Дело № 2-1960/2023
УИД: 50RS0026-01-2022-016403-59
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28.02.2023 года г.о. Люберцы
Московской области
Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Савиновой М.Н., при секретаре судебного заседания Кафориной Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ССЮ к ГСК «Луч-2», конкурсному управляющему ГСК «Луч-2» КАЕ, Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец ССЮ обратился в суд с вышеизложенными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что истец является членом ГСК «Луч-2».
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГ, выданной ГСК «Луч-2» ССЮ, истец является членом ГСК «Луч-2» и ему принадлежит на праве собственности гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> взносы внесены полностью. Объект: гаражный бокс кирпичный с подвалом общей площадью 21,3 кв.м.
Указанный гаражный бокс находится в границах родительского объекта с кадастровым номером № – нежилого здания – гаражный блок (№) общей площадью 1483,4 кв.м.
Согласно данным публичной кадастровой карты данный гаражный бокс расположен на земельном участке с кадастровым № общей площадью 7267 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>».
Указанный гаражный бокс был приобретен истцом ДД.ММ.ГГ на основании заключенного между истцом и ИМП договора купли-продажи гаража.
В связи с необходимостью постановки указанного гаражного бокса на кадастровый учет истец обратился к кадастровому инженеру. В результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием помещения, расположенного по адресу: <адрес>, был подготовлен технический план помещения.
В связи с необходимостью регистрации права собственности на указанный гараж в установленном законом порядке истец обратился ДД.ММ.ГГ в Управление Росреестра по Московской области.
Управлением Росреестра по Московской области было приостановлено осуществление действие по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении объекта, поскольку заявителем не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав.
При этом, согласно заключению технического обследования спорного объекта «ИП ФИО1.» нежилое здание – гараж, общей площадью 21,3 кв.м., числом надземных этажей – 1, подземных этажей – 0, расположенное по адресу: <адрес>, расположеное в границах родительского объекта (нежилого здания) с кадастровым № по адресу: <адрес> соответствует требованиям технических регламентов РФ, а также требованиям градостроительных, строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и иных норм и правил, установленных законодательством РФ, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, может в дальнейшем использоваться по своему прямому назначению (гараж).
Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс кирпичный общей площадью 21,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, находящегося в границах родительского объекта (нежилого здания) с кадастровым №.
Истец ССЮ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Представители ответчиков ГСК «Луч-2» в лице конкурсного управляющего КАЕ, Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, письменных возражений не представили.
Суд определил рассмотреть данное дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон.
Суд, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ССЮ являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В судебном заседании установлено, и материалами дела подтверждается, что истец ССЮ с ДД.ММ.ГГ является членом ГСК «Луч-2» и владельцем гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ГСК «Луч-2» на праве собственности от ДД.ММ.ГГ, с видом разрешенного использования земельного участка – под здания нежилого назначения (гаражи).
Данный гаражный бокс находится в границах нежилого здания – гаражного блока (№), с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>».
Данный гараж был приобретен истцом ССЮ на основании договора купли-продажи гаража, заключенного с ИМП.
Таким образом, ССЮ фактически является собственником гаража и в соответствии со ст. 210 ГК РФ несет бремя его содержания.
В результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием помещения, расположенного по адресу: <адрес>, был подготовлен технический план помещения от ДД.ММ.ГГ.
Истец обратился в Управление Росреестра по Московской области с заявлением от ДД.ММ.ГГ о государственной регистрации права собственности на спорный гаражный бокс.
Уведомлением от ДД.ММ.ГГ № № государственный кадастровый учет и государственная регистрация права приостановлена на основании п. 5,7 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №), в связи с нарушением пунктов 21.20, 21.21, 21.22 Требований к подготовке технического плана и составу содержащихся в нем сведений, утвержденных Приказом Росреестра от 15.03.2022 года № П/0082 в представленном техническом плане отсутствуют сведения о документации, необходимой для подготовки технического плана.
Сведения о помещении или машино-месте, за исключением сведений о площади помещения или машино-места и об их местоположении в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ:
проектной документации здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, разрешения на ввод здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, в эксплуатацию, если подготовка технического плана осуществляется в случаях, предусмотренных частями 3 и 3.1 ст. 40, частями 2.1 и 16 ст. 70 Федерального закона № 218-ФЗ;
проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки помещения в многоквартирном доме.
Сведения (реквизиты) о проектной документации, разрешении на ввод здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, в эксплуатацию, проекте перепланировки, акте приемочной комиссии указываются в разделе «Исходные данные». Включение в Приложение проектной документации (копий такой документации), проекта перепланировки (копии такого проекта) не осуществляется при подготовке технического плана помещения, машино-места. При осущесмтвлении подготовки технического плана помещения(ий) в связи с перепланировкой помещений в многоквартирном доме использование проектной документации здания и разрешения на ввод здания в эксплуатацию в результате его строительства не требуется.
В случае отсутствия разрешения на ввод здания или сооружения в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимого имущества сведения о помещении, машино-месте, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимого имущества в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения и его площади, указываются в техническом плане также на основании представленных заказчиком кадастровых работ, изготовленных до 1 января 2013 года, технического паспорта помещения, машино-места, или технического паспорта здания или сооружения, в котором расположено помещение, машино-место и (или) утвержденного акта о приемке в эксплуатацию таких зданий, сооружений.
Иных лиц, имеющих право притязания на спорное имущество, не имеется. Гараж находится во владении истца с момента приобретения, он им владеет открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества.
Согласно заключению технического обследования нежилого здания (гаража), составленному «ИП ФИО1.» ДД.ММ.ГГ, нежилое здание – гараж, общей площадью 21,3 кв.м., числом надземных этажей – 1, подземных этажей – 0, расположенное по адресу: <адрес> в границах родительского объекта (нежилого здания) с кадастровым № по адресу: <адрес> соответствует требованиям технических регламентов РФ, а также требованиям градостроительных, строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и иных норм и правил, установленных законодательством РФ, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, может в дальнейшем использоваться по своему прямому назначению (гараж).
Указанное заключение специалиста соответствует требования законодательства, ответчиками не оспорено, и суд принимает его как допустимое и достоверное доказательство по делу.
Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным признать за истцом право собственности на гаражный бокс № в ГСК «Луч-2».
В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.
На основании изложенного и в соответствии со ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ССЮ к ГСК «Луч-2», ИНН №, конкурсному управляющему ГСК «Луч-2» КАЕ, ИНН №, Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области, ИНН № – удовлетворить.
Признать за ССЮ, паспорт № право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 21,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>», находящегося в границах нежилого здания с кадастровым №.
Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на гаражный бокс №, общей площадью 21,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>», находящегося в границах нежилого здания с кадастровым №, в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
решение принято в окончательной форме
30.03.2023 года
Судья Савинова М.Н.