УИД 77RS0001-02-2025-007918-69

Дело № 2-6236/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2025 года город Москва

Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Хороброй Ю.С., при секретаре судебного заседания Арбатовой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6236/2025 по иску Межрегиональной общественной организации Защиты прав потребителя «ПОТРЕБНАДЗОР» в интересах ФИО1 ...ы ...ы к ООО «Нордсервис» о соразмерном уменьшении цены договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора участия в долевом строительстве, неустойки, процентов, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец Межрегиональная общественная организация Защиты прав потребителя «ПОТРЕБНАДЗОР», действующий в интересах ФИО1, обратился в суд с иском (уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ) к ответчику ООО «Нордсервис», в котором просит соразмерно уменьшить цену договора участия в долевом строительстве на сумма, взыскать с ответчика денежные средства в счет уменьшения цены договора участия в долевом строительстве в размере сумма, неустойку за нарушение сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора за период с 05 февраля 2025 года по день принятия решения суда от размера уменьшения цены договора, далее со дня принятия решения суда до даты фактического погашения задолженности по уменьшению цены договора, проценты за неправомерное удержание денежных средств, рассчитываемые от суммы уменьшения цены договора, за каждый день просрочки за период со дня вступления решения суда в законную силу до даты фактического погашения задолженности по уменьшению цены договора, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 2,5% от суммы присужденной судом в пользу потребителя, штраф в размере 2,5% от суммы присужденной судом в пользу Межрегиональной общественной организации Защиты прав потребителя «ПОТРЕБНАДЗОР».

В обоснование заявленных требований истец указал, что 05 июня 2021 года между ФИО1 и ООО «Нордсервис» заключен договор участия в долевом строительстве № 1-131/1/НОРД-О, согласно условиям которого застройщик взял на себя обязательство построить объект недвижимости – квартиру № 125 с отделкой в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес. Объект долевого строительства передан ФИО1 по акту приема-передачи 09 декабря 2024 года. В период эксплуатации квартиры был выявлен ряд строительных недостатков, стоимость устранения которых согласно заключению специалиста составила сумма Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о возмещении расходов на устранение строительных недостатков, которая оставлена последним без удовлетворения.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил письменные возражения по иску, в соответствии с доводами которых просил отказать в удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица адрес САНАЙИ ВЕ ТИДЖАРЕТ АНОНИМ ШИРКЕТИ» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе судебного разбирательства и исследования материалов дела установлено, что 05 июня 2021 года между ФИО1 и ООО «Нордсервис» заключен договор участия в долевом строительстве № 1-131/1/НОРД-О, согласно условиям которого застройщик взял на себя обязательство построить объект недвижимости – квартиру № 125 с отделкой в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес.

Стоимость объекта долевого строительства согласно п. 2.1 договора составила сумма

Согласно п. 1.4 договора срок передачи застройщиком квартиры участнику не позднее 30 июля 2024 года.

Объект долевого строительства передан ФИО1 по акту приема-передачи 09 декабря 2024 года. Согласно данному акту сторонами согласован и подтвержден перечень недостатков (дефектов) объекта долевого строительства (квартиры), которые не являются существенными, и подлежат безвозмездному устранению застройщиком в течение 60 календарных дней с даты составления акта, то есть до 09 февраля 2025 года.

В соответствии с п. 1.6 договора, гарантийный срок объекта долевого строительства за исключением технологического и инженерного оборудования составляет 5 лет со дня передачи объекта. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства, составляет 3 года со дня подписания первого передаточного акта. Гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 год и начинает исчисляться с момента подписания передаточного акта.

При передаче квартиры, ФИО1 был выявлен ряд строительных недостатков.

Согласно акту экспертного исследования № 767 ООО «ФАВ ЭКСПЕРТ», стоимость устранения недостатков объекта, составляет сумма

05 февраля 2025 года истец обратился к ответчику с требованием об уменьшении цены договора участия в долевом строительстве, возврате излишне уплаченных денежных средств, которое было оставлено ответчиком без удовлетворения.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12. 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объекта недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российского Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Гарантийный срок на результат производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки устанавливается договором и не может составлять менее чем один год. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства (ч.ч. 5 – 5.2).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6).

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Так, указанным Постановлением (п. 1) установлены, в частности, следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности при определении размера подлежащих в соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 года до 31 декабря 2025 года включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Особенности, установленные пп. 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления (п. 3 Постановления).

Учитывая, что объект долевого строительства был передан участнику долевого строительства по акту приема-передачи 09 декабря 2024 года, в котором сторонами согласован и подтвержден перечень недостатков (дефектов) объекта долевого строительства (квартиры) и подлежат безвозмездному устранению застройщиком в течение 60 календарных дней с даты составления акта, то есть до 09 февраля 2025 года, основания для обращения в суд с требованием об уменьшении цены договора участия в долевом строительстве и взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора участия в долевом строительстве возникли после 01 января 2025 года, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что к спорным правоотношениям подлежит применению абз. 5 п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326, истцу для удовлетворения исковых требований об уменьшении цены договора участия в долевом строительстве и взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора участия в долевом строительстве, надлежит доказать фактическое несение расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Определением Бабушкинского районного суда г. Москвы от 21 августа 2025 года по ходатайству представителя ответчика по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «ЦСЭ «...».

Согласно выводам эксперта ООО «ЦСЭ «...» в заключении № 587-СЭ/2025 от 29 октября 2025 года, в квартире № 125 по адресу: адрес, имеются строительные недостатки, возникшие в результате строительных работ застройщика. Общая стоимость работ и материалов, необходимых для ликвидации последствий, некачественно произведенных строительно-монтажных и отделочных работ, на момент производства экспертизы, составляет сумма

При этом, в ходе проведения по делу судебной экспертизы, экспертами не было установлено о фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) вышеуказанного объекта долевого строительства.

Вместе с тем, истцом в нарушении положений ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств фактического несения расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Представленный в материалы дела акт экспертного исследования № 767 ООО «ФАВ ЭКСПЕРТ», на основании которого истец обосновывает свои требования, а также произведенная по назначению суда судебная экспертиза, установившая размер стоимости работ и материалов, необходимых для устранения строительных недостатков, возникших при производстве строительных работ застройщиком в приобретенной ФИО1 у ответчика квартире, в данном случае указывает на то, какие расходы в будущем ФИО1 понесет.

При таких обстоятельствах, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, правильного распределив бремя доказывания и установив фактические обстоятельства дела, суд полагает, что истцом не представлено относимых, допустимых, убедительных и бесспорных доказательств несения расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований о соразмерном уменьшении цены договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора участия в долевом строительстве.

Лицо, считающее свои права нарушенными, может избрать любой из указанных в ст. 12 ГК РФ способов защиты либо иной, предусмотренный законом, который обеспечит восстановление этих прав. Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права. Способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем стороны правоотношений вправе применить лишь определенный способ защиты права. Необходимым условием применения того или иного способа защиты является обеспечение восстановления, нарушенного права и соответствие способа защиты требованиям закона.

Таким образом, истец имеет возможность защитить свое право иным предусмотренным нормами действующего законодательства способом.

Поскольку суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований о соразмерном уменьшении цены договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора участия в долевом строительстве, требования истца о взыскании неустойки, процентов, компенсации морального вреда и штрафа также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Межрегиональной общественной организации Защиты прав потребителя «ПОТРЕБНАДЗОР» в интересах ФИО1 ...ы ...ы к ООО «Нордсервис» о соразмерном уменьшении цены договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора участия в долевом строительстве, неустойки, процентов, компенсации морального вреда, штрафа - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Бабушкинский районный суд города Москвы.

Решение в окончательной форме составлено 21 января 2026 года

Судья Ю.С. Хоробрая