Мотивированное решение
составлено 07.07.2022
Дело № 2-149/2022
УИД №76RS0018-01-2022-000209-12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 июля 2022 г. с. Большое Село Ярославской области
Большесельский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Долгощинова В.В.,
при секретаре Ильиной Е.Д.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области ФИО2,
рассмотрел в открытом судебном заседании в зале суда с. Большое Село гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на гараж, земельный участок,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на гараж и земельный участок, расположенные по адресу: .
В обоснование требований истец указывал, что 29.06.2015 между сторонами был заключён договор аренды земельного участка по адресу: , площадью кв. м, для обслуживания гаража на срок до 09.09.2019. На данном земельном участке находится гараж, принадлежащий истцу, право собственности на который в установленном законом порядке не зарегистрировано. Во внесудебном порядке ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать своё право собственности на данные объекты недвижимого имущества, так как срок договора аренды земельного участка закончился 09.09.2019.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования о признании за ней права собственности на гараж и земельный участок, расположенные по указанному адресу. Истец также пояснила, что спорный гараж в 1989 году она с супругом приобрёла в собственность за 269,11 руб.
Представитель ответчика Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области ФИО2, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с договором аренды земельного участка от 29.06.2015 № 102 Администрация Большесельского муниципального района Ярославской области предоставила за плату ФИО1, а ФИО1 приняла в аренду и использует земельный участок из земель населённых пунктов, находящийся по адресу: , площадью кв. м, для обслуживания гаража; срок действия договора был определён сторонами с 29.06.2015 по 27.06.2016; размер арендной платы за участок составляет 103 руб. 60 коп. в год. Данный земельный участок был передан арендодателем арендатору по акту приёма-передачи земельного участка от 29.06.2015.
Дополнительным соглашением от 11.09.2018 указанный договор аренды земельного участка по соглашению сторон был продлён на срок до 09.09.2019.
Согласно техническому плану здания, расположенного по адресу: , подготовленному 17.05.2022 кадастровым инженером ФИО7, его площадь составляет кв. м, год завершения строительства – 1989, назначение объекта недвижимости – нежилое, наименование объекта недвижимости – гараж; номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости, - . Технический план содержит схему расположения объекта недвижимости на земельном участке.
В соответствии с межевым планом земельного участка, расположенного по указанному адресу, от 17.05.2022 его площадь составляет кв. м, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для обслуживания гаража; межевой план содержит сведения о характерных точках границ земельного участка и их координатах.
Из договора электроснабжения с гражданином-потребителем от 17.06.2016, заключённого между ПАО «ТНС энерго Ярославль» и ФИО1, следует, что к спорному гаражу поставляется электрическая энергия для использования в целях бытового потребления, объём фактически полученной потребителем за расчётный период электрической энергии определяется на основании показаний приборов учёта.
Из описи документов, принятых для оказания государственных услуг, от 31.05.2022 следует, что ФИО1 обратилась в филиал ГАУ ЯО «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» по Большесельскому муниципальному району Ярославской области с заявлением о государственном кадастровом учёте и (или) государственной регистрации прав, ограничений прав, обременений объектов недвижимости, сделок в отношении земельного участка, расположенного по указанному адресу.
Согласно уведомлению Управления Росреестра по Ярославской области от 08.06.2022 с указанной даты было приостановлено осуществление действий по государственному кадастровому учёту в отношении спорного земельного участка. Заявителю разъяснено, что в целях устранения причин приостановления кадастровому инженеру необходимо оформить межевой план в соответствии с действующими нормами законодательства.
Из квитанции к приходному кассовому ордеру № 635 от 10.10.1989 следует, что ФИО8 за приобретение гаража оплачены денежные средства в сумме 269 руб. 11 коп.
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с положениями ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
Истцу по договору аренды земельного участка от 29.06.2015 был предоставлен земельный участок для обслуживания гаража. Квитанция к приходному кассовому ордеру от 10.10.1989 № 635 фактически подтверждает заключение договора купли-продажи гаража, в связи с чем, за истцом должно быть признано право собственности на гараж.
В соответствии с ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Частью 2 ст. 15 ЗК РФ установлено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В силу п.3 ч.1 ст.2 Закона Ярославской области от 27.04.2007 №22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» граждане имеют право на бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если земельные участки предоставлены гражданам для индивидуального гаражного строительства, эксплуатации индивидуального гаража, хранения автотранспорта, для размещения объектов гаражного назначения или гаражей для собственных нужд на праве аренды при условии представления документов, подтверждающих право собственности на гараж, являющийся объектом капитального строительства.
Согласно ч. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Суд приходит к выводу о том, что ФИО1, являющаяся собственником гаража, который, согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ относится к объектам недвижимости, в целях эксплуатации гаража правомерно пользуется земельным участком, расположенным по адресу: , являющимся муниципальной собственностью, и предоставленным в аренду с видом разрешённого использования: для обслуживания гаража.
Следовательно, у истца в силу указанных положений закона возникло исключительное право на приобретение бесплатно в собственность земельного участка, на котором расположен данный объект недвижимости. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, расположенный по указанному адресу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт гражданки РФ ) право собственности на гараж, площадью кв.м., и земельный участок площадью кв.м., расположенные по адресу: .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Большесельский районный суд в течение месяца со дня составления решения суда в мотивированной форме.
Судья