№
УИД 63RS0№-25
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 сентября 2022 г. Кировский районный суд г. Самара в составе:
председательствующего судьи Бесединой Т.Н.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 ФИО7 к ФИО4 ФИО8 о признании права собственности на земельный участок,
Установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, погашении записи о регистрации в ЕГРН № от <данные изъяты>. о праве собственности ФИО4
В обоснования заявленных требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком было достигнуто устное соглашение о продаже последним истцу земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
Согласно условиям соглашения, ответчик должен был оформить на имя истца доверенность для оформления данного земельного участка в собственность и после этого заключить с ним договор купли-продажи, а истец был обязан заплатить ответчику денежные средства за указанный земельный участок в размере <данные изъяты> рублей.
Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> на момент достижения соглашения с истцом принадлежал ответчику на праве пожизненного наследуемого владения, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №, выданным комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
В целях реализации соглашений, достигнутых с истцом, ответчик ДД.ММ.ГГГГ передал истцу в пользование спорный земельный участок, документы, подтверждающие право пожизненного наследуемого владения в отношении него и членство в садоводческом товариществе.
Истец в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.заплатил ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ
После получения денежных средств ответчик пообещал выдать в ближайшее время истцу доверенность для оформления данного земельного участка в собственность и заключения от его имени договора купли-продажи.
Однако в дальнейшем ответчик перестал выходить на связь. Попытки истца разыскать ответчика по месту жительства, указанному в расписках и свидетельстве о праве собственности на землю, не увенчались успехом.
Из кадастровых паспортов земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № и от ДД.ММ.ГГГГ. № следует, что ДД.ММ.ГГГГ. спорный земельный участок был поставлен на государственный учет в качестве ранее учтенного и ему был присвоен кадастровый №. При этом границы спорного земельного участка в соответствии с требованием земельного законодательства не установлены. В качестве правообладателя указан ответчик, вид права: пожизненное наследуемое владение.
С момента передачи ответчиком истцу земельного участка и до сегодняшнего дня последний продолжает использовать его в соответствии с целевым назначением.
Между тем, в связи с отсутствием у истца документов, подтверждающих права на спорный земельный участок, он не смог вступить в члены садоводческого товарищества.
ДД.ММ.ГГГГ. истцом были запрошены сведения из ЕГРН в отношении спорного земельного участка.
Согласно выписки с ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., ответчиком было уточнено местоположение границ спорного земельного участка и ДД.ММ.ГГГГ за ним зарегистрировано право собственности на него.
Истец получил спорный земельный участок во владение от ответчика ДД.ММ.ГГГГ.Истец добросовестно открыто и непрерывно владеет, как своим собственным спорным земельным участком более 17 лет.
Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.
Представитель ответчика ФИО4 - адвокат Богословцев А.А., действующий на основании доверенности ордера, в судебном заседании просил применить срок исковой давности, в удовлетворении исковых требований отказать.
Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ПСДК «Авиатор» явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с требованиями статьи 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
По правилам п. 3 ст. 432 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 получил задаток в счет уплаты за дачный участок №, 17 км <адрес>, в сумме двадцать тысяч рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, получил окончательный расчет за дачный участок в сумме двадцать тысяч рублей.
Из представленных расписок следует, что в них отсутствует адрес земельного участка - в расписке от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует населенный пункт, где расположен земельный участок, в расписке от ДД.ММ.ГГГГ адрес земельного участка отсутствует полностью, следовательно, предмет договора купли-продажи не определен.
На момент написания расписок ответчику ФИО4 принадлежал на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок площадью 600 кв.м., назначение - под садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, 17 км <адрес>, массив <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.
В представленных расписках отсутствуют ФИО или какие-либо другие идентификаторы покупателя,не указан срок, в течение которого должен быть заключен основной договор купли-продажи.
В силу вышеуказанных норм действующего законодательства суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи спорного земельного участка нельзя считать заключенным.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2 зарегистрировал право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>
Таким образом, на момент написания расписок от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. истец не вправе был совершать какие-либо сделки в отношении спорного земельного участка.
Прямой запрет на распоряжение земельными участками, находящимися у граждан в пожизненном наследуемом владении, в том числе, по договору купли-продажи,установлен статьями 266 и 267 Гражданского кодекса РФ: гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству. Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.
Доводы истца о том, что он открыто владеет и пользуется спорным земельным участком на протяжении 17 лет не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания.
Так, стороной ответчика представлены квитанции об оплате членских взносов в ПСДК «Авиатор», справки об отсутствии задолженности по членским взносам.
Из справки ПСДК «Авиатор» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО4 является членом садово-дачного кооператива «АВИАТОР» с ДД.ММ.ГГГГ Владеет фактически пользуется земельным участком за номером 170 по 4 линии, расположенным по адресу: <адрес>, массив 17 км <адрес>, «Ясная поляна». Право пользования земельным участком закреплено за ФИО4 на основании решения Куйбышевского Горисполком а <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 фактически пользуется земельным участком и оплачивает членские взносы с ДД.ММ.ГГГГ (по карточке ПСДК «Авиатор»). Сведения о каких-либо спорах, претензиях по поводу владения земельным участком за номером 170 по 4 линии ПСДК «АВИАТОР» не располагает. Иные лица (покупатели) не заявляли о своих правах собственности на земельный участок и требований в отношении земельного участка не предъявляли. Долг по членским взносам на ДД.ММ.ГГГГ составляет - 0 рублей.
В судебном заседании представителем ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Разрешая заявленные требования, исходя из буквального содержания расписок о том, что ФИО4.. . получил задаток в сумме <данные изъяты> рублей за дачный участок №, а затем получил окончательный расчет за дачный участок в сумме 20 000 руб., в соответствии с положениями статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации в пункте 43 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", суд приходит к выводу, что расписки подтверждают получение ответчиком от истца денежных средств в момент непосредственного написания расписок, а не в будущем, после заключения предполагаемого договора купли-продажи.
Учитывая, что истец произвел окончательный расчет по расписке ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи спорного земельного участка между сторонами не был заключен, с исковым заявлением истец обратился в суд только ДД.ММ.ГГГГ, суд признает обоснованным ходатайство представителя ответчика о применении к заявленным требованиям срока исковой давности и отказе в удовлетворении требований по мотиву пропуска истцом срока исковой давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО9 к ФИО4 ФИО10 о признании права собственности на земельный участок, погашении записи о регистрации в №. о праве собственности ФИО4 - отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 06.10.2022 г.
Председательствующий: Беседина Т.Н.