№2-1061/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 апреля 2025 года город Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Огородникова Д.Ю., при секретаре судебного заседания Ивановой И.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 , ФИО3 к ФИО4 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, обязании снять с регистрационного учета,
установил:
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд для защиты своих жилищных прав, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, они и третье лицо ФИО5 являются собственниками квартиры по адресу: Чувашская Республика, <адрес> (далее – спорная комната). В спорной комнате зарегистрирован ответчик ФИО4, являющийся родным братом третьего лица ФИО5, который в спорную комнату фактически не вселялся, в ней не проживал, общее хозяйство ни с кем из сторон не вел. Его регистрация носит формальный характер. Регистрация ответчика препятствует в осуществлении прав собственников в полном объеме: они вынуждены оплачивать коммунальные услуги за ответчика, в комнату приходят судебные приставы для описи имущества ответчика. Добровольно разрешить вопрос о снятии ответчика с регистрационного учета невозможно, поскольку фактическое место жительство ответчика неизвестно. Просят признать ФИО4 не приобретшим право пользования жилым помещением, снять его с регистрационного учёта.
Истцы в судебном заседании не участвовали, уведомлены надлежащим образом, от ФИО2, ФИО3 и представителя ФИО1 – ФИО6 поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по адресу регистрации, письмо возвращено за истечением срока хранения.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5, отдел по вопросам миграции ОМВД России по г. Новочебоксарск П. в судебное заседание не явились, извещены, причина неявки неизвестна.
В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или признает причины их неявки неуважительными.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто произвольно не может быть лишен жилища.
В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является пресечение действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения.
Согласно п.1 ст.288 ГК РФ и ч.1 ст.31 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами пользования.
В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости №КУВИ-001/2025-71924996 от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, являются ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/4 доля в праве общей долевой собственности), ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/4 доля в праве общей долевой собственности), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения(1/4 доля в праве общей долевой собственности), о чем произведена запись о государственной регистрации права за № от ДД.ММ.ГГГГ.
Квартира была куплена по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в общую долевую собственность ФИО1, ФИО5, ФИО3, ФИО2 по 1/4 доле каждому.Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. (часть 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ).
Согласно статьи 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со статьей 20 Гражданского кодекса РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Согласно копии поквартирной карточки, выписки из лицевого счета ООО «УК «Лента» от ДД.ММ.ГГГГ в спорной комнате зарегистрирован ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельства о расторжении брака серии I-РЛ №, выданного Отделом ЗАГС администрации <адрес> Республики от ДД.ММ.ГГГГ, брак между ФИО5 и ФИО1 прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка №<адрес> Республики.
Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В судебном заседании установлено, что ФИО4 членом семьи собственников спорной комнаты не является, был зарегистрирован в спорной комнате, но в спорном жилом помещении не проживал, а, следовательно, не приобрел права пользования жилым помещением по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.
Доказательств того, что ответчик проживает в спорном жилом помещении или пользуется им, суду не представлено.
В силу пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и … (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного соответствующие исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №), ФИО2 (№) удовлетворить, признать ФИО4 (паспорт №) не приобретшими право пользования жилым помещением по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.
Возложить на отделение по вопросам миграции ОМВД России по г. Новочебоксарск обязанность снять ФИО4 с регистрационного учёта по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики.
Мотивированное решение составляется в течение 10 дней.
Председательствующий: судья Д.Ю. Огородников
Мотивированное решение составлено 24.04.2025