Дело №2-3391/2022

УИД 50RS0044-01-2022-004804-49

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2022 года г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Мусатовой С.Ю.,

при секретаре судебного заседания Лисовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ :

ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» в лице филиала - Среднерусский банк ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 и взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору <номер> от 27.05.2021 по состоянию на 26.07.2022 в размере 2605260 рублей 48 копеек, в том числе: 2459332 рубля 57 копеек – задолженность по основному долгу, 144231 рубль 15 копеек – задолженность по процентам, 345 рубля 57 копеек – задолженность по пеням за кредит, 1351 рубль 19 копеек – задолженность по пеням за проценты, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 21226 рублей, обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по <адрес> состоящая из 3 комнат, общей площадью 141,9 кв.м, в том числе жилой площадью 60,1 кв.м, кадастровый <номер>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, установив начальную продажную цену на публичных торгах в размере 3160000 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что 27.05.2021 между ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор <номер>, согласно которому банк обязался предоставить заемщику кредит в сумме 2500000 рублей, на срок в соответствии с п.2.2 кредитного договора, срок возврата кредита с даты фактического предоставления кредита по последнее число 180-го календарного месяца (обе даты включительно) при условии исполнения заемщиком обязательств, предусмотренных договором, под залог приобретаемой квартиры, в соответствии с п.10 кредитного договора, расположенной по <адрес>, состоящая из 3 комнат, общей площадью 141,9 кв.м, в том числе жилой площадью 60,1 кв.м, кадастровый <номер>, которая принадлежит на праве собственности ФИО1, стоимостью 3950000 рублей, которая передана в залог кредитору в силу договора (с даты государственной регистрации ипотеки указанной квартиры).

27.05.2021исстец в полном объеме выполнил свои обязательства по выдаче кредита, перечислив денежные средства на текущий счет заемщика <номер>.

Ответчик обязательства по оплате ежемесячных платежей по кредитному договору не исполняет.

Согласно информационного расчета размер ежемесячного платежа составляет 30285 рублей 93 копейки.

В соответствии с расчетом истца, задолженность по состоянию на 26.07.2022 общая задолженность ответчика по кредитному договору составляет 2605260 рублей 48 копеек, в том числе: 2459332 рубля 57 копеек – задолженность по основному долгу, 144231 рубль 15 копеек – задолженность по процентам, 345 рубля 57 копеек – задолженность по пеням за кредит, 1351 рубль 19 копеек – задолженность по пеням за проценты.

Обязательства ФИО1 по кредитному договору обеспечены залогом квартиры.

В соответствии с отчетом об оценке стоимость квартиры составляет 3950000 рублей, в связи с чем начальная продажная стоимость квартиры должна составлять 3160000 рублей.

Представитель истца ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 9).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, данных об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии с ст. 233 ГПК РФ.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

При изложенных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и в отсутствие третьего лица в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, исследовав доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п.1 ст.9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п.2 ст.1 и ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Таким образом, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст.807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании п.1 ст.809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу п.1 ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

При этом, согласно ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан уплатить и предусмотренные договором проценты на сумму займа.

Пункт 1 ст.328 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает обеспечение исполнения обязательств неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В п.1 ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.1 ст.331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Согласно п.1 ст.14 Федерального закона «О потребительском кредите (займе)» нарушение заемщиком сроков возврата основной суммы долга и (или) уплаты процентов по договору потребительского кредита (займа) влечет ответственность, установленную федеральным законом, договором потребительского кредита (займа), а также возникновение у кредитора права потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы потребительского кредита (займа) вместе с причитающимися по договору потребительского кредита (займа) процентами и (или) расторжения договора потребительского кредита (займа) в случае, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с ч.2 ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа (кредита) вместе с причитающимися процентами, в случае, если договором предусмотрено возращение займа (кредита) по частям (в рассрочку), а заемщик нарушил срок, установленный для возврата очередной части займа.

Как следует из материалов дела, 27.05.2021 между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор <номер> о предоставлении заемщику ФИО1 сумма кредита 2500000 рублей, со сроком возврата кредита: с даты, следующей за датой фактического предоставления заемных средств, последнее число 180-го календарного месяца (обе даты включительно), процентная ставка 12,1% годовых с даты предоставления заемных средств по дату фактического возврата заемных средств (включительно) если договором о предоставлении денежных средств не предусмотрено иное. Процентная ставка увеличивается на 3% в период ненадлежащего исполнения заемщиком обязательства по личному страхованию с первого календарного дня второго календарного месяца, следующего за месяцем, в котором заемщик не предоставил кредитору новый договор личного страхования и/или документ об оплате страховой премии по нему, и действует по дату фактического возврата заемных средств (включительно), если договором о предоставлении денежных средств не предусмотрено иное. В соответствии с п. 6 индивидуальных условий размер ежемесячного платежа на дату заключения договора составляет 30285 рублей 93 копейки. В соответствии с п.12.2 индивидуальных условий при нарушении сроков возврата заемных средств и уплаты начисленных за пользование заемными средствами процентов кредитор начисляет, а заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора о предоставлении денежных средств, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно); п. 111 индивидуальных условий предусмотрены цели использования заемщиком кредита: погашение в полном объеме задолженности по кредиту, ранее предоставленному на основании предшествующего кредитного договора от 30.10.2017 <номер>, заключенного между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1, ФИО3, а также на потребительские цели, не связанные с осуществлением предпринимательской деятельности; в соответствии с п. 10 индивидуальных условий заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору обеспечение исполнение обязательств по договору о предоставлении денежных средств в виде залога предмета ипотеки, а именно квартиру по адресу: <адрес>, состоящая из 3 комнат, общей площадью 141,9 кв.м, в том числе жилой площадью 60,1 кв.м, кадастровый <номер> (л.д. 26-45 – копия кредитного договора, л.д. 46-49- информационный расчет ежемесячных платежей, л.д. 19-25 – копия паспорта, л.д. 60 - сведения клиента). 27.05.2021 между истцом и ответчиком заключен договор об ипотеке <номер> в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору <номер> от 27.05.2021 (л.д. 50-59). Договор об ипотеке зарегистрирован, собственником квартиры является ФИО1 (л.д. 95-97). Из выписки из домовой книги усматривается, что в квартире зарегистрирован третье лицо ФИО2 (л.д. 103).

Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору <номер> от 27.05.2021, выдав кредит в размере 2500000 рублей 27.05.2021 (л.д. 61). Ответчик свои обязательства исполнял ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность (л.д. 66-69 - выписка по счету).

Истец направлял в адрес в адрес ответчика уведомление о взыскании задолженности по кредиту в судебном порядке (л.д. 12-13).

Согласно расчету, представленному стороной истца, задолженность по состоянию на 26.07.2022 составляет 2605260 рублей 48 копеек, в том числе: 2459332 рубля 57 копеек – задолженность по основному долгу, 144231 рубль 15 копеек – задолженность по процентам, 345 рубля 57 копеек – задолженность по пеням за кредит, 1351 рубль 19 копеек – задолженность по пеням за проценты (л.д. 14-18).

Расчет задолженности с проверен судом и признан правильным, поскольку расчет составлен на основании данных лицевого счета, открытого на имя ответчика, арифметически верно, не противоречит требованиям действующего законодательства, составлен в соответствии с условиями договора, с учетом поступивших от ответчика денежных средств, и признан судом правильным. Ответчиком данный расчет не оспорен. Доказательств надлежащего исполнения принятых на себя обязательств ответчиком не представлено. Доказательств того, что образование задолженности было вызвано какими-либо обстоятельствами, объективно препятствующими исполнению ответчиком обязательств по договору, суду не представлено.

С учетом изложенного, установив факт ненадлежащего исполнения заемщиком ФИО1 обязательств по кредитному договору, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по состоянию на 26.07.2022 в размере 2605260 рублей 48 копеек, в том числе: 2459332 рубля 57 копеек – задолженность по основному долгу, 144231 рубль 15 копеек – задолженность по процентам, 345 рубля 57 копеек – задолженность по пеням за кредит, 1351 рубль 19 копеек – задолженность по пеням за проценты

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнении должником обеспечения залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ч. 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяются решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ст. 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст.ст. 334, 348, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцом был предоставлен кредит ответчику, между сторонами также 27.05.2021 между истцом и ответчиком заключен договор об ипотеке <номер> в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору <номер> от 27.05.2021.

Обязательства по возврату полученных денежных средств ответчиком не исполняются, в связи с чем, образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена.

Оснований, предусмотренных пунктом 1 статьи 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, не имеется.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

В соответствии с отчетом ООО «Профи-оценка» об оценке рыночной стоимости трехкомнатной квартиры по <адрес>, общей площадью 141,9 кв.м, ее стоимость на дату составления отчета №И-164-21М от 07.04.2021 определена в размере 39500000 рублей (л.д. 62).

Таким образом, суд полагает, что для погашения задолженности по вышеуказанному кредитному договору следует обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по <адрес>, пом.3, состоящая из 3 комнат, общей площадью 141,9 кв.м, в том числе жилой площадью 60,1 кв.м, кадастровый <номер>, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены 3160000 рублей, что составляет (80% от 39500000 рублей).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части иска, в которой истцу отказано.

При таких обстоятельствах, учитывая, что решение суда состоялось в пользу истца, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 21226 рублей (л.д. 90 – платежное поручение <номер> от 26.07.2022).

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <дата> рождения, уроженца <адрес>, ИНН <номер>, в пользу ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» задолженность по кредитному договору <номер> от 27.05.2021 по состоянию на 26.07.2022 в размере 2605260 рублей 48 копеек, в том числе: 2459332 рубля 57 копеек – задолженность по основному долгу, 144231 рубль 15 копеек – задолженность по процентам, 345 рубля 57 копеек – задолженность по пеням за кредит, 1351 рубль 19 копеек – задолженность по пеням за проценты, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 21226 рублей, а всего 2626489 (два миллиона шестьсот двадцать шесть тысяч четыреста восемьдесят девять) рублей 48 копеек.

В целях погашения задолженности по кредитному договору <номер> от 27.05.2021 обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по <адрес> состоящая из 3 комнат, общей площадью 141,9 кв.м, в том числе жилой площадью 60,1 кв.м, кадастровый <номер>. Определить способ реализации заложенного имущества путем его продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цены в размере 3160000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, указав в заявлении обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: С.Ю.Мусатова

Мотивированное решение изготовлено: 09.12.2022