РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2023 года Симоновский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Кабановой Н.В., при секретаре судебного заседания Алекперове Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6632/23 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «РегионИнвест» о возмещении ущерба, неустойки, компенсацию морального вреда

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд к ответчику ООО «РегионИнвест» с иском о взыскании в равных долях:

денежных средств на устранение строительных недостатков в размере 729 875 рублей;

неустойки за каждый день просрочки исполнения претензии за период с 01 июля 2023 года и до дня вынесения решения в размере 1 % от стоимости устранения строительных недостатков, т.е. по 7 298 рублей за каждый день;

компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей;

расходов по оплате отчета об оценке в размере 50 000 рублей;

почтовых расходов в размере 234 рубля 45 коп.;

расходов по оплате услуг представителя в размере 45 000 рублей, а также штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей».

Свои исковые требования истцы мотивируют тем, что между сторонами по делу 29 апреля 2022 года был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Объектом долевого строительства по договору является квартира под номером 277, общей площадью 42, 3 кв.м., расположенном на 25 этаже по адресу: <...> к. 9. Данный объект недвижимости был передан истцу со строительными недостатками, при этом, возникшими при первичной отделке квартиры, впоследствии ремонтные работы истцами в квартире не проводились.

Представитель истцов в суде уточнил исковые требования в сторону их уменьшения и просил суд взыскать с ответчика в пользу истцов:

денежные средства на устранение строительных недостатков в размере 557 253 рубля;

неустойку за каждый день просрочки исполнения претензии за период с 01 июля 2023 года по день фактического исполнения решения суда в размере 1 % от стоимости устранения строительных недостатков;

компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей;

расходы по оплате отчета об оценке в размере 50 000 рублей;

почтовые расходы в размере 234 рубля 45 коп.;

расходы по оплате услуг представителя в размере 45 000 рублей, а также штраф в размере 50% от присужденной судом суммы в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей».

Ответчик – представитель ООО «РегионИнвест» в суд не явился, о дате рассмотрения дела извещен по адресу: <...>, причины неявки суду неизвестны, представлены письменные возражения, в которых в случае удовлетворения требований, просит снизить размер неустойки и штрафа в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

Суд, выслушав представителя истцов на основании доверенности ФИО3, исследовав материалы дела, полагает исковые требования обоснованными, и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между истцами (далее участники долевого строительства) и ответчиком (далее застройщик) 29 апреля 2022 года был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее объект недвижимости) за № ЛюбКамов-9(кв) -1/25/1(1)(АК) (далее ДДУ).

Согласно п.п. 2.2, 3.2 указанного договора, объектом долевого строительства является однокомнатная квартира в соответствии с проектной декларацией: общей площадью 42, 3 кв.м., расположенная на 25 этаже по адресу: <...> к. 9, кв. 277.

Согласно п. 4.1 указанного договора, цена квартиры составляет 9 588 902 рубля 40 коп.

Согласно п.п. 5.1, 5.1.1-5.1.2 указанного договора, передача участнику долевого строительства квартиры осуществляется в период с 08 января 2023 года по 31 января 2023 года по передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости.

Согласно п. 6. 1 указанного договора, стороны по договору исходили из того, что свидетельством качества объекта долевого строительства, соответствия его проекту, строительно-техническим нормам и правилам, является разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, выданное в установленном порядке.

Согласно п. 7. 1 указанного договора, застройщик обязался по окончании строительства и получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства по передаточному акту объект долевого строительства при условии выполнения истцами своих обязательства по договору.

Кроме того, стороны договорились, что согласно п. 5.8 договора, в случае выявления недостатков объекта долевого строительства, стороны составляют акт и указывают в нем срок устранения выявленных недостатков, не превышающий 45 дней. В случае нарушения срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, установленного настоящим пунктом, застройщик уплачивает участнику долевого строительства, за каждый день просрочки неустойку в соответствии с п. 1 ст. 23 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Между сторонами договора 10 декабря 2022 года был подписан передаточный акт квартиры.

Впоследствии, истцами были установлено, что в квартире, переданной им по передаточному акту, имеются недостатки в виде некачественно выполненных ремонтных работ по отделке стен, потолков, полов, дверей и дверных проемов, оконных конструкций, в следующих помещениях квартиры: прихожей-коридора, туалета, ванной комнаты, комнаты, кухни.

Истцами с целью определения качества выполненных работ в квартире, было получено экспертное заключение № Р1-1202-2023, составленного 12 февраля 2023 года строительно-техническим экспертом самозанятым ФИО4 Стоимость заключения составила 50 000 рублей, что подтверждается договором за № 1202-1-2023 на проведение строительно-технической экспертизы от 12 февраля 2023 года, актом сдачи-приемки выполненных работ от 12 февраля 2023 года.

Согласно данного заключения, все перечисленные в таблице № 1 дефекты, являются строительными недостатками, возникшими при первичной отделке квартиры. Впоследствии никакие ремонтные работы со стороны собственника квартиры не производились. На момент проведения заключения, экспертом установлено, что строительно-монтажные работы, выполненные в квартире, расположенной по адресу: <...>, произведены с нарушением действующей строительно-технической документации, и не соответствуют требованиям норм и правил СНиП, ГОСТ. Стоимость устранения строительных недостатков объекта составляет 729 875 рублей.

Истцами в адрес ответчика была направлена претензия от 13 февраля 2023 года с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков в размере 729 875 рублей, которая ответчиком была получена, однако, до настоящего времени требования претензии не выполнены.

По ходатайству ответчика и для установления истины по делу, судом назначалась судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручалось ООО «Центр судебных экспертиз ХХ1 век».

Согласно заключения экспертизы за № 05-07-2023-6632 от 09 июля 2023 года, на момент проведения экспертизы выявлены дефекты и недостатки в следующих помещениях: коридоре, кухне-гостиной, комнате, ванной, туалете.

Стоимость видов и объемов работы, расходов, необходимых для устранения выявленных недостатков в строительстве и в первичной отделке квартиры, составляет 557 253 рубля 66 коп.

Оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется, поскольку выводы эксперта суд считает понятными, убедительными, не противоречащими собранным по делу доказательствам.

Суд принимает доводы истцов по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 5 ст. 7 указанного закона, гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно п. 6.2 ДДУ, гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет 5 лет, и исчисляется с момента ввода дома в эксплуатацию. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства, составляет 3 года со дня подписания первого передаточного акта.

В силу ч. 6 ст. 7 указанного закона, участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Кроме того, в соответствии со ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» (далее – ЗЗПП) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

В соответствии с п. 4 ст. 18 ЗЗПП, потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

В силу п. 3 ст. 29 ЗЗПП, требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги).

Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Согласно ч. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей», за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

В силу п. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

При этом согласно абз. 5 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 (в редакции от 17 мая 2022 года) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 года включительно.

Согласно ст. 15 ЗЗПП, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд, оценив все представленные по делу доказательства, приходит к выводу, что доводы истцов о наличии недостатков проданном им товаре, нашли подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Учитывая, что ответчиком не исполнены обязанности продавца после получения претензии истцов, исковые требования о возмещении расходов на их исправление, неустойки, компенсации морального вреда подлежат удовлетворению.

В силу условий ДДУ истцом заявлено требование о взыскании неустойки за просрочку удовлетворения требования за период с 01 июля 2023 года в размере 1 % от суммы 557 253 рубля, по день фактического исполнения, которое подлежит удовлетворению.

С учетом принципа соразмерности и разумности суд устанавливает размер компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей в пользу каждого из истцов.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей и п. 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 года, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу ст. 13 ЗЗПП суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 283 626 рублей 50 коп. (557 253 + 10 000 = 567 253 : 2).

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, суд приходит к выводу о возможности взыскания в пользу истцов подлежат взысканию расходы на почтовые услуги в размере 234 рубля 45 коп., расходы по оплате экспертного заключения в размере 50 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает ко взысканию с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Часть первая статьи 100 ГПК РФ предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 17 июля 2007 года № 382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Истцы понесли расходы по оплате услуг представителя в размере 45 000 рублей, что подтверждается договором № 65-01 от 30 января 2023 года на оказание юридических услуг, актом от 30 января 2023 года передачи денежных средств по договору в размере 45 000 рублей.

При таких обстоятельствах, исходя из принципа разумности, учитывая конкретные обстоятельства и категорию дела, длительность его рассмотрения в суде, объем оказанных истцу юридических услуг, суд присуждает к взысканию с ответчика в пользу истца, в счет возмещения судебных расходов по оплате юридических, представительских услуг сумму в размере 20 000 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «РегионИнвест» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу ФИО1 (паспорт: <...>), ФИО2 (паспорт: <...>) в равных долях денежные средства в счет стоимости устранения строительных недостатков в размере 557 253 (пятьсот пятьдесят семь тысяч двести пятьдесят три) рубля, неустойку в размере 1 % от суммы с 01 июля 2023 года за каждый день просрочки исполнения обязательств по день фактического исполнения, компенсацию морального вреда в размере 5 000 (пять тысяч) рублей в пользу каждого, штраф в размере 278 626,05 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей, расходы по оплате экспертного заключения в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, почтовые расходы в размере 234 рубля 45 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья