Дело №2-3947/2023 10 октября 2023 г.
УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи Дубовской Е.Г.
с участием прокурора Лыгиной Е.А.,
при секретаре Худяковой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Веревского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
установил:
Представитель администрации Веревского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области обратился в Гатчинский городской суд Ленинградской области с указанным иском к ФИО1
В обоснование исковых требований указано, что в муниципальную собственность администрации Веревского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области были переданы 16 квартиры в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Согласно договору найма жилого помещения коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 была предоставлена за плату во временное пользование сроком на 11 месяцев однокомнатная <адрес>. В дальнейшем договор продлевался в 2012-2019, 2022 годах. После окончания срока действия последнего договора в адрес ответчика было направлено письмо с уведомлением об отсутствии намерений продлевать договор и необходимостью освободить жилое помещение до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчик требования администрации не исполнил. В связи с чем истец обращается с указанным иском в суд.
Представитель истца, присутствуя в судебном заседании, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме. В судебном заседании пояснил, что ответчик не проживает по указанному адресу, вещей его в жилом помещении нет.
Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте слушания дела путем направления судебных повесток в адрес регистрации и по месту работы, возражений на иск не представил.
Учитывая мнение представителя истца, прокурора, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 119 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, показания свидетеля, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Пунктом 1 ст. 683 ГК РФ определено, что договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет, а в силу требований ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
На основании ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
Судом установлено, что администрации Веревского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 30).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился к главе администрации Веревского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области с заявлением об оказании содействия в решении вопроса о временном проживании в связи с тем, что он проходит службу в качестве участкового уполномоченного милиции, жилого помещения не имеет (л.д. 26).
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор найма вышеуказанного жилого помещения коммерческого использования № сроком на 11 месяцев (л.д. 3-4). Указанная квартира была передана ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).
Аналогичные договоры найма жилого помещения заключались между администрацией Веревского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области и ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ – договор № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-8), в ДД.ММ.ГГГГ – договор № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-11), в ДД.ММ.ГГГГ – договор № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13).
Постановлением администрации МО «Веревское сельское поселение» Гатчинского муниципального района Ленинградской области № от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договор найма жилого помещения коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ был продлен сроком на 11 месяцев (л.д. 14) и подписано дополнительное соглашение (л.д. 15).
ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ администрацией также издавались постановления о продлении срока договоры найма жилого помещения (л.д. 16, 18, 20, 22).
В соответствии с постановлением администрации МО «Веревское сельское поселение» Гатчинского муниципального района Ленинградской области № от ДД.ММ.ГГГГ срок договора найма жилого помещения коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ продлен еще на 11 месяцев (л.д. 24), между сторонами договора ДД.ММ.ГГГГ было подписано дополнительное соглашение (л.д. 25).
В связи с тем, что продленный срок договора истекал, истец направил в адрес ответчика письмо с уведомлением об отсутствии намерений продлевать договор и необходимостью освободить жилое помещение до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28).
Согласно представленным сведениям о регистрации (л.д. 38) ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес>.
За ФИО1 прав на объекты недвижимости не зарегистрировано, что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д. 41).
Ответом УМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 55) подтверждено, что ФИО1 проходил службу в органах внутренних дел с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Замещал должность <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения использует его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из материалов дела, спорная жилая площадь была предоставлена ответчику для временного проживания на период действия договора найма жилого помещения коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с 2.2.7 указанного договора наниматель обязан при расторжении или прекращении договора освободить жилое помещение в течение 3 дней. В случае отказа освободить жилое помещение наниматель подлежит выселению в судебном порядке.
В судебном заседании в качестве свидетеля была допрошена ФИО2, которая пояснила, что с 1999 проживает по адресу: <адрес>. По этому адресу в <адрес> 2019-2020 проживал ФИО3, которому свидетель относила почту, так как работала почтальоном. С 2021 ответчик не проживает в спорной квартире, в августе 2023 приехал и уехал.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, так как они не противоречат имеющимся в материалах дела документам.
Учитывая, что срок договора найма жилого помещения коммерческого использования истек, соответственно право пользования жилым помещением у ФИО3 прекратилось, ответчик жилое помещение не освободил, вместе с тем фактически не проживает в нем, вещей его в квартире не имеется, иск подлежит удовлетворению.
На основании ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах (ч.2 ст. 88 ГПК РФ).
В соответствии с ч.1,2 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. При отказе в иске издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются с истца, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены.
В связи с тем, что истец освобожден от уплаты госпошлины, она взыскивается с ответчика.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 12,56 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования администрации Веревского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> – удовлетворить.
Признать ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженец <адрес> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Взыскать ФИО1 в бюджет Гатчинского муниципального района Ленинградской области госпошлину в сумме 300 рублей.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ