УИД: 92RS0002-01-2022-004356-47
Дело № 2-259/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 января 2023 года город Севастополь
Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:
председательствующего - судьи Блейз И.Г.,
при секретаре судебного заседания – Нежмединовой Д.С.,
с участием представителя истец – ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ТСН СНТ «Рыбак-1», об обязании заключить договор уступки прав арендатора по договору аренды земельного участка, третьи лица –Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, -
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась с иском к ТСН СНТ «Рыбак-1» об обязании заключить договор уступки прав арендатора по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №. Требования мотивированы тем, что истец является членом ТСН СНТ «Рыбак-1», и в соответствии с протоколом общего собрания членов товарищества «Рыбак-1» при обсуждении третьего вопроса было принято решение передать ей в пользование земельный участок с кадастровым номером № путем оформления уступки договора аренды в срок не более 10 дней с момента получения договора аренды на ТСН СНТ «Рыбак-1». Земельный участок не был передан истцу, в связи с чем она обратилась к ответчику с требованием передать ей аренды земельного участка с кадастровым номером №. Однако, ответчик ответил отказом, в связи с чем истец обратилась с иском в суд.
Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя ФИО1, который в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.
ТСН СНТ «Рыбак-1» в судебное заседание своего представителя не направило, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлено надлежащим образом.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, должны действовать разумно и добросовестно, реализуя представленные законом права, на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.
Судом установлено, что истец ФИО2 является членом ТСН СНТ «Рыбак-1», в ее пользовании находится земельный участок №.
В выписке из протокола № очередного общего собрания членов товарищества «Рыбак-1» вопрос № указано: передать земельный участок с кадастровым номером № на законных основаниях владельцу земельного участка №.
Согласно сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, расположенный в районе <адрес>, площадью 1268+/-12, поставлен на кадастровый учет №
Из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН № следует, что ТСН СНТ «Рыбак-1» образован ДД.ММ.ГГГГ, лицо имеющее право без доверенности действовать от имени юридического лица - Ш.Е.П.
В ходе рассмотрения обозначенного дела и настоящего дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Севастопольской государственной администрацией, в лице заместителя председателя Ш.Д.М. и СТ «Рыбак-1», в лице председателя М.Э.М. заключен договор на право временного пользования землей, площадью 0,1299 га, расположенного по адресу: г. Севастополь, в районе Круглой бухты.
16 октября 2020 года между Департаментом по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, в лице начальника Управления земельных отношений Ш.Е.П., действующего на основании Приказа от 05.06.2020 №69 «О внесении изменений в приказ Директора Департамента от 20.04.2017 №38 «О предоставлении права подписи, в интересах города федерального значения Севастополя, и ТСН СНТ «Рыбак-1», в лице Ш.Е.П. заключен Договор аренды земельного участка, находящегося в собственности субъекта РФ – города Федерального значения Севастополь, с кадастровым номером №, площадью 1268 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>
Согласно п. 6.2 Договора № с момента государственной регистрации договора, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ считается расторгнутым.
Кадастровым инженером О.Д.Г. был подготовлен межевой план, для определения границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
При обращении в уполномоченный административный орган, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, через ГКУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в городе Севастополе» с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении земельного участка с кадастровым номером № государственная услуга была приостановлена.
Распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от 06.12.2021 №5857-РДЗ определен вид разрешенного использования в отношении земельного участка, расположенного в районе Круглой бухты в г. Севастополе, кадастровый номер № – «для обслуживания эксплуатационной скважины №».
В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
Кроме того, согласно пункту 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
В силу ч. 3 ст. 129 ГК РФ, земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.
Статьей 60 ГПК РФ установлено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В силу ст.56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующих в деле.
В соответствии со ст.55 ГПК РФ, доказательства по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудиовидеозаписей, заключений экспертов.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Согласно п. 1 ст. 125 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.
Пунктом 4.3.2 Договора №646 предусмотрено с согласия арендодателя заключать договоры залога права аренды участка, договоры субаренды, внесения права аренды участка или его части в уставной капитал юридического лица, передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам.
ДД.ММ.ГГГГ Ш.Е.П. обратилась в Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя с заявлением, в котором сообщила о намерении не продлевать договор аренды земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ №.
Письмом № от 07.10.2022 Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя сообщил председателю ТСН СНТ «Рыбак-1» о том, что заявление от 28.09.2022 принято к сведению.
Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В силу ч.2 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
В соответствии со ч. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В силу пункта 1 статьи 39.8 ЗК РФ условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.
Принимая во внимание, что договор с ТСН СНТ «Рыбка-1» не продлен, ответчик не может заключить договор уступки прав с истцом, а потому оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ТСН СНТ «Рыбак-1» об обязании заключить договор уступки прав арендатора по договору аренды земельного участка, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Севастопольский городской суд в течение месяца подачей апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд города Севастополя.
Мотивированное решение изготовлено 25 января 2023 года.
Судья
Гагаринского районного суда
города Севастополя И.Г. Блейз