Дело №
УИД 05RS0№-37
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
01 декабря 2022 года <адрес>
Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:
председательствующего – судьи Шуаева Д.А.,
при секретаре судебного заседания Ахмедовой Р.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПЖСК «Фэмили» о признании за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, расположенное в жилом комплексе «Фэмили» по адресу: <адрес> – и имеющие следующие проектные характеристики: блок (позиция) «а», этаж 1, проектная площадь – 102,8 м2,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с вышеуказанным иском в суд, ссылаясь на то, что 10.10.2018г. им был заключён с ПЖСК «ФЭМИЛИ» договор № об участии в строительстве жилого комплекса «ФЭМИЛИ» по адресу: <адрес>, в районе ПГСК «Дружба», позиция «А» (далее-Жилой дом). В соответствии с указанным договором, после завершения строительства многоэтажного многоквартирного дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию, и при условии выполнения им обязательств внесения паевого взноса в полном объеме он должен был приобрести право на оформление в собственность нежилого помещения, расположенного в жилом доме и имеющего следующие проектные характеристики: блок (позиция) «А», этаж 1, проектная площадь - 102,8 м2 (далее - Помещение).
ДД.ММ.ГГГГг., после ввода в эксплуатацию Жилого дома, которому был присвоен адрес: <адрес>, - им была получена в ПЖСК «ФЭМИЛИ» справка о полной выплате паевого взноса. С указанной справкой он через Государственное автономное учреждение Республики Дагестан «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в <адрес>» обратился с заявлением в Росреестр о регистрации права собственности на принадлежащее ему Помещение. По результатам рассмотрения указанного заявления в совершении регистрационных действий ему было отказано по той причине, что помещение не стоит на кадастровом учёте. При этом, постановка на кадастровый учёт Жилого дома осуществлялась Росреестром по заявлению ПЖСК «ФЭМИЛИ».
Таким образом, истец отмечает, что нарушены его права и законные интересы в части приобретения им в собственность нежилого помещения, которое после ввода в эксплуатацию Жилого дома не было поставлено на кадастровый учёт. ПЖСК «ФЭМИЛИ» не совершил предусмотренные законодательством действия для постановки Помещения на кадастровый учёт. В настоящее время постановка на кадастровый учёт Помещения без решения суда технически невозможна.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – Р.М.Х. иск поддержал, просил его удовлетворить по основаниям, изложенным им в иске.
Истец – ФИО1 извещённый о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, причину не явки не сообщил.
Ответчик – ПЖСК «Фэмили» извещённое о месте и времени рассмотрения дела своего представителя не направило.
Третье лицо Управления Росреестра по РД в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежаще, о причинах неявки не сообщило.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу пункта 4 статьи 218 данного кодекса член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1).
Статьей 129 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1).
Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.
По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.
На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГг. ПЖСК «Фэмили» заключило договор № об участии в строительстве жилого комплекса «Фэмили» с ФИО1. В соответствии с условиями данного договора, Пайщик принял на себя обязательство по оплате паевого взноса в размере, порядке и сроки, установленные разделом 2 настоящего Договора. ПЖСК принимает на себя обязательство по строительству многоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в районе ПГСК «Дружба», позиция «а». Планируемый срок завершения строительства Жилого <адрес>-й квартал 2019г. Стороны договорились, что указанный в настоящем пункте срок сдачи Жилого дома является ориентировочным, нарушение которого может быть вызвано воздействием ряда факторов, в том числе, но не ограничиваясь этим, отсутствие либо несвоевременное финансирование строительства со стороны Пайщиков, повышение цен в строительстве, общая инфляция в стране. После завершения строительства Жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения Пайщиком обязательств внесения паевого взноса в полном объеме, Пайщик приобретает право на оформление в собственность Нежилое помещение, расположенное в Жилом доме и имеющей следующие проектные характеристики: блок (позиция) «А», этаж №, проектная площадь: 102,8 кв.м.
Согласно п. 2.2. паевой взнос по настоящему Договору определяется из расчета 30 000 рублей за 1 кв.м. площади Нежилого помещения, в сумме составляет 3 084 000 (три миллиона восемьдесят четыре тысячи) рублей на момент подписания договора и оплачивается Пайщиком путем внесения наличными в кассу ПЖСК. При этом внесение первоначального взноса не является обязательным и осуществляется пайщиком по своему усмотрению.
Согласно п. 3.2.3 ПЖСК в течение 2 месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче Нежилого помещения пайщику и направить его по адресу, указанному в настоящем договоре.
Согласно п.3.4.1 Пайщик имеет право приобрести в собственность нежилое помещение, указанное в пункте 1.4. Договора, при условии полного исполнения своих обязательств по внесению паевых и членских взносов.
Свои обязательства по уплате паевых взносов, по договору истец выполнил в полном объеме, в установленные договором сроки, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса в ПЖСК «Фэмили» от ДД.ММ.ГГГГг.
Согласно представленной суду копии Постановления Администрации ГО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГг. № в связи с завершением строительства и выдачей разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 25.09.2019г. многоквартирному дому, принадлежащему ПЖСК «Фэмили» присвоить почтовый адрес: Россия, РД, <адрес>, ул.кавказская, 31.
Не смотря на полное внесение истцом паевого взноса и получения ответчиком акта ввода дома в эксплуатацию, последним в предусмотренный договором срок нежилое помещение истцу не передано.
Вышеизложенный факт делает невозможным оформление приобретенного истцом нежилого помещения в собственность, соответственно, истец лишен права распоряжаться им по своему усмотрению.
Таким образом, материалами дела подтверждается надлежащие исполнение истцом своих обязательств по заключенному договору о паевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о признании права собственности на нежилое помещение, поскольку истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения взноса в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательства по договору со стороны ответчика, а при неисполнении ответчиком своих обязательств вправе требовать защиты своих прав путем предъявления требований о признании права собственности на нежилое помещение.
Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 в полном объеме.
При таких обстоятельствах суд удовлетворяет требования иска о признания за истцом права собственности на нежилое помещение.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ПЖСК «Фэмили» о признании за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, расположенное в жилом комплексе «Фэмили» по адресу: <адрес> – и имеющие следующие проектные характеристики: блок (позиция) «а», этаж 1, проектная площадь – 102,8 м2– удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, расположенное в жилом комплексе «Фэмили» по адресу: <адрес> – и имеющие следующие проектные характеристики: блок (позиция) «а», этаж 1, проектная площадь – 102,8 м2.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий: Д.А. Шуаев