Дело № 2-1508/2025

УИД 03RS0002-01-2025-000894-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2025 года город Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего Сулеймановой А.Т.,

с участием помощника прокурора Калининского района г. Уфы Фазыловой Л.Р.,

при секретаре Гавриловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан к ФИО1 о принудительном изъятии недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа г. Уфа Республики Башкортостан обратились в суд с иском к ФИО1 о принудительном изъятии недвижимого имущества. В обоснование указали, что ФИО1 на праве собственности принадлежит <адрес> общей площадью 48, 6 кв. м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> ГО <адрес> РБ». В связи с принятым решением об изъятии недвижимости Администрацией ГО г. Уфа ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика был направлен проект соглашения об изъятии с уплатой возмещения: ФИО1 в размере 1 671 950 рублей. Собственник не представил подписанный проект соглашения. Истец просит суд изъять у ФИО1 в собственность муниципального образования городского округа г. Уфа РБ принадлежащую на праве собственности <адрес> общей площадью 48, 6 кв. м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> уплатой возмещения ФИО1 в размере 1 671 950 рублей, прекратить право собственности ФИО1 на <адрес> общей площадью 48, 6 кв. м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Представитель Администрации ГО г. Уфа и третьего лица ФИО2, действующая по доверенностям, на судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по изложенным основаниям.

Ответчик ФИО1 на судебном заседании исковые требования признала частично, указав о необходимости возмещения ей денежной суммы, установленной заключением проведенной судебной экспертизы.

Третьи лица НОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося третьего лица.

Выслушав объяснения и доводы явившихся лиц, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Согласно ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Согласно п. 1 ст. 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно части 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Порядок признания жилых помещений непригодными для проживания установлен постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», действие которого распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации (п. 2 Положения).

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Судом установлено, что ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

В указанном жилом помещении зарегистрирована ФИО1, что подтверждается справкой о регистрации.

Постановлением Администрации городского округа Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный <адрес> городского округа г. Уфа РБ признан аварийным и подлежащим сносу.

Управлением земельным и имущественных отношений № от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Администрации ГО г. Уфа РБ № вынесено решения об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> ГО <адрес> РБ, согласно которого решено изъять для муниципальных нужд, в том числе, жилое помещение под кадастровым номером №.

В связи с принятым решением об изъятии недвижимости собственнику квартиры по вышеуказанному адресу ФИО1 направлено соглашение об изъятии квартиры по адресу: <адрес> уплатой возмещения на основании отчета об оценке объекта №К34 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно отчета об оценке объекта №К34 от ДД.ММ.ГГГГ итоговая стоимость жилого помещения с кадастровым номером № с учетом капитального ремонта, земли под домом, убытками, связанными с изъятием составляет 1 671 950 рублей.

Ответчиком ФИО1 представлен отчет № об оценке рыночной стоимости размера возмещения при изъятии жилого помещения, согласно которого итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки по адресу: <адрес> составляет 3 929 900 рублей.

Определением Калининского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключения эксперта № рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> площадью 48, 6 кв. м. с учетом доли собственника в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, на земельный участок для обслуживания указанного многоквартирного дома. Мест общего пользования, а также с учетом компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома составляет 3 428 000 рублей.

Рассматриваемая экспертиза проведена с соблюдением положений Конституции Российской Федерации, в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" на основании определения суда о поручении проведения экспертизы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения; в производстве экспертизы участвовали эксперты разных специальностей, и такая экспертиза, в соответствии с положениями статьи 23 Федерального закона N 73-ФЗ является комплексной.

Согласно абзацу второму части 1 статьи 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если поставленные вопросы выходят за пределы специальных знаний эксперта либо материалы и документы непригодны или недостаточны для проведения исследований и дачи заключения, эксперт обязан направить в суд, назначивший экспертизу, мотивированное сообщение в письменной форме о невозможности дать заключение.

В силу части 3 статьи 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации эксперт, поскольку это необходимо для дачи заключения, имеет право просить суд о предоставлении ему дополнительных материалов и документов для исследования.

В соответствии с вышеприведенными положениями экспертом каких-либо ходатайств о предоставлении дополнительных материалов и документов для исследования заявлено не было.

Проанализировав все обстоятельства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан к ФИО1 о принудительном изъятии недвижимого имущества, с возложением обязанности на Администрацию городского округа г. Уфа выплатить ответчику ФИО1 возмещения в размере 3 428 000 рублей.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи собственника, если иное не установлено законом.

Удовлетворение исковых требований о принудительном изъятии недвижимого имущества, выплате компенсации, влечет за собой прекращение права собственности и права пользования ответчика жилым помещением, квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета и выселении из квартиры по адресу: <адрес> после выплаты ФИО1 возмещения в размере 3 428 000 рублей.

Руководствуясь, ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан к ФИО1 о принудительном изъятии недвижимого имущества удовлетворить.

Изъять у ФИО1 в собственность муниципального образования городского округа г. Уфа принадлежащую ей на праве собственности квартиру с кадастровым номером № общей площадью 48,6 кв. м., расположенную по адресу: <адрес> уплатой возмещения ФИО1 в размере 3 428 000 (три миллиона четыреста двадцать восемь тысяч) рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 48,6 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением - квартирой с кадастровым номером № общей площадью 48,6 кв. м., расположенную по адресу: <адрес> после выплаты ФИО1 возмещения стоимости изымаемого жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета из квартиры с кадастровым номером № общей площадью 48,6 кв. м., расположенной по адресу: <адрес> после выплаты ФИО1 возмещения стоимости изымаемого жилого помещения.

Выселить ФИО1 из жилого помещения – квартиры с кадастровым номером № общей площадью 48,6 кв. м., расположенную по адресу: <адрес> после выплаты ФИО1 возмещения стоимости изымаемого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме через Калининский районный суд г. Уфы.

Мотивированное решение изготовлено 23 апреля 2025 года

Председательствующий судья: А.Т. Сулейманова