Решение по делу № 2-289/2026 от 14.01.2026 | Ставропольский районный суд (Самарская область)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2026 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Безденежного Д.В.

при секретаре Ибрагимовой А.А.

с участием представителя истцов ФИО6 и ФИО7 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-289/2026 по исковому заявлению ФИО8 к ФИО10, ФИО12, ФИО13

установил:

ФИО8 обратилась в суд с иском к ФИО10, ФИО12, ФИО13, ФИО14 о прекращении обременения в виде ипотеки, в котором просит признать ипотеку земельного участка площадью 437 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, вид размешенного использования: для ведения садоводства, с кадастровым номером № и здания, площадью 58,5 кв.м., расположенного по адресу<адрес> назначение объекта недвижимости: нежилое, с кадастровым номером №, прекращённой, с погашением регистрационной записи об ипотеке в ЕГРН.

В обоснование заявленных требований истец указала, что Истец на основании решения Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области по дел № от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО3 к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества супругов, является собственником следующего недвижимого имущества:

- земельный участок площадью 437 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> размешенного использования: для ведения садоводства, с кадастровым номером №

- здание, площадью 58,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> назначение объекта недвижимости: нежилое, с кадастровым номером №, произведена государственная регистрация, что подтверждается записью в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ограничение ипотека № на земельный участок и № № на здание, залогодержатель ФИО1, залогодатель ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор уступки права требования, согласно которому ФИО1 уступает, а ФИО4 принимает право требования по решению Автозаводского районного суда г. Тольятти по гражданскому делу №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 был заключен договор уступки прав требования по решению Автозаводского районного суда г. Тольятти по гражданскому делу №.

Определением Автозаводского районного суда г. Тольятти по гражданскому делу № произведена замена взыскателя с ФИО1 на ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ по решению Арбитражного суда Самарской области по делу № № ФИО2 признан банкротом и введена процедура реализации имущества.

ДД.ММ.ГГГГ Определением Арбитражного суда Самарской области по делу № признаны права требования ФИО5 в размере 772 500 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению за счёт имущества, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов должника ФИО2 включённых в реестр требований кредиторов должника.

При этом требования кредитора удовлетворяется преимущественно из суммы вырученной от продажи предмета залога и оставшейся после погашения требований включённых в реестр.

ДД.ММ.ГГГГ Определением Арбитражного суда Самарской области по делу № завершена процедура реализации имущества гражданина ФИО2, и ФИО2 освобожден от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе не заявленных при введении реализации имущества гражданина.

В связи с фактическим отказом ответчика погасить регистрационную запись об ипотеке путём подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО11 заявленные требования поддержала в полном объёме, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики: ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили, отзыв относительно заявленных требований суду не представили.

Представители 3-их лиц: Управления Росреестра по Самарской области, Филиал ППК "Роскадастр" по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 2 статьи 1Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса).

В силу абзаца 2 п. 4 ст. 339.1 ГК РФ, в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

На основании ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом также установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ решением Автозаводского районного суда г.Тольятти по гражданскому делу № по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, исковые требования были удовлетворены, постановлено:

«Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 250000 рублей, проценты за пользование займом в размере 522500 рублей.

Обратить взыскание на земельный участок, общей площадью 437 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> и жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, нежилое здание, площадью 58,3 кв.м., находящееся по адресу: <адрес> принадлежащую на праве собственности ФИО2, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену указанного имущества в размере 350000.»

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Из указанного выше решения суда по гражданскому делу № следует, что указанная выше задолженность взыскана в рамках заключённого договора целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 и договора залога от ДД.ММ.ГГГГ.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор уступки права требования, согласно которому ФИО1 уступает, а ФИО4 принимает право требования по решению Автозаводского районного суда <адрес> по гражданскому делу №.

Также судом установлено, что определением Автозаводского районного суда г. Тольятти по гражданскому делу № произведена замена взыскателя с ФИО1 на ФИО5

Таким образом судом достоверно установлено, что единственным залогодержателем предмета залога в виде объектов недвижимости с кадастровыми номерами: № и №, является ФИО5, однако залог в её пользу не зарегистрирован в ЕГРН на спорные объекты недвижимости.

Также судом установлено, и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда Самарской области по делу № № ФИО2 признан банкротом и введена процедура реализации имущества.

ДД.ММ.ГГГГ Определением Арбитражного суда Самарской области по делу № № признаны права требования ФИО5 в размере 772 500 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению за счёт имущества, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов должника ФИО2 включённых в реестр требований кредиторов должника.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Истец ФИО3, на основании решения Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области по дел № от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО3 к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества супругов, является собственником следующего недвижимого имущества:

- земельный участок площадью 437 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> вид размешенного использования: для ведения садоводства, с кадастровым номером №

- здание, площадью 58,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, назначение объекта недвижимости: нежилое, с кадастровым номером №.

Право собственности истца ФИО3 на объекты недвижимости с кадастровыми номерами: №, зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается представленными в материалы дела выписками от ДД.ММ.ГГГГ года

Согласно указанным выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на спорные объекты недвижимости, судом также установлено, что в отношении спорных объектов недвижимости зарегистрировано ограничение ипотека:

- № на земельный участок;

-№ № на здание,

при этом залогодержателем указан ФИО1, а залогодателем ФИО2, то есть бывший собственник, при этом указанные записи об ипотеке внесены на основании:

- договора залога от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО4 в обеспечении договора займа от ДД.ММ.ГГГГ.

- договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО1, согласно которому ФИО4 уступил права требования по договору займа и договору залога от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО2

- решения Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО3 к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества супругов.

ДД.ММ.ГГГГ Определением Арбитражного суда Самарской области по делу № № завершена процедура реализации имущества гражданина ФИО2, и ФИО2 освобожден от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе не заявленных при введении реализации имущества гражданина.

Судом установлено, что со стороны ФИО2 задолженности перед кредитором- ФИО5 не имеется, в следствие освобождения ФИО2 от исполнения требований кредиторов, в том числе ФИО5, а кроме того, из материалов дела следует, что в рамках заключенных договоров цессии, долг ФИО2 был продан ФИО9, а затем ФИО4 последнему взыскателю ФИО5 за 114 000 рублей, при том, что согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 получила от ФИО2 114 000 рублей в счет оплаты по договору цессии от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом установленных по делу обстоятельств, подтвержденных допустимыми и относимыми доказательствами, учитывая что ответчик ФИО2 освобожден от исполнения обязательств в следствие окончания процедуры банкротства на основании Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ, в том числе по обязательства целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ заключенному с ФИО4, правопреемником которого является ФИО5, в следствие чего подлежит прекращению и залог на основании п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО4 не являются держателями ипотеки и собственниками спорного недвижимого имущества, следовательно исковые требования ФИО3 к данным ответчикам не подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-198, 199ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8 – удовлетворить частично.

Признать прекращенным обременения в отношении имущества ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения (паспорт <данные изъяты>), и погасить запись о зарегистрированном залоге в пользу ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения (<данные изъяты>) (без регистрации в ЕГРН согласно договору уступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО14, <данные изъяты>) в отношении объектов недвижимости:

-здания нежилого с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>).

В удовлетворении исковых требований ФИО8 к ФИО10, ФИО13 о прекращении обременения в виде ипотеки – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области в Самарский областной суд.

Мотивированное решение изготовлено 28 января 2026 года.

Судья подпись Д.В. Безденежный

Копия верна:

Судья Д.В. Безденежный

УИД: 63RS0027-01-2025-002697-10