К делу № 2-1403/2025
23RS0024-01-2025-001534-02
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 июня 2025 года город Крымск
Судья Крымского районного суда Савкин Ю.В.
при секретаре Богдан Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Киевского сельского поселения Крымского района о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности к администрации Киевского сельского поселения Крымского района.
Свои требования мотивирует тем, что с октября 1999 года проживает по адресу: <адрес>. Согласно расписки от 3 марта 1984 года ее дед ФИО6, умерший 29.06.2000, купил у ФИО2 земельный участок и жилой дом по адресу: Крымский район. Киевское сельское поселение, <адрес>. Земельный участок и жилой дом принадлежали ФИО2 на основании договора купли-продажи от 27 сентября 1982 года, что подтверждается выпиской из похозяйственней книги №15 за 1980-1982 гг. администрации Киевского сельского поселения Крымского района, лицевой счет № <***>. Согласно письменного договора дарения от 10 октября 1999 года, ФИО3 подарил вышеуказанные земельный участок и жилой дом ему. В связи с тем, что ФИО6 надлежащим образом не оформил сделку купли-продажи с первичным владельцем ФИО2, а впоследствии сам умер, не представляется возможным оформить право собственности на земельный участок и жилой дом. С 1999 года он и его семья проживают в указанном доме, пользуются земельным участком и жилым домом, как своими собственным более 15 лет, что подтверждается справкой с места жительства. Он оплачивает коммунальные платежи. Таким образом, считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности. Просит суд признать право собственности на имущество.
Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовал, от него поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, поддержал доводы заявления, просил суд его удовлетворить.
Представитель ответчика – администрации Киевского сельского поселения Крымского района в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что согласно расписки от 3 марта 1984 года ФИО6 купил у ФИО2 земельный участок и жилой дом по адресу: Крымский район. Киевское сельское поселение, <адрес>. Земельный участок и жилой дом принадлежали ФИО2 на основании договора купли-продажи от 27 сентября 1982 года, что подтверждается выпиской из похозяйственней книги №15 за 1980-1982 гг. администрации Киевского сельского поселения Крымского района, лицевой счет № <***>.
Согласно договору дарения от 10 октября 1999 года, ФИО3 подарил вышеуказанные земельный участок и жилой дом истцу ФИО1
В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со ст. 554 и 555 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости обязательно должен быть определен предмет сделки и цена сделки.
В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобрстательная давность).
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к администрации Киевского сельского поселения Крымского района о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на земельный участок площадью 3342 кв.м. категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства и на жилой дом лит. А, 1949 года постройки, общей площадью 35 кв.м., общей площадью согласно Приказа П/0393 Минэкономразвития России от 23.10.2020 года 39,9 кв.м., число этажей – 1, материал стен — саманные, пристройка кирпичная, по адресу: <адрес>.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет посредством подготовки технического плана на жилой дом литер А, 1949 года постройки, общей площадью 35 кв.м., общей площадью согласно Приказа П/0393 Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ — 39,9 кв.м., число этажей -1, материал стен — саманные, пристройка кирпичная, по адресу: <адрес>.
Утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленную кадастровым инженером ФИО4, площадью 3342 кв.м. категория земель - земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> согласно характерных точек координат
№ х у
1 481922,34 1291275,19
2 481938,34 1291371,42
3 481900,19 1291368,05
4 481896,34 1291331,44
5 481885,91 1291281,00
1 481922,34 1291275,19
Данное решение является основанием для подготовки межевого плана и обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет сведений о земельном участке площадью 3342 кв.м. категория земель - земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, согласно утверждённой судом схемы.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок площадью 3342 кв.м. категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства и на жилой дом площадью дом литер А, 1949 года постройки, общей площадью 35 кв.м., общей площадью согласно Приказа П/0393 Минэкономразвития России от 23.10.2020 года— 39,9 кв.м., число этажей -1, материал стен — саманные, пристройка кирпичная, по адресу: <адрес>, за ФИО1.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.
Решение изготовлено в окончательной форме 11.06.2025.
Судья: Ю.В. Савкин