Дело № 2-208/2025
УИД: 23RS0032-01-2025-000173-72
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новороссийск 03 июня 2025 года
Ленинский районный суд города Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего судьи Дианова Д.Ю.,
при секретаре Ивановой М.С.,
с участием истца ФИО21 её представителя ФИО22 действующей на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ
представителя третьих лиц ФИО23 ФИО24 ФИО25 ФИО26 ФИО27, ФИО28 - ФИО29 действующего на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ.№ № от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ. № № от ДД.ММ.ГГГГ. № № от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ. № №
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО30 к администрации муниципального образования г. Новороссийск о признании права собственности на нежилые помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО31 обратилась в суд с иском к администрации МО г. Новороссийск о признании права собственности на нежилые помещения, № площадью 6.6 кв.м., № площадью 5.2 кв.м., № № площадью 7.6 кв.м. расположенные в подвале дома <адрес>
В обоснование исковых требований указано, что на основании решения Новороссийского городского совета народных депутатов Краснодарского края Исполнительный комитет от ДД.ММ.ГГГГ. №О предоставлении освободившегося жилого помещения по <адрес> ФИО32. с целью улучшения жилищных условий предоставлена квартира №, состоящая из одной комнаты площадью 16.2 кв.м., при этом кухня этой квартиры расположена в полуподвальном помещении дома (как и все кухни этого дома).
ДД.ММ.ГГГГ году между администрацией муниципального образования город Новороссийск и ФИО33, заключен Договор на передачу в собственность жилого помещения (квартиры) о нижеследующем: администрация муниципального образования город Новороссийск передает в личную собственность бесплатно ФИО34., кв. <адрес> состоящую из 1 комнаты, общей площадью 28.0 кв.м., в том числе жилой площади 16.2 кв.м.
На основании технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года нежилое помещение расположенное в доме <адрес> состоит из кладовой № площадью 6.6 кв.м., вспомогательной комнаты №, площадью 5.2 кв.м., кухни № площадью 7.6 кв.м., а всего общей площадью 19.4 кв.м.
Таким образом, ФИО35 с ДД.ММ.ГГГГ года единолично, открыто и добросовестно использует нежилые помещения. Оплачивает электроэнергию за эти помещения по счетчику, который находится в её квартире. В кухне находится водомер, который в законном порядке проходит проверку. Также на кухне расположена газовая плита.
В настоящее время все собственники квартир в доме ДД.ММ.ГГГГ, получили в собственность имеющиеся у них нежилые помещения, расположенные в полуподвальной части дома.
ФИО36. обратилась в администрацию муниципального образования г. Новороссийска с целью присоединения подвального помещения находящегося под квартирой № к общей площади данной квартиры. Однако ей было предложено разрешить данный вопрос в судебном порядке.
ДД.ММ.ГГГГ года был проведен внеочередной сход (собрание) жителей Восточного внутригородского района. На рассмотрение ставился вопрос «О присоединении муниципального подвала общей площадью 26 кв.м., под квартирой <адрес>». Согласно Протоколу большинством голосов было принято решение о согласовании процедуры перевода нежилого помещения в собственность квартиры № - ФИО37
Согласно техническому паспорту, решения Новороссийского городского совета народных депутатов Краснодарского края Исполнительный комитет от ДД.ММ.ГГГГ. №, и других документов спорные нежилые помещения относятся не к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, то есть не являются служебными помещениями, имеют самостоятельное назначение, и предназначены для обслуживания собственника квартиры № ФИО38
Истец просит суд признать за ней право собственности на нежилые помещения № площадью 6.6 кв.м., № площадью 5.2 кв.м., № площадью 7.6 кв.м. в подвале дома № по <адрес>
Истец ФИО39 её представитель ФИО40 в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований и пояснили, что истец более 37 лет владеет и пользуется спорными нежилыми помещениями. В одном из спорных помещений у истца расположена кухня, в которую на основании полученных технических условий проведен сетевой газ, подключена к централизованной системе холодного водоснабжения и водоотведения. В многоквартирном доме 1900 года постройки отсутствует централизованная система холодного водоснабжения и водоотведения. Холодная вода поставляется жильцам дома до водоразборной колонки. В спорном подвальном помещении, отсутствуют общедомовые коммуникации. Подвальные помещения в многоквартирном доме используются жильцами дома как кухни, вспомогательные помещения и находятся в собственности жильцов дома.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил, вследствие чего суд признает неявку ответчика неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии.
Представитель третьих лиц ФИО41 ФИО42 ФИО43 ФИО44 ФИО45, ФИО46 - ФИО47 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований и пояснил, что истец самовольно произвела перепланировку спорных нежилых помещений. Переустройство помещений с органами местного самоуправления не согласовывалось, и нарушает права жильцов дома. Спорные нежилые помещения не включены в состав квартиры принадлежащей истцу. В спорных помещениях, относящихся к общей собственности собственников помещений МКД расположены выводы труб канализации и холодного водоснабжения. К указанным помещениям нет отдельного доступа из квартиры истца. Решение о выделении в собственность спорных нежилых помещений в подвале многоквартирного дома может приниматься только на общем собрании всех жильцов многоквартирного дома. Просил суд отказать истцу в удовлетворении исковых требований.
Третьи лица ФИО48 ФИО49 ФИО50 ФИО51 ФИО52 ФИО53 ФИО54., ФИО56. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялись своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, вследствие чего суд находит возможным рассмотреть дело в их отсутствии.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии с п.1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
На основании ст. 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.
В силу абз. 2 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество и направлен на защиту существующего, но нарушенного или оспариваемого права.
Согласно абз. 1 п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как указано в п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п. 1 и п. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В силу ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ («О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Как указано в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно, было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; - владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В соответствии с определением Верховного Суда Российской Федерации от 17.09.2019г. № 78-КГ19-29, отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Таким образом, добросовестность для целей приобретательной давности необходимо определять не в момент приобретения (завладения) вещи, а с учетом оценки длительного открытого владения, когда владелец вещи ведет себя как собственник при отсутствии возражений и правопритязаний со стороны других лиц. Под действие указанных конституционных гарантии подпадают и имущественные интересы давностного владельца, поскольку только наличие подобных гарантии может обеспечить выполнение конституционно значимой цели института приобретательной давности, которой является возвращение имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние. Уплату налогов и т.п. (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Российской Федерации от 20.03.2018г. № 5-КГ18-3)
При этом Конституционный суд Российской Федерации неоднократно, указывал, что поддержание правовой определенности и стабильности, предсказуемости и надежности гражданского оборота. Эффективной судебной защиты прав и законных интересов его участников является конституционной гарантией (постановления от 21.04.2003г№ от №П и др.).
Как установлено в судебном заседании ФИО57. является собственником квартиры № с кадастровым номером № общей площадью 28 кв.м., в многоквартирном доме <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно техническому паспорту на жилой дом <адрес>, год постройки многоквартирного дома до ДД.ММ.ГГГГ год последнего капитального ремонта ДД.ММ.ГГГГ. Снабжение МКД холодной водой осуществляется от городской сети до водоразборной колонки расположенной во дворе жилого дома. Центральная канализация в МКД отсутствует, имеется канализация общесплавная.
На основании решения Новороссийского городского совета народных депутатов Краснодарского края Исполнительный комитет от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении освободившегося жилого помещения по <адрес> ФИО58 с целью улучшения жилищных условий предоставлена квартира №, состоящая из одной комнаты площадью 16.2 кв.м., при этом кухня этой квартиры расположена в полуподвальном помещении дома (как и все кухни этого дома).
ДД.ММ.ГГГГ году между администрацией муниципального образования город Новороссийск и ФИО59, заключен Договор на передачу в собственность жилого помещения (квартиры) о нижеследующем: администрация муниципального образования город Новороссийск передает в личную собственность бесплатно ФИО60 кв<адрес> состоящую из 1 комнаты, общей площадью 28.0 кв.м., в том числе жилой площади 16.2 кв.м.
На основании технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года спорное нежилое помещение, расположенное в доме <адрес> состоит из кладовой №, площадью 6.6 кв.м., вспомогательной комнаты № площадью 5.2 кв.м., кухни №, площадью 7.6 кв.м., а всего общей площадью 19.4 кв.м.
На основании письма Управления имущественных отношений администрации МО г. Новороссийск от ДД.ММ.ГГГГ., нежилые помещения расположенные в подвале дома <адрес> в реестре муниципальной собственности не учитываются.
На основании технических условий выданных ФИО63. МУП «Водоканал города Новороссийска» ДД.ММ.ГГГГ., помещение используемое истцом в качестве кухни подключено к централизованной системе холодного водоснабжения и водоотведения.
Как следует из ответа АО «Новороссийск горгаз» от ДД.ММ.ГГГГ. на обращение ФИО64., многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> был газифицирован с установкоц газовых плит и отопительных горелок. Согласно проектной документации от ДД.ММ.ГГГГ года, разработанной и утвержденной в соответствии с действующей (на тот период) нормативно-технической документацией, кухни в каждой квартире расположены в подвальном помещении, где установлены газовые плиты.
Таким образом, ФИО65. с ДД.ММ.ГГГГ года единолично, открыто и добросовестно использует нежилые помещения, оплачивает электроэнергию используемую в этих помещениях.
Согласно разъяснениям Конституционного Суда РФ, содержащимся в определении от 19.05.2009 № 489-О-О, по смыслу оспариваемых законоположений, к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (речь идет, в частности, о таких помещениях, как лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений.
Соответственно, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, т.е. общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников (пункт2).
Состав общего имущества в многоквартирном доме определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, согласно подпункту «а» пункта 2 которых в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает, что на протяжении более 37 лет её семья открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется нежилыми помещениями, расположенными в подвале дома <адрес> и состоящими из кладовой № площадью 6.6 кв.м., вспомогательной комнаты № площадью 5.2 кв.м., №, площадью 7.6 кв.м., как своими собственными. Указанные помещения предназначены для обслуживания жильцов квартиры № в доме № по ул<адрес>. В указанных нежилых помещениях отсутствуют общедомовые коммуникации.
На основании изложенного, суд считает, что исковые требования ФИО66. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО67 право собственности на нежилые помещения № площадью 6.6 кв.м., № площадью 5.2 кв.м№ площадью 7.6 кв.м. в подвале дома № по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Ленинского
районного суда г. Новороссийска Д.Ю. Дианов
Мотивированное решение изготовлено: 11.06.2025г.