Дело № 2-104/2023 г.

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

22 июня 2023 года р.п.Чернышковский Волгоградской области

Чернышковский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Харламова С.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Толстолуцкой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к администрации Чернышковского муниципального района Волгоградской области, администрации Пристеновского сельского поселения Чернышковского муниципального района о признании права собственности на задние склада,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9. первоначально обратился в Чернышковский суд с иском к администрации Чернышковского муниципального района о признании права собственности на здание склада, общей площадью 421,1 кв. м., расположенному по адресу: <адрес>, которое было возведено хозяйственным способом совхозом «Калинина» Чернышковского района Волгоградской области в 1978 году.

Впоследствии, истец ФИО10. в порядке ст. 39 ГПК РФ изменил основание иска, указав ответчика администрацию Пристеновского сельского поселения Чернышковского муниципального района Волгоградской области.

<данные изъяты>

Данное здание было приобретено в собственность на имя истца, на основании договора купли-продажи № 3 от 14.01.2004 года, заключенного между СПК «Пристеновский», в лице директора ФИО11.

Согласно техническому паспорту от 20.09.2022 года, здание склада, состоит из одного этажа, площадью 421,1 кв. м, год ввода в эксплуатацию 1978 год. Адрес: Волгоградская область, Чернышковский район, х. Пристеновский.

Согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, по Волгоградской области (уведомление № КУВИ-001/2023-54367866 от 06.03.2023г), на здание склада отсутствуют в ЕГРН сведения об объекте недвижимости.

Данное здание склада расположено на земельном участке по адресу: Волгоградская область, Чернышковский район, х. Пристеновский, площадь 1924 кв.м, договора аренды отношений с администрации Чернышковского муниципального района Волгоградской области он не заключал, за пользование земельным участком, оплату производит, как неосновательное обогащение (в настоящее время задолженность по оплате отсутствует).

Он обратился в Управление Росреестра, для регистрации договора купли-продажи, на переход права собственности, но ему было устно отказано, по причине, что СПК «Пристеновский», ликвидирован, и для узаконения права собственности необходимо обратится в суд.

Истец владеет зданием склада открыто, непрерывно и добросовестно более 15 лет. Здание, согласно технического плана построено в 1978 году, площадь составляет 421,1 кв.м, адрес: Волгоградская область, Чернышковский район, х. Пристеновский, расположено на земельном участке с кадастровым номером № Согласно сведениям Росреестра, здание крытого тока, отсутствует в ЕГРН сведений об объекте недвижимости. Земельный участок, поставлен на кадастровый учет 15.11.2022 году, площадь составляет 1924 кв.м. Договор аренды с администрации Чернышковского района Волгоградской области не заключался, так как право собственности на здание не заключалось, по этой причине оплата производилась в качестве неосновательного обогащения.

В настоящее время истец несет бремя содержания спорного объекта недвижимости, открыто и непрерывно владеет имуществом.

Право собственности на имущество не за кем не зарегистрировано. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о государственной регистрации прав на вышеуказанные объекты недвижимого имущества. Вместе с тем, поскольку объект используются заявителем в производственно-хозяйственной деятельности, ему необходимо подтвердить факт законности своего владения ими и получить возможность полноценной реализации прав собственника недвижимого имущества.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (в данном деле СПК «Пристеновский» ликвидировано).

Истец просит суд признать за ним- ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание склада, общей площадью 421,1 кв. м., расположенного по адресу: Волгоградская область, Чернышковский район, х. Пристеновский, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО13 надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела, в суд не явился.

Представитель истца ФИО1, надлежащим образом извещенная о месте и времени слушания дела, в суд не явилась, представила суду письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Управления Росреестра по Волгоградской области в лице Суровикинского межмуниципального отдела в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда. По существу заявленных требований дал пояснения, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует актуальная запись о здании склада, расположенном по адресу: Волгоградская область, р-н. Чернышковский, х. Пристеновский. Площадь здания 421.1 кв.м.

Представитель ответчика -администрации Чернышковского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, представил в суд письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие. С исковым требованиями согласны.

Представитель ответчика -администрации Пристеновского сельского поселения Чернышковского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, представил в суд письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, иск признает. Указывает, что у Администрации спор о праве отсутствует, здание склада на балансе не числится, как бесхозное недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, не признано. Дополнительно сообщает, что с 2004 года истец пользуется зданием склада, производит ремонт и уход за имуществом, здание было построено хозяйственным способом совхозом « Калинина» Чернышковского района Волгоградской области в 1978 году, правопреемниками совхоза являются АОЗТ «Пристеновский», далее СПК «Пристеновский».

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца, представителя истца, представителей ответчиков и третьего лица.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащему удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из правовой позиции, изложенной в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

П. 15 Постановления Пленума определено, что в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Судом по делу было установлено, что здание склада общей площадью 421,1 кв. м., адрес: Волгоградская область, Чернышковский район, х. Пристеновский, которое было возведено хозяйственным способом в 1978 году и было приобретено истцом на основании договора купли-продажи № 3 от 14.01.2004 года, заключенного между СПК «Пристеновский», в лице директора ФИО14

Здание склада расположено на земельном участке по адресу: Волгоградская область, Чернышковский район, х. Пристеновский, площадь 1924 кв.м, кадастровый номер 34:33:130004:552, договора аренды отношений с администрации Чернышковского муниципального района Волгоградской области он не заключал

Администрации Чернышковского муниципального района Волгоградской области 21.02.2023г. выставило претензию ФИО15А. об оплате за пользование земельным участком за 2020-2022гг. кадастровым номером №, в связи неосновательным обогащением, поскольку на указанном участке расположено задание склада, владельцем которого является истец, на сумму 32884.33 рублей. Указанная сумма ФИО16. оплачена в добровольном порядке.

Ответчик (Пристеновское сельское поселение) в отзыве на иск указал, что с 2004 года истец пользуется зданием склада, производит ремонт и уход за имуществом, здание было построено хозяйственным способом совхозом «Калинина» Чернышковского района Волгоградской области в 1978 году.

Таким образом, ответчиком подтверждено, что истец владеет и открыто пользуется спорным зданием общежития в течении более чем 18-ти лет.

Таким образом, суд находит совокупность условий, изложенных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по настоящему гражданскому делу (со стороны истца) установленной.

Частью 1 статьи 173 ГПК РФ установлено, что признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

В силу части 3 статьи 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно части 4 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, учитывая, что признание иска не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиками - администрацией Чернышковского муниципального района Волгоградской области, администрацией Елкинского сельского поселения Чернышковского муниципального района Волгоградской области, и приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат полному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО17 к администрации Чернышковского муниципального района Волгоградской области, администрации Пристеновского сельского поселения Чернышковского муниципального района о признании права собственности на задние склада, – удовлетворить.

Признать за ФИО18 <данные изъяты> право собственности на здание склада, общей площадью 421,1 кв. м., расположенного по адресу: Волгоградская область, Чернышковский район, х. Пристеновский, расположенного в границе земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Чернышковский районный суд.

Судья: Харламов С.Н.