<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
УИД 47RS0005-01-2025-001244-18
Дело № 2-2822/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Выборг
22 июля 2025 года
Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи
ФИО1,
при секретаре
ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Каменногорского городского поселения Выборгского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на изолированную часть жилого дома,
установил:
ФИО3 обратился в суд с иском, в котором просил прекратить право свое право собственности на квартиру общей площадью 47 кв.м с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 47,0 кв. м, 4, и признать за ним право собственности на изолированную часть жилого дома блокированной застройки (блок-секция №1) общей площадью 88,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>
В обоснование иска указывает, что является собственником вышеназванной квартиры. По данным кадастрового учета жилой дом представляет собой одноэтажный жилой дом 1976 года постройки состоит из двух квартир (№1 и №2), имеющих обособленные входы (выходы), т.е. состоит из двух изолированных самостоятельных недвижимых объектов. Истец фактически пользуется конкретно определённой частью указанного жилого дома: жилым помещением - квартирой №1 (Блок 1) общей площадью 88,3 кв.м., которое с момента его постройки представляет собой изолированную часть одноэтажного жилого дома, имеет отдельный вход и состоит из двух жилых комнат площадью 10,0 кв.м., и 14,4 кв.м., гостиной - 23,5 кв.м., кухни-гостиной -20,7 кв.м., коридора-7,0 кв.м., хоз.помещения- 4,6 кв.м., санузла - 2,6 кв.м. и душевой - 0,8кв. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 от 03.02.2025, жилой дом исходя из своих конструктивно-планировочных особенностей относится к типу блокированной застройки. Считает, что дом по своим строительно-конструктивным параметрам соответствует понятию жилого дома блокированной застройки и состоит из двух блок-секций. Дом пригоден для проживания, имеются все признаки для отнесения объекта исследования к дома блокированной застройки.
Истец, ответчик администрация Каменногорского городского поселения Выборгского муниципального района Ленинградской области, третьи лица администрация Выборгского муниципального района Ленинградской области, комитет по управлению муниципальным имуществом и градостроительству администрации Выборгского муниципального района Ленинградской области, ФИО5, ФИО6, ФИО7, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.
Суд, определив рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Понятие многоквартирного дома Жилищного кодекса Российской Федераци. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.
В соответствии с ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие и нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из который предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке имеет выход на территорию общего пользования.
Таким образом, ключевым различием многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки, является наличие либо отсутствие общего имущества и соответствие каждого блока (дома) признакам индивидуального жилого дома.
Судом установлено, что ФИО3 является собственником квартиры общей площадью 47,0 кв.м, с кадастровым номером: №, находящейся по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
По данным кадастрового учета жилой дом представляет собой одноэтажный жилой дом 1976 года постройки состоит из двух квартир (№1 и №2), имеющих обособленные входы (выходы), т.е. состоит из двух изолированных самостоятельных недвижимых объектов.
Истец фактически пользуется конкретно определённой частью указанного жилого дома. В пользовании истцов находится жилое помещение - квартира №1 (Блок 1) общей площадью 88,3 кв.м., которое с момента его постройки представляет собой изолированную часть одноэтажного жилого дома, имеет отдельный вход и состоит из двух жилых комнат площадью 10,0 кв.м., и 14,4 кв.м., гостиной - 23,5 кв.м., кухни-гостиной -20,7 кв.м., коридора-7,0 кв.м., хоз.помещения - 4,6 кв.м., санузла - 2,6 кв.м. и душевой - 0,8 кв.м
Собственником второй части указанного жилого дома площадью 47,1 кв.м, является ответчик администрация Каменногорского городского поселения Выборгского муниципального района Ленинградской области.
Споры о порядке пользования между истцом и ответчиком отсутствуют.
Поскольку указанная квартира представляет собой изолированное жилое помещение с отдельным входом, имущество общего пользования в виде системы коммуникации и помещений общего пользования в доме отсутствуют.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 Дата жилой дом расположенный по адресу: <адрес> исходя из своих конструктивно-планировочных особенностей относится к типу блокированной застройки.
Согласно заключению кадастрового инженера, дом состоит из двух квартир, каждая из которых с отдельным входом и самостоятельным инженерно-техническим обеспечением. Специалист пришел к выводу, что жилой дом соответствует определению «жилой дом блокированной застройки».
Таким образом, дом по своим строительно-конструктивным параметрам соответствует понятию жилого дома блокированной застройки и состоит из двух блок-секций. Дом пригоден для проживания, имеются все признаки для отнесения объекта исследования к домам блокированной застройки.
В силу пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с пунктами 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
При таких обстоятельствах, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление ФИО3 удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО3 Дата г.р., место рождения: <адрес>., паспорт <данные изъяты>, на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 47,0 кв. м, расположенную по адресу <адрес>
Признать за ФИО3 Дата г.р., место рождения: <адрес>., паспорт <данные изъяты>, право собственности на изолированную часть жилого дома блокированной застройки (блок-секцию № 1) общей площадью 88,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский городской суд Ленинградской области.
Судья
ФИО1
Мотивированное решение изготовлено 5 августа 2025 года.