиры). Спорный шкаф находится в неработоспособном состоянии, личных вещей в нем она не хранит; не возражает против его демонтажа, полагая, что уборка мест общего пользования входит в обязанности сотрудников УК.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, сопоставив и оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Таким образом, в случае возникновения конфликтов и противоречий при осуществлении гражданами прав и свобод должен быть установлен соответствующий баланс, который при недостижении соглашения между ними может быть определен судом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В то же время статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, не являющееся частями квартир и предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 2 раздела I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Правилами противопожарного режима, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.09.2020 № 1479 (далее – ППР в РФ), запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование и другие предметы, выполненные из горючих материалов. При эксплуатации эвакуационных путей запрещается размещать мебель и предметы на путях эвакуации (подпункт «к» пункта 16, пункт 27 ППР в РФ).

Статьей 34 Федерального закона от 21.12.1994 № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» предусмотрено, что граждане имеют право на защиту их здоровья и имущества в случае пожара; на получение информации по вопросам пожарной безопасности; на участие в обеспечении пожарной безопасности. Граждане обязаны соблюдать требования противопожарной безопасности с учетом СП 1.13130 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», Правил противопожарного режима и выполнять предписания, постановления и иные законные требования должностных лиц государственного противопожарного надзора.

Частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно части 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Пунктом 1 части 4 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как следует из материалов дела, АО «Орджоникидзевская УЖК» осуществляет управление многоквартирным домом < № >, расположенным по < адрес >, на основании договора управления многоквартирным домом, заключенным 05.12.2015. В силу условий договора управления МКД и положений Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация обязана принимать меры по соблюдению прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, обеспечению защиты интересов собственников от действий иных собственников помещений дома, а также обязана осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, в частности актами обследования от 20.04.2023, 10.07.2023, составленными инженером и техником ЖЭУ № 4, фотоматериалами, что на 7 этаже МКД по < адрес > в районе квартиры < № > самовольно занято общее имущество – межквартирный холл путем возведения деревянного шкафа для хранения вещей, тем самым ограничено пользование общим имуществом другими собственниками помещений в МКД, загромождены эвакуационные пути, создана опасность возникновения пожара.

Собственником указанной квартиры < № > с 05.12.2021 является ответчик ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.06.2023 (л.д. 53), а также выпиской из поквартирной карточки в отношении названной квартиры (л.д.9).

Учитывая, что деревянный шкаф установлен непосредственно у входной двери в квартиру ответчика, суд приходит к выводу о его установке в интересах квартиры < № >.

Согласно поэтажному плану БТИ, установка шкафа не предусмотрена проектом МКД; сведения о том, что переоборудование мест общего пользования в МКД посредством установки шкафа произведено в соответствии с требованиями действующего законодательства, в том числе о том, что на такое переоборудование получено согласие всех собственников помещений в МКД, материалы дела не содержат.

Нахождение личных вещей в помещениях, относящихся к общему имуществу жилого дома, является нарушением требований пожарной безопасности, в силу чего нарушает права не только собственников помещений в многоквартирном доме, но и истца как организации, осуществляющей управление домом и обеспечивающей надлежащее содержание общего имущества. Осуществление действий по монтажу шкафа в межквартирном холле 5 этажа привело к уменьшению площади мест общего пользования, в отношении которых все участники общей долевой собственности обладают равными правами.

Доводы о том, что спорный шкаф был установлен прежним собственником квартиры ответчика, и ФИО1 свои вещи там не хранит, правового значения не имеют, поскольку принятие и использование жилого помещения от прежнего собственника в отсутствие каких-либо возражений свидетельствует о принятии бремени соответствующих последствий новым собственником.

Учитывая, что шкаф установлен непосредственно у входной двери в квартиру ответчика, и, согласно объяснениям последней, ее соседями не используется, суд приходит к выводу о его установке в целях фактического увеличения используемой собственником квартиры < № > площади.

Направленное истцом в адрес ответчика требование об устранении выявленных нарушений, освобождении мест общего пользования у квартиры до настоящего времени не исполнено, что не оспорено ответчиком в судебном заседании.

Доводы о том, что обязанность по освобождению мест общего использования возложена на управляющую компанию, состоятельными не являются, поскольку управляющая организация не имеет права проводить работы по освобождению мест общего пользования, занятых одним из собственников помещений в МКД за счет денежных средств остальных собственников МКД, поскольку шкаф в данном случае является исключительным имуществом ответчика, поскольку был установлен в интересах квартиры < № > (доказательств обратного не представлено) и в состав общедомового имущества не входит.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчиком незаконно занято место общего пользования, что, безусловно, свидетельствует о нарушении противопожарных требований, прав иных собственников, в т.ч. на пользование общим имуществом МКД, и является основанием для удовлетворения исковых требований.

С учетом положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца должна быть взыскана сумма государственной пошлина в сумме 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Акционерного общества «Орджоникидзевская УЖК» (ИНН <***>) к ФИО1, < дд.мм.гггг > года рождения (паспорт серия < данные изъяты > < № >, выдан ГУ МВД России по Свердловской области 17.11.2018) о возложении обязанности освободить места общего пользования от личных вещей, взыскании судебных расходов ? удовлетворить.

Обязать ФИО1, < дд.мм.гггг > года рождения (паспорт серия < данные изъяты > < № >, выдан ГУ МВД России по Свердловской области 17.11.2018), освободить места общего пользования на 7-этаже дома < адрес > путем демонтажа шкафа, находящегося в районе квартиры < № >, и освобождения указанного места общего пользования от иных вещей.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Председательствующий С.В. Делягина

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 17.07.2023.

Председательствующий: С.В. Делягина